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出售 (9)出租 (1)

蕉赖工厂出售(3个房源)

速览

  • 蕉赖，雪兰莪 共 3 个工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 515 至 RM 788(中位数 RM 754,9 个房源)
  • 建筑面积 7,700 至 71,880 平方尺
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
Cheras Jaya 三层独立式厂房出售，32,963 平方尺
出售工厂

Cheras Jaya 三层独立式厂房出售，32,963 平方尺

RM 13,000,000

电力 150A净高 25 尺承重 0.3 吨
土地面积: 15,489 sqft
建筑面积: 32,963 sqft
蕉赖, 雪兰莪
10月4日
蕉赖独立式厂房出售，71,880 平方尺
出售工厂

蕉赖独立式厂房出售，71,880 平方尺

RM 37,000,000

电力 1,500A净高 25 尺承重 3 吨
土地面积: 63,657 sqft
建筑面积: 71,880 sqft
蕉赖, 雪兰莪
9月2日
Cheras Jaya 独立式厂房出售，95,000 平方尺
出售工厂

Cheras Jaya 独立式厂房出售，95,000 平方尺

RM 36,800,000

电力 1,500A净高 21 尺承重 2 吨
土地面积: 63,600 sqft
建筑面积: 95,000 sqft
蕉赖, 雪兰莪
8月16日

蕉赖仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在蕉赖有 1 个工厂与仓库出租、9 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 6 个、半独立式厂房 4 个、排屋式厂房 0 个。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房5中位 RM 515 psf1
半独立式厂房4中位 RM 771 psf0
全部工厂与仓库9中位 RM 754 psf1
  • 蕉赖独立式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 蕉赖独立式厂房出售:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺 RM 394 至 RM 754。
  • 蕉赖半独立式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 744 至 RM 788。

蕉赖工业区一览

蕉赖有14个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中52个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Jalan Sungai Balak、Jalan Sungai Besi Cheras、Jalan Mas Jaya Utama、Jalan Sungai Long、Jalan Mas Jaya、Jalan Com Industrial Park

  • Kawasan Perusahaan Cheras Jaya(园区指南)
    登记地段86个，其中2万平方尺以上45个，常见地段 21,700平方尺，以独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Jalan Sungai Balak、Jalan Sungai Besi Cheras
  • Suria Industrial Park
    登记地段30个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 10,800平方尺，以半独立式厂房为主
  • Kampung Cheras Baru
    登记地段4个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 17,500平方尺，以独立式厂房为主
  • Taman Mas Jaya
    登记地段43个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Mas Jaya Utama、Jalan Mas Jaya
  • Comm Industrial Park
    登记地段20个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 10,200平方尺，以半独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Jalan Com Industrial Park
  • Richwey Industrial Park
    登记地段16个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 11,200平方尺，以半独立式厂房为主
  • Budiman Business Park
    登记地段22个，常见地段 10,900平方尺，以半独立式厂房为主，位于 Jalan Sungai Long、Jalan Budiman
  • Taman Megah
    登记地段22个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Cheras Awana
    登记地段19个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Seri Cheras
    登记地段10个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Suria Jaya
    登记地段9个，常见地段 1,800平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Bukit Angsana
    登记地段6个，常见地段 1,700平方尺，以排屋式厂房为主
展开全部14个工业区
  • Taman Cheras Mas
    登记地段6个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Lingkaran Industri
  • Taman Rasa Sayang
    登记地段6个，常见地段 1,900平方尺，以排屋式厂房为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

蕉赖工业地产指南

蕉赖（Cheras）是雪兰莪州重要的商业和工业中心，属于巴生谷走廊的一部分。其周边拥有无拉港再也（Balakong Jaya）等工业园区，涵盖制造、物流和仓储业务。该区域吸引了各类企业，包括中小型企业及大型工业公司，对雪兰莪的经济活动贡献显著。蕉赖的基础设施和交通连接完善，主要高速公路如南北大道（North-South Expressway）可便捷通往吉隆坡、沙登（Seri Kembangan）、蒲种（Puchong）和布城（Putrajaya）。物流枢纽及靠近主要运输路线进一步提升了配送能力。该区域受益于良好的网络连接，支持本地和国际市场准入。雪州一侧的蕉赖属于乌鲁冷岳县，该县截至2026年7月的12个月内有194宗JPPH登记工业成交；排屋工厂中位价RM127万（按地皮每平方尺RM532），登记工厂租金中位数RM1.40/平方尺/月（乌鲁冷岳县成交数据）。需求来自自用业主和投资者。其战略位置和成熟的工业基础使其成为制造商、物流运营商和分销商的首选目的地，推动持续增长和投资。

蕉赖工业地产指南与文章

蕉赖工业地产专业经纪

在找熟悉蕉赖（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进蕉赖及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务蕉赖的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的蕉赖厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:蕉赖工业地产中介

需要帮助在蕉赖找房产吗？

Peter TanJason Low

蕉赖工厂常见问题

关于 蕉赖 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

蕉赖哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，蕉赖土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Kawasan Perusahaan Cheras Jaya（45个）、Suria Industrial Park（2个）、Kampung Cheras Baru（2个）、Taman Mas Jaya（1个）。蕉赖的其他工业区还有Budiman Business Park、Taman Megah、Comm Industrial Park、Taman Cheras Awana、Richwey Industrial Park。主要道路包括Jalan Sungai Balak、Jalan Sungai Besi Cheras、Jalan Mas Jaya Utama、Jalan Sungai Long。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
蕉赖工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出蕉赖 3 个工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM7,000,000 到 RM42,000,000,每平方尺中位数约 RM754。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
蕉赖目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 蕉赖（雪兰莪）共有 3 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到蕉赖的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 蕉赖（雪兰莪）3 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
蕉赖的工厂售价多少？
蕉赖目前 3 个工厂出售房源的报价介于 RM7,000,000 至 RM42,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM515 至 RM788 之间，中位数约 RM754。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
蕉赖 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 蕉赖 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 蕉赖 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 蕉赖 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。
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