工厂 Solar ATAP 屋顶太阳能：规则、屋顶检查与房东同意

重点摘要

Solar ATAP 是马来西亚半岛自 2026 年 1 月 1 日起实施的屋顶太阳能计划，接替已于 2025 年 6 月底结束的净能源计量（NEM 3.0）。
工厂可安装的太阳能容量最高为过去 12 个月平均最大需求量（MD）的 100%，逆变器输出上限 1,000 kW，并须通过 TNB 的电网评估。
工厂自己用掉的太阳能电，省下的是原本要付给 TNB 的全额电费：低压电价每度 50.68 仙，另加 AFA（2026 年 10 月为每度 3.61 仙）。卖回电网的电只按“平均系统边际电价”（Average SMP）抵扣，2026 年约每度 18.8 至 24.8 仙，而且只能抵扣当月账单。
与 TNB 签订的 ATAP 合约最长 10 年，期满后系统只能自用。
72 kW 以上的系统须做 TNB 接入评估研究（CAS，费用 RM1,000 至 RM8,000）并向能源委员会申请发电执照；任何规模都要有工程师签核的屋顶结构图。
租户必须取得房东书面同意，并事先谈清屋顶保修、保险、复原责任，以及租约结束时太阳能板归谁。

Solar ATAP（Solar Accelerated Transition Action Programme，太阳能加速转型行动计划）允许工厂在自己的屋顶装太阳能板，发出来的电先自用，多余的再输出给 TNB 换取电费抵扣。以低压电价计算，自用一度电的价值是卖回电网一度电的两到三倍，所以系统容量应按白天的用电负荷来定，而不是装得越大越好。买板之前先检查屋顶；如果厂房是租的，先和房东把同意书、产权与复原条款白纸黑字写清楚。

Solar ATAP 是什么？NEM 3.0 去哪了？

这项计划的法律依据是能源委员会（Suruhanjaya Tenaga，ST）根据《1990 年电力供应法令》发布的《马来西亚半岛 Solar ATAP 指南》（编号 GP/ST/No. 60/2025）。分工很清楚：SEDA（可持续能源发展机构）负责受理申请，TNB 负责签合约和安装电表，能源委员会负责执照。

日期	发生了什么
2021 年至 2025 年 6 月 30 日	NEM 3.0 开放 2,500 MW 配额，分为 NEM Rakyat、NEM GoMEn 和 NOVA 三个子计划（SEDA）
2025 年 9 月 12 日	能源转型与水务转型部（PETRA）宣布以 Solar ATAP 接替 NEM（Bernama）
2025 年 12 月 30 日	能源委员会注册 Solar ATAP 指南
2026 年 1 月 1 日	Solar ATAP 正式生效（SEDA Solar ATAP 页面）

Solar ATAP 没有公布固定配额。指南写明，总容量由政府决定，按先到先得原则开放或停止，SEDA 每月须在网站公布已批准的容量。

谁可以申请？ 必须是现有的 TNB 用户，业主或使用者都可以，但要有自己名下的电费户口。多租户建筑里用房东分表（sub-meter）的租户不符合资格，自备发电机组的热电联产（co-generator）用户也不行。正在参加 NEM 或自用计划（SELCO）的工厂可以转过来，但必须先终止原合约；从 NEM 转过来的用户，ATAP 合约期只按旧合约剩余年限计算，不会重新起算。

Solar ATAP 对工厂怎么运作？

太阳能板接在 TNB 电表之后（俗称“表后接入”）。TNB 安装双向电表，用户自己安装一个计量太阳能发电量的 PV 电表；但指南规定，两个电表以及整套太阳能系统的费用都由用户承担。每个月的结算逻辑如下：

太阳能先供厂里的机器使用。每自用一度电，就少向 TNB 买一度电。
用不完的电输出到电网，按“平均 SMP”抵扣，也就是上个月早上 7 点至晚上 7 点的系统边际电价平均值，由 Single Buyer 每月公布，最迟在每月 14 日前。
抵扣额只能用来抵消同一个账单周期内从电网购入的电能费。用不完的抵扣额作废，不能结转到下个月；账单算出来是负数时归零，不会付现金给你。
输出电量设有上限（最大允许量 MAQ）：容量（kWac）× 5 个日照小时 × 账单周期天数。以 400 kWac 系统为例，30 天的账单周期最多只有 60,000 度可以拿抵扣。
抵扣额不能用来抵消自动燃料调整费（AFA）。

