Elmina Business Park 第 i25 期：Kitacon 获森那美产业5487万令吉合约，承建14间独立式工厂

重点摘要

• Kumpulan Kitacon 旗下 Kitacon Sdn Bhd 于2026年11月7日接下森那美产业（Sime Darby Property）子公司 Sime Darby Property (Elmina North) Sdn Bhd 的5487万令吉合约，承建雪兰莪 Taman Perdagangan Elmina 第 i25 期。
• 第 i25 期共14间双层独立式工厂（A型10间、B型2间、C型2间），每间配一个垃圾房和一个电动车充电位，另建一座总开关站和两座配电变电站。
• 工程2026年11月30日开工，工期约22个月，按期进行的话，约在2028年9月前后完工。
• 单位面积、售价、每间的供电量，以及厂房是出售还是出租，目前都没有公布。
• JPPH 登记数据显示，截至2026年8月的24个月里，Elmina Business Park（登记名 Kota Elmina）工厂成交104宗，中位价598万令吉，即每平方尺土地387令吉。

发生了什么

Kumpulan Kitacon 于2026年11月10日向大马交易所报备，全资子公司 Kitacon Sdn Bhd 已在11月7日接受森那美产业子公司 Sime Darby Property (Elmina North) Sdn Bhd 的中标信。The Malaysian Reserve 报道合约值5487万令吉，The Edge Malaysia 写的是5487.2万令吉，内容是建造并完成 Taman Perdagangan Elmina 第 i25 期。

根据报道，工程范围如下：

The Star 和新海峡时报的报道内容一致。The Edge 与新海峡时报把项目地点写成万挠。Taman Perdagangan Elmina 就是 Elmina Business Park 的马来文名称，属于森那美产业 City of Elmina 里的永久地契工业区，经牙直利走廊大道（GCE）进出。我们的 Elmina Business Park 工业园页面列出州政府名录的写法：Kawasan Perindustrian Kota Elmina，归士拉央市议会（MPS）管辖，位于鹅唛县，地址用47000双溪毛糯。

Kitacon 表示，这份合约将从截至2027年12月31日的财政年起，为公司盈利和净资产带来贡献，直到工程完成。

为什么重要

一手独立式厂房。 发展商一次盖14间独立式工厂，等于在2028年底前后多出一批没人用过的全新单位。打算在2028或2029年搬厂的厂家，可以把它和现在就能进驻的现成厂房放在一起比较。

电力设施跟着这一期一起建。 工程包括总开关站和两座配电变电站，电力设施和厂房同步完成，不必等买家自己再申请加建。不过报道没有写每间厂房能拿到多少安培。如果你用重型机器，签约前要拿到书面的供电数字。可以先用我们的工厂电力计算器，把机器清单的千瓦（kW）换算成安培，再对比发展商提供的供电量。

园区越来越满。 谷歌在 Elmina Business Park 的数据中心已于2026年10月19日投入运作，距离2024年10月动工约两年。同一个园区已有数据中心运作，买新一期厂房的人更应该把自己单位的供电量白纸黑字确认清楚。

充电位已成为标准配备。 第 i25 期每间都有电动车充电位。准备改用电动货车的公司，可以省下日后改装的功夫，但报道没有提到充电桩功率。

登记成交数据怎么说

第 i25 期的售价还没公布，最接近的参考是附近真正登记过的成交。下表是截至2026年8月的24个月 JPPH 登记成交，每平方尺价格都按土地面积计算，不是建筑面积。

鹅唛县独立式工厂的常见登记价格在570万至1550万令吉之间，土地面积中位数为25,999平方尺。县内登记的工厂租金中位数为每月每平方尺1.79令吉，共169宗租约，常见租期24个月。完整数据请看鹅唛县工业地产成交页面。

这些数字都在第 i25 期之前，还不能反映新厂的价格。比较时要同类比同类：独立式工厂要对照独立式的成交，不能拿半独立式的中位价来衡量。

对厂主、租户和买家的意义

打算买厂

要选的是2028年底前后的全新独立式工厂，还是现在就能用的现成厂房。考虑你什么时候需要空间、哪些规格不能妥协，再拿每平方尺土地价格对照上面的登记数据。森那美产业公布细节时，记得问清楚：土地面积、建筑面积、供电安培数、楼面承重、净高、装卸货位、预计取得完工及合格证书（CCC）的日期，以及地契上的土地用途类别和明文条件。

在附近租厂

鹅唛县登记租约一般为24个月，现在签的租约，差不多在第 i25 期完工时到期。如果将来可能搬进新厂，租约里保留续租选择权和合理的通知条款，就不必在新厂完工前被迫做决定。

在 Elmina 或双溪毛糯有厂房

2028年前后，新的独立式工厂会和你争同一批买家与租户。买家拿新厂和你的厂比较时，第一时间会问 TNB 电单（看供电量）、CCC、消防（Bomba）证书和地契。这些文件现在就整理好。

实用步骤

1. 记下时间表：2026年11月30日开工，工期约22个月。
2. 在任何推介之前，先列出必备规格：安培数、楼面承重、净高、装卸货位和空地。
3. 查地契上的市议会。Kota Elmina 归士拉央市议会，另有一个 Elmina 工业区归莎阿南市政厅。
4. 任何叫价都拿去对照同类型厂房的 JPPH 登记成交。
5. 通过委托找厂房交代需求，我们会同时留意第 i25 期和合适的二手单位。

常见问题

Elmina Business Park 第 i25 期是什么？

第 i25 期是 Taman Perdagangan Elmina 的一批14间双层独立式工厂，业主是 Sime Darby Property (Elmina North) Sdn Bhd。其中 A型10间、B型2间、C型2间，每间附设垃圾房和电动车充电位。这一期还包括一座总开关站和两座配电变电站。

谁来盖这14间独立式工厂？合约多少钱？

承建商是 Kumpulan Kitacon 的全资子公司 Kitacon Sdn Bhd，于2026年11月7日接受合约。合约金额为5487万令吉。Kitacon 在2026年11月10日向大马交易所报备。

Elmina 的新厂房什么时候完工？

工程在2026年11月30日开工，预计约22个月完成。按期进行的话，约在2028年9月前后完工。交屋和 CCC 的时间以发展商的安排为准，目前还没公布。

Elmina Business Park 是永久地契吗？

森那美产业以永久地契出售 Elmina Business Park。签约前要在每个单位的地契上核实地契类别、土地用途类别和明文条件。园区归士拉央市议会，另有一个 Elmina 工业区归莎阿南市政厅。

Elmina Business Park 的厂房多少钱？

第 i25 期还没公布售价。JPPH 在截至2026年8月的24个月里，登记了104宗 Elmina Business Park（登记名 Kota Elmina）工厂成交，中位价598万令吉，即每平方尺土地387令吉。整个鹅唛县的独立式工厂中位价为860万令吉。

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