乌鲁冷岳县工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,乌鲁冷岳县共有 198 宗工业地产完成过户,总成交额 RM7.07亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM124万、半独立式工厂 RM392万、独立式工厂 RM925万、工业地 RM50/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.40/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,乌鲁冷岳县登记了 198 宗工业地产成交,总额 RM7.07亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM124万、半独立式工厂 RM392万、独立式工厂 RM925万、工业地 RM50/平方尺。
- 乌鲁冷岳县登记的工厂租约(24 个月 319 宗)租金中位数 RM1.40/平方尺/月:排屋工厂 RM1.64/平方尺/月、独立式工厂 RM1.36/平方尺/月、分层工厂 RM1.22/平方尺/月。
- 同园区、同类型比较,排屋工厂价格按年变动 +8%(基于 14 个工业园、85 宗近期成交)。
- 成交最活跃的工业园:Bandar Teknologi(24 个月 47 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在乌鲁冷岳县，买厂最直接的参考是排屋工厂：中位价RM124万，常见区间RM84.1万至RM160万，按建筑面积计RM473/平方尺。想上更大单位，半独立式工厂中位价RM392万，独立式工厂中位价RM925万，按建筑面积分别RM709/平方尺和RM615/平方尺。纯买地则中位价RM428万，按土地面积RM50/平方尺。这里工厂每平方尺RM550，比雪兰莪的RM518高6%，但工业地每平方尺RM50，比雪兰莪的RM65低23%。
租厂方面，登记租约中位租金RM1.40/平方尺/月，常见RM0.99至RM2.05，典型租期24个月。排屋工厂月租中位RM3,600，约2,150平方尺；半独立式工厂RM8,000，约9,470平方尺；独立式工厂RM9,500，约6,000平方尺；分层工厂RM2,500，约2,080平方尺。同类比较，排屋工厂近12个月价格升8%，半独立式工厂跌18%，工业地跌1%，大致持平。
乌鲁冷岳县各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 254 | RM124万 | RM84.1万 – RM160万 | 2,706 | RM473 | RM525 |
| 半独立式工厂 | 148 | RM392万 | RM310万 – RM550万 | 5,083 | RM709 | RM316 |
| 独立式工厂 | 44 | RM925万 | RM598万 – RM1558万 | 18,334 | RM615 | RM235 |
| 工业地 | 84 | RM428万 | RM250万 – RM856万 | · | · | RM50 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
乌鲁冷岳县登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 131 | RM1.64 | RM1.08 – RM2.28 | RM3,600 | 2,150 |
| 半独立式工厂 | 39 | RM1.35 | RM0.78 – RM1.75 | RM8,000 | 9,470 |
| 独立式工厂 | 95 | RM1.36 | RM0.99 – RM1.97 | RM9,500 | 6,000 |
| 分层工厂 | 50 | RM1.22 | RM0.82 – RM2.24 | RM2,500 | 2,080 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 319 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 172 | RM1.69 | RM3,000 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 100 | RM1.21 | RM5,700 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 42 | RM1.23 | RM18,400 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 1 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 4 | · | · |
乌鲁冷岳县每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 1 | RM350万 | · | · |
| Q2 2026* | 41 | RM1.28亿 | RM544 | RM105 |
| Q1 2026 | 33 | RM1.35亿 | RM535 | RM23 |
| Q4 2025 | 71 | RM2.88亿 | RM588 | RM59 |
| Q3 2025 | 82 | RM3.52亿 | RM527 | RM51 |
| Q2 2025 | 67 | RM2.68亿 | RM543 | RM23 |
| Q1 2025 | 79 | RM2.77亿 | RM551 | RM28 |
| Q4 2024 | 100 | RM4.05亿 | RM529 | RM57 |
| Q3 2024 | 90 | RM3.13亿 | RM553 | RM72 |
| Q2 2024 | 92 | RM4.4亿 | RM563 | RM50 |
| Q1 2024 | 74 | RM5.93亿 | RM515 | RM42 |
| Q4 2023 | 87 | RM4.27亿 | RM623 | RM63 |
* 初步数字(仍在登记中)
乌鲁冷岳县历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 75 | RM2.66亿 | RM135万 | RM369万 | · | RM25 |
| 2025 | 299 | RM11.86亿 | RM125万 | RM400万 | RM975万 | RM39 |
| 2024 | 356 | RM17.51亿 | RM130万 | RM392万 | RM800万 | RM57 |
| 2023 | 349 | RM13.32亿 | RM125万 | RM421万 | RM1100万 | RM56 |
| 2022 | 293 | RM10.59亿 | RM98.7万 | RM320万 | RM800万 | RM66 |
| 2021 | 237 | RM9.4亿 | RM108万 | RM305万 | RM1242万 | RM90 |
乌鲁冷岳县内各区
乌鲁冷岳县各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Kajang | 189 | RM568 | RM66 |
| Semenyih | 147 | RM479 | RM52 |
| Cheras | 42 | RM540 | RM181 |
| Ampang | 36 | RM628 | · |
| Ulu Semenyih | 32 | RM706 | RM24 |