一度太阳能电值多少钱？

这度电去了哪里	每度价值（2026 年 10 月）	说明
低压工厂自用	50.68 仙 + AFA 3.61 仙 ≈ 54.3 仙	低压电价的电能费、容量费和网络费都按度计算
中压工厂自用	29.83 仙 + AFA 3.61 仙 ≈ 33.4 仙	每 kW 每月 RM89.27 的最大需求费不受影响
输出给 TNB	平均 SMP，2026 年约 18.8 至 24.8 仙	只抵电能费，只抵当月

电价来自 TNB 电价表，2026 年 10 月的 AFA 来自 Single Buyer。各项收费的细节，可以看我们的 TNB 工厂电费指南。

这张表说明两件事。第一，自用的电最值钱，卖回电网的电最不值钱，所以系统要按自用量来设计。第二，中压用户别指望太阳能一定能压低最大需求费：只要某个阴天的半小时里机器全开，MD 照样被记录下来。

另外，指南规定太阳能系统产生的碳信用等环境权益归 ATAP 用户所有。如果太阳能板是投资方出资安装的，这一点要在合约里讲清楚。

ATAP 合约自开始日起最长 10 年。期满之后，输出抵扣停止，系统只能按能源委员会的自用指南继续运行，送到电网的电不再有任何价值。

工厂屋顶太阳能该装多大？

决定容量的有三道限制，取其中最小的一个。

规则上限。 逆变器输出不得超过最大需求量的 100%。MD 以过去 12 个月记录的平均值计算；用电不满 12 个月的新户口，以申报的 MD 为准。无论如何不得超过 1,000 kW。TNB 的电网评估若认为当地线路承受不了，还可以压低上限。
白天负荷。 向 TNB 或电表数据服务商取得每半小时的用电数据，把平日、星期六和星期天分开看。工厂停工时发出来的电只能拿较低的输出抵扣；如果当月已经碰到输出上限或抵扣额超过购电量，就一分钱都拿不到。所以，只做一班、星期天休息的工厂，通常应该比 24 小时运转、MD 相同的工厂装得小。
可用屋顶面积。 扣掉采光天窗、透光板、维修走道、屋顶设备、被邻近高楼遮挡的区域，以及屋檐边的退缩距离。请安装商出一张排版图，写明板数和 kWp，不要只拿屋顶总面积乘一个系数来报容量。

如果您还在挑厂房，先看电力。可以参考我们的 TNB 安培数指南，用工厂用电计算器估算负荷；用电量大的行业，可以通过高电力厂房找厂服务直接筛选供电已确认的单位。

容量评估清单

最近 12 个月 TNB 账单，含 MD 记录、用电度数和电价类别
一个正常工作周的半小时负荷曲线
未来 10 年的班次和设备增减计划
安装商的屋顶排版图，标明可用面积和 kWp
预计自用比例（以百分比写明）

屋顶结构与状况检查

指南规定，太阳能板支架结构必须按《1967 年工程师注册法令》或《1967 年建筑师法令》由合格人士认证；SEDA 申请时也要求附上已签核的土木与结构（C&S）图纸。换句话说，板子上屋顶之前，一定要有专业工程师先看过您的屋顶。

检查项目	要索取或确认什么
檩条（purlin）与桁架	工程师按原有图纸计算新增恒载和风吸力，必要时先加固
金属屋面板类型	是梯形压型板还是暗扣式（standing seam）板，配套用哪种夹具或导轨，螺丝要不要穿透屋面板
屋顶年限与现状	屋面板剩余寿命、生锈、螺丝松脱、以往漏水记录。装了板之后再换屋面，就得先把整套板拆下来
防水	每个穿孔怎么密封，天沟和排水路线是否保持通畅
屋顶保修	向屋面供应商或房东书面确认：钻孔或夹具会不会令保修失效
旧式纤维水泥屋顶	任何人踩上去或钻孔之前先做检测，部分旧屋面板可能含石棉，而且很脆
上屋顶的通道与安全	清洗和维修用的走道、安全绳
防雷与接地	太阳能阵列怎么接入现有的接地系统

