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莎阿南工厂出租比较：Hicom Glenmarie、Seksyen 15与Bukit Jelutong (2026)
深度对比莎阿南三大工业区：Bukit Jelutong、Glenmarie 与 Seksyen 15。2026年最新租金售价、区域优劣势及租厂攻略，助您选出最合适的工厂或仓库。
PPeter Tan
2026年5月25日
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深度对比莎阿南三大工业区：Bukit Jelutong、Glenmarie 与 Seksyen 15。2026年最新租金售价、区域优劣势及租厂攻略，助您选出最合适的工厂或仓库。
莎阿南工业物业市场是巴生谷最活跃的区域之一，凭借中心位置和多条高速连接，工厂出租莎阿南需求持续旺盛。以下为当前主流租金及售价范围（数据来源：行业报告、各大房产平台）。
| 物业类型 | 典型租金（每平方英尺建筑面积） | 说明 |
|---|---|---|
| 标准独立式/半独立式工厂 | RM1.80 – RM2.50 | 最常见的范围，涵盖旧至保养良好的单位 |
| 高端/新型绿色建筑工厂 | RM2.20 – RM3.00 | 位于 Bukit Jelutong、Elmina 及 Glenmarie 新期 |
| 旧式/规格较低单位 | RM1.50 – RM1.80 | 较少见，主要分布在 Seksyen 15 或 16 的旧厂房 |
注： 以上为巴生谷一般行情。实际 仓库租赁莎阿南 或特定工业区租金取决于单位状况、建筑面积及租约条款。联系 016-666 6872 获取实时报价。
| 区域 | 典型售价（每平方英尺建筑面积） | 来源 |
|---|---|---|
| Bukit Jelutong / Metropolitan Business Park | ~RM520（高端） | 市场挂牌 & PropertyGuru |
| Glenmarie | RM373 – RM430+ | 混合旧厂及升级设施 |
| Seksyen 15, 16, 24, 26, 34 | 中高 RM300 区间 | 视乎楼龄及状况 |
莎阿南 工业地出售 的价格范围在 RM50–RM200/平方英尺（土地面积），Bukit Jelutong 的优质地块处于高端。根据 JPPH 数据，2025年莎阿南工业地成交量保持稳定。
| 特征 | Bukit Jelutong | Glenmarie | Seksyen 15 |
|---|---|---|---|
| 地契 | 永久 | 混合（永久/租赁） | 多数永久 |
| 典型工厂类型 | 半独立、独立（高标准） | 独立、半独立、联排 | 联排、半独立、独立 |
| 高速连接 | ELITE, GCE, NKVE, Federal Hwy | KESAS, Federal Hwy | KESAS, Federal Hwy |
| 距巴生港车程 | ~35分钟（经NKVE） | ~30分钟（经KESAS） | ~30–40分钟（经KESAS） |
| 最近火车站 | KTM Shah Alam（5公里） | KTM Subang Jaya（3公里） | KTM Shah Alam（2–5公里） |
| 目标租户 | 跨国公司、研发、区域总部 | 汽车、物流 | 轻制造、仓储、工坊 |
| 典型租金（psf BU） | RM2.00–RM2.80+ | RM1.80–RM2.60 | RM1.50–RM2.30 |
| 基础设施年代 | 新（2000年代起） | 成熟（1990年代+，有升级） | 成熟（1980年代–2000年代） |
租金为参考范围，实际市场价请咨询专业人士。联系 016-666 6872 获取最新报价。
如果您正在寻找 莎阿南工厂出租 或 工厂出售莎阿南，了解不同区域的优缺点是成功的关键。根据马来西亚投资发展局（MIDA）及 DOSM 的数据，莎阿南工业区在物流、汽车及电子制造领域持续吸引国内外投资。此外，Bank Negara 的经济报告也显示工业地产需求在2026年保持韧性。
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Seksyen 15 提供最多样化的联排和半独立式工厂，租金相对较低，适合轻制造、组装和仓储。若预算较足且要求高端形象，Bukit Jelutong 的独立式工厂更优。
Glenmarie 靠近梳邦机场及主要高速，拥有成熟的汽车和物流产业链，土地和建筑规格较高，因此租金溢价合理。
标准工业租赁通常为3年（3+3年续约选项）或5年。部分高端物业可能要求5年+5年。
可以。马来西亚允许外资租赁工业物业，但建议通过专业房产顾问了解相关手续及合规要求。
根据市场趋势，莎阿南工业区租金预计每年上涨3–5%，尤其 Bukit Jelutong 及 Glenmarie 的新建优质项目。物流及电子制造业需求仍是主要驱动力。
除了租金，还需考虑管理费（如有）、水电押金、工业服务费（如垃圾处理）、保险及维修责任。建议在租赁合同前详细列明。
比较每平方英尺租金的同时，需关注楼龄、层高、地面承重、货柜车进出便利性、电力容量及消防设施。推荐实地考察并咨询专业机构。
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本文数据来源于 PropertyGuru、JPPH、MIDA 及行业内部调研，仅供参考。实际价格可能因市场波动而变动。
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