三井金属在莎阿南第27区旁建新铜箔厂：投资约48.7亿令吉，2031年起分阶段投产
三井金属批准在莎阿南第27区 Mitsui Copper Foil (Malaysia) 附近兴建新铜箔厂，总投资约1900亿日元（约48.7亿令吉），其中140亿日元买地，2031年4月起分阶段投产。莎阿南的厂主、租户和买家要注意什么，一次看懂。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
要点
- 日本三井金属（Mitsui Kinzoku）董事会于2026年11月10日决议在马来西亚兴建新铜箔厂，地点在子公司 Mitsui Copper Foil (Malaysia) Sdn Bhd 附近，这家子公司位于莎阿南第27区 Persiaran Kuala Langat。
- 总投资约1900亿日元，本地媒体报道约合48.7亿令吉：土地约140亿日元、建筑约320亿日元、生产设备及其他资产约1440亿日元。
- 新厂2031年4月起分阶段投产，三年内增加每月400万平方米 MicroThin 极薄铜箔和每月1200吨 VSP 铜箔的产能。
- 公告没有透露土地面积、地段、动工日期和招聘人数。
- 对莎阿南来说，这代表又一大片工业地被自用厂家买下，未来几年有大量建厂与设备安装工程，第27区一带对高电力厂房的需求会持续。
发生了什么
日本金属与材料集团三井金属在2026年11月10日的公告中表示，董事会已决议“在马来西亚兴建新铜箔厂，并购置相关固定资产”。公告写明地点在马来西亚，靠近其合并子公司 Mitsui Copper Foil (Malaysia) SDN. BHD.。三井金属自己的集团公司名录显示，这家子公司的地址是 No. 1C, Persiaran Kuala Langat, Section 27, 40400 Shah Alam，即莎阿南第27区。新海峡时报和The Edge Malaysia也都报道新厂将建在莎阿南现有工厂附近。
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 决定 | 2026年11月10日董事会决议 |
| 地点 | 莎阿南第27区 Mitsui Copper Foil (Malaysia) Sdn Bhd 附近 |
| 总投资 | 约1900亿日元（新海峡时报与 The Edge 报道约48.7亿令吉） |
| 土地 | 约140亿日元 |
| 建筑 | 约320亿日元 |
| 生产设备及其他资产 | 约1440亿日元 |
| 资金来源 | 自有现金、借款及其他 |
| 投产 | 2031年4月起分阶段投产 |
这项计划其实早有预告。三井金属在2026年8月17日发布的产能展望中已表示，将在马来西亚工厂附近新购土地，2031年起设立新厂。这次11月的决议补上了批准的预算、土地与厂房和机器的金额分配，以及2031年4月的投产时间。新海峡时报报道，莎阿南这家子公司1989年成立，1991年开始商业运作。
新厂生产什么
新厂会生产两种产品：
- MicroThin：带载体的极薄铜箔，厚度1.5至5微米，主要用于IC载板、光模块和智能手机主板。根据三井金属10月30日的发布，MicroThin 目前已在日本上尾事业所和马来西亚工厂生产。
- VSP：高频电路板用的电解铜箔，用在服务器、路由器和网络交换机。
三井金属把这两种产品的需求，和AI数据中心与半导体封装的增长挂钩。
新增产能
| 财政年度 | MicroThin 新增 | VSP 新增 |
|---|---|---|
| 2031财年 | 每月200万平方米 | 每月600吨 |
| 2032财年 | 无 | 每月600吨 |
| 2033财年 | 每月200万平方米 | 无 |
| 新厂合计 | 每月400万平方米 | 每月1200吨 |
加上新厂，集团的 MicroThin 产能将达到每月1200万平方米，VSP 达到每月2600吨。公告还说，新购的地段最多可容纳每月3600吨的 VSP 产能；如果市场继续扩大，公司会考虑在这个地段和其他厂区合计做到每月5000吨。
为什么对莎阿南重要
一大片工业地退出市场。 三井金属光是土地就编了约140亿日元。莎阿南的大块工业地很少易手：JPPH 登记数据中，截至2026年8月的24个月，莎阿南只记录到6宗工业地成交，中位价2077万令吉，即每平方尺土地210令吉。厂家买地自建工厂，通常长期持有，第27区一带剩下的大块地只会更少。