TNB 的接入评估还会检查为您厂房供电的变压器、开关设备和电缆。如果评估结果显示供电系统需要改造才能接入，改造费用由申请人承担。厂区变电站归谁、谁负责维护，可以看我们的 TNB 变电站指南。

消防安全与保险

这一部分我们只列出应该提出的问题，具体要求请向相关单位确认。

标准与签核。 在 SEDA 申请表中，设计方须声明系统符合 IEEE 1547 和 MS 1837 标准。72 kWac 及以下由持证电工（wireman）签核，72 kWac 以上须由专业工程师签核，设计和安装人员也须持有 SEDA 的并网光伏证书。
断电隔离。 只要有日光，太阳能板就会产生直流电。问清楚直流隔离开关装在哪里，电缆怎么走线和标示，万一失火，消防员怎样让系统安全断电。
消防局（Bomba）。 如果您的工厂持有消防证书，请问消防顾问这套系统是否影响消防安全计划，并向 Bomba 确认。哪些厂房需要消防证书，可以看我们的消防证书指南。
保险。 SEDA 申请表把保险费列为每年的营运成本之一。安装前先通知保险公司，取得书面确认：保单是否涵盖太阳能系统，以及因安装造成的屋顶损坏。租用的厂房要事先约定：太阳能板由谁的保单承保，建筑物由谁的保单承保。

申请与审批：TNB、SEDA、能源委员会和地方政府

步骤	负责单位	费用或时限
1. 委任 SEDA 注册光伏服务商（RPVSP）	您	从 SEDA 名录中挑选
2. 电网技术评估	TNB 或其认可的单位	72 kW 及以下免做；CAS 费用：72 至 180 kW 为 RM1,000，180 至 425 kW 为 RM5,000，425 kW 至 1 MW 为 RM8,000；高压电力系统研究的验证费 RM15,000。评估结果有效一年
3. 通过 eATAP 提交申请	SEDA（由 RPVSP 代办）	每 kW RM7.50，不予退还；SEDA 须在 2 个月内通知结果
4. 发电执照	能源委员会	三相 72 kWac 以上须申请执照；较小的系统提交第 54 条豁免通知
5. 安装、测试、调试	ST 注册电气承包商	由合格人士签核
6. 签 ATAP 合约、换双向电表	TNB	合约须在开始日前签署；TNB 装好电表当天合约即开始
7. 建筑与消防事项	地方政府（PBT）与 Bomba	向所属市政厅确认，例如巴生（Klang）的巴生皇城市政厅（MBDK）或莎阿南（Shah Alam）的莎阿南市政厅（MBSA）

申请文件一般包括：公司 SSM 资料、合格人士签核的单线图、最新 TNB 账单、过去 12 个月 MD 记录、C&S 图纸，以及电网评估批准书。72 kW 及以下的系统虽然免做评估，但申请人必须自行确保输出功率始终低于 TNB 现有供电设备的容量。

付订金之前，请先确认流程顺序：SEDA 的 Solar ATAP 页面要求在安装和调试完成后才通过 eATAP 提交申请；而指南附录的流程图却是先批准、后安装，批准后 18 个月内必须开始运行。两者说法不同，请向您的 RPVSP 确认您的个案适用哪一种。

产权模式：买断、租赁、PPA 与 SARE

模式	您付什么	系统归谁
买断（现金或银行贷款）	一次性付清全部设备与安装费	您
太阳能租赁（leasing）	每月固定租金	租赁期内归投资方，期满后归场地业主
太阳能购电协议（PPA）	按发电量每度付费	投资方
SARE	仍是 PPA 或租赁，但由 TNB 通过电费账单代收投资方的费用，TNB 收取每度 2 仙服务费	按 PPA 或租赁合约；欠费可能导致断电

做租赁和 PPA 的投资方必须是 SEDA 的注册太阳能投资者（RPVI）。本地 RPVI 的实缴资本至少 RM100 万；外资 RPVI 只能承接 250 kWac 以上的项目，实缴资本至少 RM1,000 万，本地员工至少占 80%，并且必须全部使用本地 EPC 承包商。

