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Pulau Indah 对比 Westport Distripark：2026年西港最佳仓库租赁选择
本文深入对比巴生西港两大核心工业区——巴生港口工业园 (Pulau Indah) 与 Westport Distripark (PKFZ自由贸易区)，从物业类型、租金成本、自由贸易区优势到2026年市场展望进行全面分析。无论您是寻找工厂出租、仓库租赁还是工业物业，本文都将助您做出明智决策。
PPeter Tan
2026年5月18日
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本文深入对比巴生西港两大核心工业区——巴生港口工业园 (Pulau Indah) 与 Westport Distripark (PKFZ自由贸易区)，从物业类型、租金成本、自由贸易区优势到2026年市场展望进行全面分析。无论您是寻找工厂出租、仓库租赁还是工业物业，本文都将助您做出明智决策。
当您的业务依赖港口物流的速度时，在巴生西港附近选择正确的仓库位置是您将做出的最关键决策之一。两个名字主导了讨论：巴生港口工业园 (Pulau Indah Industrial Park) 和 Westport Distripark（位于PKFZ自由贸易区内）。两者都提供引人注目的优势，但它们服务于不同的运营模式。
本综合指南将这两个工业区在每一个相关维度上进行对比——物业类型、租金成本、基础设施、自由贸易区优势以及2026年市场展望。无论您是物流运营商、制造商还是贸易商，本文都将帮助您找到最适合您特定需求的西港仓库出租选项。
在深入了解特定区域之前，了解西港仓库出租选项的更广泛市场背景非常重要。自2022年以来，受电子商务、物流和制造业强劲需求的推动，巴生谷工业物业市场租金稳步增长。
| 物业类型 | 典型租金范围 (RM/平方尺 BU) | 备注 |
|---|---|---|
| 标准独立式/半独立式工厂 | RM1.80 – RM2.50 | 最常见于一般仓储和轻型制造业 |
| 优质新项目/GBI认证项目 | RM2.20 – RM3.00 | 租户越来越青睐认证空间，但溢价各异 |
| 较旧/规格较低单位 | RM1.50 – RM1.80 | 较不常见；通常是旧库存，设施有限 |
注意：市场租金因确切地点、楼龄、规格和租赁条款而有显著差异。请联系 016-666 6872 获取当前报价。
| 物业类型 | 典型销售范围 (RM/平方尺 BU) | 备注 |
|---|---|---|
| 独立式工厂 | RM350 – RM700 每平方尺 BU | 取决于地点、楼龄和土地面积 |
| 工业地 | RM50 – RM200 每平方尺 土地 | 因区域、可达性和地契类型而异 |
来源：基于截至2026年5月iProperty、Mudah.my和SelangorFactory.com.my上挂牌信息的市场观察。如需精确估值，请咨询注册估价师。
巴生港口是更大、更多元化的工业枢纽。它是一个通过巴生港口大桥与大陆相连的岛屿，紧邻西港。根据iProperty Malaysia的数据，截至2026年5月，巴生港口工业园有 22个工业物业出租，最小面积为1,000平方尺。房源范围从小型中间单位到超过100,000平方尺的大型独立式工厂。
主要特点：
理想选择：
Westport Distripark 是一个位于 PKFZ自由贸易区 内的专业物流枢纽。它专为受益于自由贸易区（FTZ）地位的仓储和分销活动而设计。研究数据特别提到了 PKFZ自由贸易区西港的单层仓库出租。
主要特点：
理想选择：
| 特点 | 巴生港口工业园 | Westport Distripark (PKFZ) |
|---|---|---|
| 地点 | 巴生港口岛，毗邻西港 | 位于PKFZ自由贸易区内，西港 |
| 物业类型 | 独立式、半独立式、排厂、定制建造 | 主要是单层仓库 |
| 自由贸易区地位 | 否（除非特定子区域） | 是——享有完整自由贸易区优惠 |
| 典型面积 | 1,000平方尺至100,000+平方尺 | 20,000平方尺至100,000平方尺 |
| 地契 | 永久地契与租赁地契 | 租赁地契（PKFZ土地） |
| 最适合 | 制造业、大规模仓储 | 物流、进出口贸易、免税仓储 |
一般来说，巴生港口工业园的标准工厂租金更具竞争力，起价约为RM1.80/平方尺。然而，Westport Distripark 的租金可能略高，但包含了自由贸易区地位带来的显著税务和运营节省。最终成本取决于具体物业和您的业务需求。
PKFZ（巴生港口自由贸易区）是一个指定的海关免税区。在此区域内运营的企业可以免税进口原材料和货物，简化清关程序，并免除再出口商品的关税。这对于从事国际贸易的物流和贸易公司来说是一个巨大的优势。
可以。巴生港口工业园有大量小型单位出租，最小面积从1,000平方尺起。而Westport Distripark 的仓库面积通常较大，从20,000平方尺起。
两者都拥有极佳的高速公路网络，包括KESAS、ELITE、NKVE和联邦大道，可快速通往巴生港口、吉隆坡国际机场和巴生谷其他地区。
这取决于您的长期计划。永久地契物业通常提供更大的资产控制权和升值潜力。租赁地契物业，尤其是在自由贸易区内，可能提供特定的运营优势，如税务优惠。请咨询专业人士以做出明智决定。
选择 巴生港口工业园 还是 Westport Distripark 取决于您的核心业务活动：
在做出决定前，建议您实地考察这两个区域，并与当地工业物业专家讨论您的具体需求。
数据来源参考：马来西亚投资发展局 (MIDA)、马来西亚统计局 (DOSM)、房地产评估及服务局 (JPPH)、马来西亚国家银行 (Bank Negara)。
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专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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