| Batu 23 Sungai Lalang | 27 | RM243 | · |
| Baru Bangi | 21 | RM588 | · |
| Beranang | 19 | RM466 | RM103 |
| Batu 18 Semenyih | 11 | RM572 | · |
| Ulu Langat | 5 | · | · |
乌鲁冷岳县成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bandar Teknologi | 47 | 排屋工厂 | RM140万 | RM457 | · |
| Taman Taming Jaya | 35 | 排屋工厂 | RM158万 | RM563 | · |
| Kawasan Perusahaan Sungai Chua | 31 | 排屋工厂 | RM110万 | RM566 | · |
| Taman Kajang Utama | 27 | 排屋工厂 | RM103万 | RM578 | · |
| Villaraya Industrial Park | 23 | 排屋工厂 | RM65万 | RM230 | · |
| Kawasan Perusahaan Li Foong | 22 | 排屋工厂 | RM168万 | RM556 | · |
| Taman Sri Haneco | 21 | 排屋工厂 | RM52.8万 | RM244 | · |
| Kawasan Perusahaan Bukit Angkat | 18 | 半独立式工厂 | RM425万 | RM664 | · |
| Taman Industri Balakong Jaya | 14 | 排屋工厂 | RM198万 | RM586 | · |
| Kawasan Perusahaan Cheras Jaya | 13 | 排屋工厂 | RM185万 | RM500 | · |
| Seksyen 10 Bandar Baru Bangi | 11 | 排屋工厂 | RM150万 | RM459 | · |
| Bandar Rinching | 11 | 半独立式工厂 | RM510万 | RM408 | · |
| Taman Sentosa | 10 | 排屋工厂 | RM95万 | RM338 | · |
| Kampung Tasik Tambahan | 9 | 排屋工厂 | RM304万 | RM758 | · |
| Semenyih Hi-Tech 7 | 8 | 半独立式工厂 | RM312万 | RM756 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 172 | RM110万 | RM516 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 231 | RM310万 | RM606 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 34 | RM739万 | RM558 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 7 | RM1500万 | RM378 |
| 60,000 平方尺以上 | 4 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 301 | RM542 |
| 租赁地契 | 147 | RM569 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 98 |
| RM100万 至 RM200万 | 156 |
| RM200万 至 RM500万 | 150 |
| RM500万 至 RM1000万 | 92 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 27 |
| RM2000万以上 | 9 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
乌鲁冷岳县的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM124万(常见 RM84.1万 至 RM160万,254 宗);半独立式工厂中位价 RM392万(常见 RM310万 至 RM550万,148 宗);独立式工厂中位价 RM925万(常见 RM598万 至 RM1558万,44 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM545/平方尺。
乌鲁冷岳县工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月乌鲁冷岳县工业地成交中位单价 RM50/平方尺,常见区间 RM24/平方尺 至 RM95/平方尺(84 宗)。中位地块约 2 英亩,成交中位价 RM428万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
乌鲁冷岳县的工厂价格在涨还是跌?
截至2026年7月的 12 个月与再之前 12 个月相比,在同一工业园、同一类型内:排屋工厂 +8%(14 个工业园);半独立式工厂 -18%(7 个工业园);工业地 -1%(4 个工业园)。同类比较可避免把成交组合的变化(例如低价小单位变多)误读为价格变化,5% 左右的变动可视为持平。
乌鲁冷岳县每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 299 宗工业地产过户,总额 RM11.86亿。2021 年 237 宗,2022 年 293 宗,2023 年 349 宗,2024 年 356 宗,2025 年 299 宗。
乌鲁冷岳县一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM110万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM310万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM739万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1500万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
乌鲁冷岳县的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,乌鲁冷岳县工厂租金中位数 RM1.40/平方尺/月,常见 RM0.99/平方尺/月 至 RM2.05/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.64/平方尺/月(月租中位 RM3,600,面积约 2,150 平方尺,131 宗);半独立式工厂 RM1.35/平方尺/月(月租中位 RM8,000,面积约 9,470 平方尺,39 宗);独立式工厂 RM1.36/平方尺/月(月租中位 RM9,500,面积约 6,000 平方尺,95 宗);分层工厂 RM1.22/平方尺/月(月租中位 RM2,500,面积约 2,080 平方尺,50 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
其他区域
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