对工厂来说，买断的好处是省下的电费全归自己，缺点是要先付一大笔钱，而且屋顶和系统的维护都是自己的事。租赁和 PPA 不用出本钱，但每度电的省幅较小，合约期通常不短，转让厂房或提前搬走时都要处理合约。

绿色税务优惠：GITA 与 GITE

MIDA 绿色科技奖励指南适用于 2024 年 1 月 1 日至 2026 年 12 月 31 日期间收到的申请；MIDA 绿色科技页面也写明这些优惠延长至 2026 年。

GITA 项目（商业用途），第三级再生能源（含太阳能）： 合格资本开支享 100% 投资税务津贴，为期 5 年，可抵销 70% 法定收入。这是给“以卖电或经营为业务”的太阳能项目，必须在产生资本开支之前向 MIDA 申请。
GITE 太阳能租赁： 给 RPVI 租赁公司的 70% 法定收入免税，公司须至少 60% 马来西亚股权、累计至少 3 MW 项目；3 至 10 MW 享 5 年，10 至 30 MW 享 10 年。
GITA 资产（自用）： 工厂自己买板自己用，走的是这一条。申请交给 MGTC，设备须列于 MyHIJAU 名录。签采购单之前，请先向 MGTC 确认最新条件。

2026 年底之后是否继续延长，届时请再查证。

工厂装屋顶太阳能的四个常见误区

误区一：把整个屋顶铺满最划算。 在 Solar ATAP 下，以低压电价计算，输出电量的价值只有自用电的三分之一到一半左右，而且每月有输出上限，超出部分直接作废。屋顶再大，容量也应该跟着白天负荷走，而不是跟着屋顶面积走。

误区二：装了太阳能，最大需求费就会下降。 中压用户的最大需求费按每月最高的半小时负荷计算。太阳能发电会随云层变化，只要有一个半小时阴天而机器全开，当月 MD 就不会因为太阳能而降低。省下的主要是电能费和 AFA。

误区三：以前听到的回本期现在还适用。 很多旧报价是按全额电价计算输出电量的价值。Solar ATAP 下工厂输出的电只按平均 SMP 抵扣、只抵当月、不抵 AFA，同一套系统的回本期自然会不同。拿到报价时，先看它对输出电价的假设。

误区四：厂房是租的，只要我出钱就能装。 屋顶属于房东，申请表上要申报场地产权并声明代表业主。没有房东书面同意，正规安装商不会开工；就算装上了，租约结束时的拆除、修复和产权争议，往往比省下的电费更贵。

回本期：真正决定它的是什么

每个屋顶的条件不同，回本期差别很大，所以我们不在这里给一个笼统的数字。请每家安装商书面列明以下假设：系统总价（含结构加固和各项申请费）、每月自用比例、采用的电价与 AFA、采用的输出抵扣价（应该是平均 SMP，而不是您的全额电价）、组件衰减、清洗、保险和逆变器更换成本，以及贷款利息或 PPA 每年的涨幅。

举个算术例子帮助理解：一家低压工厂一个月自用 30,000 度太阳能电，按 2026 年 10 月的电价，可以少付约 RM16,290（30,000 × 54.3 仙）。同样 30,000 度如果是卖回电网，按 2026 年平均 SMP 只能抵扣约 RM5,640 至 RM7,440。如果报价单把输出电量按全额电价计算，那用的还是 NEM 时代的逻辑，回本期一定被低估。

想了解巴生和莎阿南的“租还是买”角度，可以看我们之前的太阳能工厂热潮一文。

租厂装太阳能：必须和房东谈清楚的事

有自己 TNB 户口的租户可以成为 ATAP 用户，但屋顶是房东的。SEDA 申请表会问场地属于自有、已抵押给银行还是租用，申请人还要声明自己代表场地业主，所以安装商开工前，基本上一定会要求房东的书面同意。