几年的建厂和安装工程。 约320亿日元的建筑和1440亿日元的设备，会在分阶段投产之前和期间陆续投入。这种规模的项目通常会带来承包商、机电公司、设备安装商、化学品与气体供应商和运输业者，他们很多人需要靠近工地的仓库、车间或堆场，这类需求一般落在中小型厂房，而不是大块地。
耗电量大的工艺。 电解铜箔是把铜从溶液中电镀到转动的滚筒上制成，需要很大的电流。新厂会自己向国能（TNB）申请供电，但附近做电镀、表面处理或金属加工的供应商，同样需要高安培的电力。在莎阿南，有足够电力的厂房最值得留意，可以参考我们的雪兰莪高电力厂房页面，按供电级别和地区查看实时数量。
雪州电子产业链的长期投资。 三井金属把新厂定位为2030年代继续供货给AI与半导体客户的产能。对业主来说，莎阿南南部的租户会越来越偏向精密与电子行业，这类租户通常要求更干净的地面、更强的电力和更好的排水，而不只是一般仓储。
对厂主、租户和买家意味着什么
先看实际成交价。以下是莎阿南截至2026年8月的24个月 JPPH 登记成交（每平方尺价格都按土地面积计算，不是建筑面积）：
| 类型 | 记录成交 | 中位价 | 每平方尺土地中位价 |
|---|---|---|---|
| 排屋式工厂 | 70宗 | 113万令吉 | 484令吉 |
| 半独立式工厂 | 66宗 | 592万令吉 | 514令吉 |
| 独立式工厂 | 20宗 | 1600万令吉 | 335令吉 |
| 工业地 | 6宗 | 2077万令吉 | 210令吉 |
莎阿南登记的厂房租金中位数是每平方尺每月1.71令吉（119宗租约），一般租期24个月。按同一工业园、同一类型比较，排屋式工厂最近12个月的价格比之前12个月低11%（5个工业园），半独立式工厂低32%（3个工业园）。登记数据并没有显示市场过热，一座2031年才投产的工厂，也不是现在多付钱的理由。完整数据见莎阿南厂房成交价与租金。
- 第27区一带的业主： 三井金属是买地自建，不是你的买家。比较可能来买或来租的，是为这个项目服务的公司。先把 TNB 供电资料、CCC 和地契准备好，这些是他们最先问的。
- 想靠近工地的供应商和承包商： 提早开始找。写清楚需要的安培、楼面承重、净高和货柜车进出条件，租约最好附带续租权，年限覆盖到2031年以后。
- 买家与投资者： 不要因为“靠近三井”就多付钱，先核对地契上的土地用途类别和明文条件。新厂2031年4月才投产，带来的需求会慢慢出现。
实用建议
- 先定需求：建筑面积、土地面积、安培、楼面承重、净高和装卸货位。
- 用上面的 JPPH 登记成交价做比较，不要只看叫价。
- 浏览莎阿南出售厂房，留意哪些房源有写明供电量。
- 合适的单位没有公开放盘的话，可以用委托找厂房：我们向全市场的业主和中介核实是否还在，买家和租户免费。
- 留意后续公告：土地面积、动工日期和相关批准。
还不知道的事
公告没有说明新地段有多大、是哪一块地、什么时候动工、会请多少人，也没有提到是否享有投资奖励。三井金属或政府部门公布更多细节时，我们会再报道。
常见问题
三井金属的马来西亚新铜箔厂建在哪里？
公告说新厂建在子公司 Mitsui Copper Foil (Malaysia) Sdn Bhd 附近。三井金属列出的子公司地址是雪兰莪莎阿南第27区 Persiaran Kuala Langat 1C号。具体地段和土地面积还没有公布。
三井金属投资多少？新厂什么时候投产？
总投资约1900亿日元，本地媒体报道约合48.7亿令吉。其中土地约140亿日元、建筑约320亿日元、生产设备及其他资产约1440亿日元。新厂2031年4月起分阶段投产。
三井金属新厂生产什么产品？
新厂生产 MicroThin 带载体极薄铜箔，用于IC载板和光模块；以及 VSP 电解铜箔，用于服务器、路由器和交换机的高频电路板。三年内新增每月400万平方米 MicroThin 和每月1200吨 VSP 产能。
新厂会推高莎阿南的厂房价格吗？
短期内单靠这座新厂不会。新厂2031年4月才投产，而 JPPH 登记数据显示，莎阿南同园区排屋式工厂最近12个月的价格比之前12个月低11%。真正要留意的，是承包商和供应商对第27区一带高电力厂房的持续需求。
新厂会创造多少就业机会？
公告没有提到招聘人数。想找现有职位，可以留意莎阿南现有子公司 Mitsui Copper Foil (Malaysia) 的招聘渠道。新厂的招聘人数，比较可能在接近2031年投产时另行公布。
为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。莎阿南厂房、仓库与工业地，欢迎联络 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872。