巴生港工业地出租：货柜场、拖车场与露天堆场（2026）
西港与北港附近适合货柜场、拖车场和露天堆场的工业地：22块现有地块的开价中位数约每月每平方尺地皮RM0.35，附登记地价与签约前检查事项。
有工厂买卖或租赁需求？
重点摘要
- 西港和北港附近的露天工业地，是货柜场、拖车场和露天堆场的常见选择。FactoryHub 目前在巴生港、英达岛、加埔和武吉拉惹一带有22块这类土地出租，面积从35,400平方尺到10英亩。
- 这些地块的开价中位数约为每月每平方尺地皮 RM0.35，中间一半介于 RM0.30 至 RM0.40，全部范围 RM0.20 至 RM0.70。
- 换算成月租：北港附近1英亩开价 RM19,600，2英亩约 RM30,500，10英亩 RM217,800。
- 工业地登记售价（截至2026年7月的24个月）：巴生与巴生港以地皮计每平方尺 RM88，英达岛 RM82，苏丹苏莱曼镇与北港一带 RM105。
- 签约前要检查地面、排水、批准和大门：货柜场需要坚实的硬地、宽大的出入口，以及该用途的批准。
巴生港工业地出租：货柜场、拖车场与露天堆场（2026）
拖车运输公司、货柜场营运者、废铁与钢材贸易商和机械出租公司，需要的往往是露天土地而不是厂房。在巴生港一带，这类土地靠近两个货柜码头：英达岛的西港（Westports）和本岛的北港（Northport）。本文说明这类土地的租金、位置和要检查的事项。
露天工业地租金
| 例子（FactoryHub 房源） | 面积 | 开价 | 每月每平方尺地皮 |
|---|---|---|---|
| 北港 | 35,400平方尺 | RM13,500 | 约 RM0.38 |
| 英达岛工业园 | 1英亩 | RM15,246 | 约 RM0.35 |
| 北港 | 1英亩 | RM19,600 | 约 RM0.45 |
| 西港一侧 | 2.18英亩 | RM30,000 | 约 RM0.32 |
| 北港 | 2英亩 | RM30,492 | 约 RM0.35 |
| 加埔 | 3英亩 | RM46,000 | 约 RM0.35 |
| 巴生港 | 7.74英亩 | RM67,430 | 约 RM0.20 |
| 北港 | 10英亩 | RM217,800 | 约 RM0.50 |
来源：FactoryHub 目前在巴生港一带的土地出租房源，2026年10月。22个房源的开价中位数约每月每平方尺地皮 RM0.35（中间一半 RM0.30 至 RM0.40）。以上为开价，不是成交租金。
土地租金按地皮面积计算，不是按建筑面积，所以每平方尺远低于厂房租金。同期巴生与巴生港登记工厂租金中位数为每月每平方尺楼面 RM1.44。
登记地价参考
| 地区 | 工业地登记中位价 | 以地皮计每平方尺 |
|---|---|---|
| 巴生与巴生港 | RM1007万 | RM88 |
| 英达岛、西港与英达岛工业园 | RM1476万 | RM82 |
| 苏丹苏莱曼镇与北港 | RM971万 | RM105 |
| 加埔 | RM1100万 | RM95 |
| 直落贡 | RM743万 | RM65 |
来源：JPPH 登记过户，截至2026年7月的24个月。完整数据：巴生与巴生港成交数据。
土地在哪里
- 北港一侧（苏丹苏莱曼镇、巴生港市区）：最靠近北港和本岛公路网，房源最多。
- 西港一侧（英达岛、英达岛工业园）：紧邻西港，经全长17.7公里的英达岛大道（FT181）在班达马兰接 KESAS（E5）。
- 加埔与武吉拉惹：较内陆，靠近 NKVE 和西海岸大道，适合同时服务巴生谷的车场。
- 直落贡：巴生港市区以南，登记地价每平方尺中位数是港区最低的。
签约前要检查什么
- 土地用途与批准：确认是工业地，并允许做货柜场、拖车场或露天堆场；向巴生皇城市政厅（MBDK）了解你的用途需要哪些批准。
- 地面与硬地：堆叠货柜和拖车头需要压实地面或混凝土地坪，问清楚整地和铺设由谁负责。
- 排水：低洼的沿海地块大雨后可能积水，最好在大雨后去看一次。
- 进出与大门：确认40尺拖车能顺利进出，往港口的路线不经过限重道路。
- 围栏、照明与保安：大部分业者需要全围栏、警卫亭和照明。
- 水电：工地办公室、维修间或冷藏柜插座都需要 TNB 供电，先确认现有供电。
- 租约条件：谈好租期、续租选项、租金调整，以及租约结束时由谁拆除硬地或构筑物。
租金以外的费用
- 押金：常见两个月租金加水电押金。
- 租约印花税：按租期每 RM250 年租 RM1 至 RM7，自2025年起已没有 RM2,400 豁免；可用我们的租约印花税计算器计算。
- 租金 SST：屋主已注册 SST 时收6%。
- 场地工程：若土地未整理好，需要铺地、排水、围栏和照明。
常见问题
巴生港工业地出租多少钱？
FactoryHub 目前在巴生港一带的房源，开价中位数约每月每平方尺地皮 RM0.35，大多在 RM0.30 至 RM0.40 之间。北港附近1英亩开价每月 RM19,600。
西港附近哪里可以租地做货柜场？
英达岛和紧邻西港的英达岛工业园，以及北港一侧的苏丹苏莱曼镇一带。FactoryHub 在两边都有约1至10英亩的地块。
做拖车运输，租地还是租仓库便宜？
按每平方尺计，土地便宜得多：约每月每平方尺地皮 RM0.35，而巴生与巴生港登记工厂租金中位数为每平方尺楼面 RM1.44。需要停车场和小办公室的拖车场，一般都租地。
货柜场需要哪些批准？
至少土地必须是工业地，且用途获得地方政府批准，在巴生就是 MBDK。签约前先向市议会了解规划及其他批准要求。
巴生港工业地售价多少？
截至2026年7月的24个月，巴生与巴生港登记工业地中位数为以地皮计每平方尺 RM88，英达岛 RM82，苏丹苏莱曼镇与北港一带 RM105。
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