另一个关键是年限。ATAP 合约最长 10 年，PPA 或租赁合约往往也一样长甚至更长，签之前要和租约年期对齐，否则租约到期时太阳能合约还没结束，麻烦就来了。

指南留了两条出路：厂房出售时，新业主可以申请以新合约承接剩余年限；ATAP 用户搬迁时，可以申请在新厂址继续剩余年限的计划。

条款	要书面写清楚什么
同意书	房东批准安装，并附上工程师报告和图纸
漏水与屋顶保修	安装导致漏水时谁负责修理和赔偿
屋顶维修	房东要修或换屋顶时，拆板和装回的费用谁出
保险	太阳能板、建筑物和第三方索赔分别由谁的保单承保
租约结束时的产权	拆除并修复屋顶、无偿或作价移交房东，或按约定公式由房东买下
复原范围	具体列明：板、导轨、电缆、逆变器、屋顶穿孔与修补
提前退租与出售	租约提前结束或厂房出售时 PPA 怎么处理，房东的抵押银行是否需要同意
环境权益	绿色电力的减排成果由谁写进 ESG 报告

关于改建和复原的其他条款，可以参考我们的工厂租约与印花税指南。

买已装太阳能的厂房：要查什么

ATAP、NEM 或自用合约在谁名下，还剩几年
PPA、租赁或 SARE 安排是否会转给您，条件如何
太阳能板和逆变器的年份、保修和维护记录
板下屋顶的状况和漏水历史
能源委员会的执照或豁免文件，以及调试报告

如果您打算买厂、自己掌握屋顶，可以浏览雪兰莪工厂出售，或通过帮我找厂把需求交给我们，并注明屋顶太阳能对您很重要。

常见问题

Solar ATAP 是什么？

Solar ATAP 是马来西亚半岛 TNB 用户的屋顶太阳能计划，2026 年 1 月 1 日生效。太阳能先在厂内自用，多余的电输出给电网换取电费抵扣。工厂这类非住宅用户的抵扣价以平均系统边际电价为准。

2026 年还能申请 NEM 3.0 吗？

不能。SEDA 的 NEM 3.0 配额开放到 2025 年 6 月 30 日，Solar ATAP 从 2026 年 1 月 1 日起接替。现有 NEM 用户可以终止 NEM 合约转入 Solar ATAP，但合约期只按 NEM 剩余年限计算。

工厂在 Solar ATAP 下最多可以装多大？

最高为过去 12 个月平均最大需求量的 100%，逆变器输出上限 1,000 kW。如果当地电网承受不了，TNB 的技术评估可以把上限压得更低。

卖回电网的太阳能电，TNB 怎么算？

工厂输出的电按上个月早上 7 点至晚上 7 点的平均 SMP 抵扣，2026 年约每度 18.8 至 24.8 仙。抵扣额只能抵消同一账单周期的购电电能费，不能抵 AFA，用不完就作废。

租来的厂房可以装屋顶太阳能吗？

可以，前提是租户有自己的 TNB 户口（不是房东分表），并取得房东书面同意。租约里要写清屋顶保修、保险、复原责任、租约结束时的产权，以及提前退租时 PPA 怎么处理。

10 年 Solar ATAP 合约期满后会怎样？

输出抵扣停止。系统可以继续运行，但只能按能源委员会的自用指南自用，送到电网的多余电量不再有价值。

2026 年工厂装屋顶太阳能有税务优惠吗？

工厂买板自用，向 MGTC 申请 GITA 资产（自用）优惠。以经营为业务的太阳能项目可在 2026 年 12 月 31 日前向 MIDA 申请 GITA 项目优惠，太阳能租赁公司则可申请 GITE。

要买要租，直接找我们

FactoryHub 是 Peter Tan（REN 12771）与 Jason Low（PEA 1478）的工业地产平台，在 BOVAEP 注册，隶属 CID Realtors Sdn Bhd E(1) 1855，只做工业地产，出租出售都做，并且与全市场 co-broke，合适的厂房就算挂在别的中介手上，我们照样帮你谈。

把决定清单的几个数字发给我们：需要多少安培、建筑面积、楼板承重、意向地区、计划进场时间。我们回复市场上真实存在的选择，包括没有公开挂牌的。需要 800A 至 4000A 以上的，请看雪兰莪高电力厂房。

经纪	执照	手机 / WhatsApp	微信
Peter Tan	REN 12771	+6016-666 6872	peterindustrial
Jason Low	PEA 1478	+6012-288 1834	massiveaction

巴生港工厂与仓库

实时房源,每个单位都列明电力、楼高与楼板承重:

马来西亚工厂 Solar ATAP 屋顶太阳能指南 2026：自用规则、屋顶检查与房东同意