鹅麦县工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,鹅麦县共有 182 宗工业地产完成过户,总成交额 RM6.42亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM170万、半独立式工厂 RM430万、独立式工厂 RM725万、工业地 RM58/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.66/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,鹅麦县登记了 182 宗工业地产成交,总额 RM6.42亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM170万、半独立式工厂 RM430万、独立式工厂 RM725万、工业地 RM58/平方尺。
- 鹅麦县登记的工厂租约(24 个月 149 宗)租金中位数 RM1.66/平方尺/月:排屋工厂 RM1.67/平方尺/月、独立式工厂 RM1.38/平方尺/月、半独立式工厂 RM2.80/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 -2%(基于 14 个工业园、61 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Kota Elmina(24 个月 80 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在鹅麦县买工厂，排屋工厂是最常见的入门选择，中位价RM170万，一般落在RM120万至RM290万之间，按建筑面积计RM593/平方尺。想买更大的单位，半独立式工厂中位价RM430万，独立式工厂中位价RM725万；仓库中位价RM450万。工业地中位价RM250万，按土地面积计RM58/平方尺。半独立式工厂按建筑面积计RM855/平方尺，独立式工厂RM636/平方尺，说明这类单位的价格更多由建筑而非土地带动。
与雪兰莪整体相比，这里的工厂按建筑面积计RM692/平方尺，高出34%，工业地RM58/平方尺则低11%。同园区同类型的排屋工厂价格过去12个月比前12个月跌2%，大致持平；工业地则涨21%。租厂方面，注册租约中位租金RM1.66/平方尺/月，一般介于RM1.06/平方尺/月到RM2.54/平方尺/月，常见租期24个月；排屋工厂中位月租RM4,300，半独立式工厂RM12,500，独立式工厂RM9,000，同类型排屋工厂租金同比跌25%。
鹅麦县各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 198 | RM170万 | RM120万 – RM290万 | 3,060 | RM593 | RM831 |
| 半独立式工厂 | 120 | RM430万 | RM368万 – RM599万 | 4,520 | RM855 | RM377 |
| 独立式工厂 | 28 | RM725万 | RM569万 – RM1383万 | 17,007 | RM636 | RM251 |
| 仓库 | 9 | RM450万 | RM390万 – RM647万 | 10,440 | RM309 | RM154 |
| 工业地 | 125 | RM250万 | RM125万 – RM487万 | · | · | RM58 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
鹅麦县登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 91 | RM1.67 | RM1.05 – RM2.28 | RM4,300 | 2,800 |
| 半独立式工厂 | 13 | RM2.80 | RM2.14 – RM4.76 | RM12,500 | 3,000 |
| 独立式工厂 | 41 | RM1.38 | RM1.00 – RM2.53 | RM9,000 | 6,000 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 149 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 79 | RM2.11 | RM3,900 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 57 | RM1.32 | RM6,500 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 11 | RM0.89 | RM14,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
鹅麦县每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 3 | RM490万 | · | · |
| Q2 2026* | 30 | RM7087万 | RM564 | RM71 |
| Q1 2026 | 41 | RM1.41亿 | RM687 | RM57 |
| Q4 2025 | 77 | RM3.14亿 | RM759 | RM70 |
| Q3 2025 | 62 | RM2.64亿 | RM535 | RM62 |
| Q2 2025 | 58 | RM2.14亿 | RM748 | RM27 |
| Q1 2025 | 90 | RM4.12亿 | RM668 | RM11 |
| Q4 2024 | 70 | RM3.02亿 | RM733 | RM65 |
| Q3 2024 | 63 | RM2.3亿 | RM786 | RM74 |
| Q2 2024 | 71 | RM5.88亿 | RM665 | RM70 |
| Q1 2024 | 59 | RM2.48亿 | RM764 | RM86 |
| Q4 2023 | 63 | RM2.31亿 | RM662 | RM80 |
* 初步数字(仍在登记中)
鹅麦县历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 74 | RM2.16亿 | RM160万 | RM629万 | · | RM69 |
| 2025 | 287 | RM12.04亿 | RM165万 | RM482万 | RM790万 | RM40 |
| 2024 | 263 | RM13.68亿 | RM175万 | RM399万 | RM719万 | RM74 |
| 2023 | 248 | RM10.94亿 | RM145万 | RM745万 | RM1200万 | RM75 |
| 2022 | 217 | RM12.02亿 | RM155万 | RM407万 | RM638万 | RM62 |
| 2021 | 197 | RM8.53亿 | RM140万 | RM339万 | RM829万 | RM106 |
鹅麦县内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 万挠与昆当 | 285 | RM692 | RM55 | RM1.30 |
| 士拉央与甲洞(雪州) | 173 | RM747 | RM85 | RM2.25 |
鹅麦县各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Rawang | 218 | RM722 | RM27 |
| Selayang | 85 | RM759 | · |
| Kepong | 65 | RM722 | · |
| Kundang | 46 | RM337 | RM80 |
| Batu | 23 | RM884 | · |
| Sungai Buloh | 22 | RM443 | · |
| Batu Arang | 16 | · | RM68 |
| Pengkalan Kundang | 5 | · | RM33 |
鹅麦县成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kota Elmina | 80 | 半独立式工厂 | RM555万 | RM897 | · |
| Kuang Chinese Settlement | 30 | 工业地 | RM350万 | · | RM11 |
| Sungai Tua Industrial Park | 24 | 排屋工厂 | RM380万 | RM792 | · |
| Kepong Light Industrial Park | 20 | 排屋工厂 | RM137万 | RM694 | · |
| Kawasan Industrial Bolton | 19 | 排屋工厂 | RM200万 | RM690 | · |
| Taman Velox Rawang | 18 | 工业地 | RM55.5万 | RM270 | RM87 |
| Perusahaan Ringan Selangor Seksyen 18 | 17 | 工业地 | RM52万 | · | RM77 |
| Kundang Industrial Park | 17 | 独立式工厂 | RM390万 | RM346 | · |
| Kota Puteri, Bandar Batu Arang | 16 | 工业地 | RM418万 | · | RM68 |
| Taman Sri Batu Caves | 13 | 排屋工厂 | RM346万 | RM891 | · |
| Saujana Teknologi Rawang | 13 | 半独立式工厂 | RM337万 | RM568 | · |
| Meda Industrial Park | 13 | 排屋工厂 | RM199万 | RM773 | · |
| Tago Business Park | 13 | 排屋工厂 | RM185万 | RM753 | · |
| Rawang Greatway Industrial Park | 12 | 排屋工厂 | RM79.8万 | RM208 | · |
| Sungai Bakau | 12 | 工业地 | RM635万 | · | RM65 |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 95 | RM170万 | RM747 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 230 | RM368万 | RM701 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 21 | RM700万 | RM378 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 9 | RM855万 | RM206 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 282 | RM731 |
| 租赁地契 | 73 | RM561 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 68 |
| RM100万 至 RM200万 | 94 |
| RM200万 至 RM500万 | 201 |
| RM500万 至 RM1000万 | 95 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 17 |
| RM2000万以上 | 5 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
鹅麦县的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM170万(常见 RM120万 至 RM290万,198 宗);半独立式工厂中位价 RM430万(常见 RM368万 至 RM599万,120 宗);独立式工厂中位价 RM725万(常见 RM569万 至 RM1383万,28 宗);仓库中位价 RM450万(常见 RM390万 至 RM647万,9 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM692/平方尺。
鹅麦县工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月鹅麦县工业地成交中位单价 RM58/平方尺,常见区间 RM17/平方尺 至 RM77/平方尺(125 宗)。中位地块约 1.6 英亩,成交中位价 RM250万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
鹅麦县的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 -2%(14 个工业园);工业地 +21%(6 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
鹅麦县每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 287 宗工业地产过户,总额 RM12.04亿。2021 年 197 宗,2022 年 217 宗,2023 年 248 宗,2024 年 263 宗,2025 年 287 宗。
鹅麦县一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM170万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM368万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM700万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM855万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
鹅麦县的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,鹅麦县工厂租金中位数 RM1.66/平方尺/月,常见 RM1.06/平方尺/月 至 RM2.54/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.67/平方尺/月(月租中位 RM4,300,面积约 2,800 平方尺,91 宗);半独立式工厂 RM2.80/平方尺/月(月租中位 RM12,500,面积约 3,000 平方尺,13 宗);独立式工厂 RM1.38/平方尺/月(月租中位 RM9,000,面积约 6,000 平方尺,41 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
鹅麦县的工厂租金在涨吗?
同园区、同类型比较,登记的排屋工厂租金按年变动 -25%(3 个工业园、43 宗近期租约)。5% 左右的变动可视为持平。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
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