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本查阿南独立式工厂出售(3个房源)

速览

  • 本查阿南，雪兰莪 共 3 个独立式工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 399 至 RM 503(中位数 RM 473,34 个房源)
  • 建筑面积 16,533 至 78,416 平方尺
  • 房源经核实，更新于 2026年10月

本查阿南的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是雪兰莪本查阿南成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。

  • 独占地块、无共用墙
  • 可停拖头与货柜的大型私家货场
  • 楼板承重更高、可上重型机械
  • 最适合中重型工业与 24 小时运营
Taman Industri Alam Jaya独立式厂房出售，92,180 平方尺 - 本查阿南, 雪兰莪
出售工厂

Taman Industri Alam Jaya独立式厂房出售，92,180 平方尺

RM 39,000,000

电力 1,000A净高 39 尺承重 2 吨
土地面积: 125,852 sqft
建筑面积: 92,180 sqft
本查阿南, 雪兰莪
8月10日
雪兰莪Puncak Alam Semanja Business Park独立式厂房出售，27,550 平方尺
出售工厂

雪兰莪Puncak Alam Semanja Business Park独立式厂房出售，27,550 平方尺

RM 11,500,000

电力 400A净高 40 尺承重 1.5 吨
土地面积: 1.15 acres
建筑面积: 27,550 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月12日
Puncak Alam 独立式厂房出售，27,366 平方尺
出售工厂

Puncak Alam 独立式厂房出售，27,366 平方尺

RM 13,500,000

净高 39 尺承重 2 吨
土地面积: 46,112 sqft
建筑面积: 27,366 sqft
本查阿南, 雪兰莪
6月27日

本查阿南仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在本查阿南有 25 个工厂与仓库出租、49 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 52 个、半独立式厂房 19 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 17 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房34中位 RM 473 psf18中位 RM 1.90 psf
半独立式厂房15中位 RM 486 psf4中位 RM 2.34 psf
全部工厂与仓库49中位 RM 481 psf25中位 RM 2.08 psf
工业地16中位 RM 80 psf1
  • 本查阿南独立式厂房出租:目前 18 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.70 至 RM 2.14。
  • 本查阿南独立式厂房出售:目前 34 个房源,常见叫价每平方尺 RM 399 至 RM 503。
  • 本查阿南半独立式厂房出租:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.29 至 RM 2.76。
  • 本查阿南半独立式厂房出售:目前 15 个房源,常见叫价每平方尺 RM 454 至 RM 610。
  • 本查阿南工业地出租:目前 1 个房源。
  • 本查阿南工业地出售:目前 16 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 65 至 RM 120。

依约与本查阿南实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,依约与本查阿南共有 22 宗工业地产过户,总额 RM1.26亿。24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM330万、独立式工厂 RM750万、集群式工厂 RM280万、工业地 RM90/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看依约与本查阿南完整成交数据(JPPH)→

本查阿南工业地产指南

位于瓜拉雪兰莪县，距离莎阿南西北约20公里的Puncak Alam正迅速成为工业地产投资者的首选目的地。成熟的莎阿南 JPPH 登记工业地中位数为按地皮每平方尺 RM210，而依约与本查阿南为 RM90，该地区因此提供了一个兼具战略位置和成本效益的替代方案，且不影响交通连接。

Puncak Alam工业园是这一增长的核心。该园区提供19个按需建造的独立工厂单位，土地面积从0.6至2.4英亩（约27,051至106,374平方英尺）不等。建筑面积从14,114至73,437平方英尺，拥有12米天花板高度和每平方米3吨的楼板承载能力。这些规格使其非常适合大规模运营、重型机械和高密度仓储。工业区允许机械或化学加工、三相电源和装卸货台，并与住宅区保持适当的缓冲区。

这确保了通往主要枢纽的无缝连接：梳邦机场（约24公里）、八打灵再也（约30公里）、莎阿南（约32公里）、吉隆坡（约36公里）和巴生港（约37公里）。

即将建成的东海岸铁路（ECRL）将在Puncak Alam设立客货两用车站，预计于2027年左右完工。这将进一步提升多式联运能力。

阅读完整本查阿南工业地产指南 →

本查阿南工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的本查阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

本查阿南工业地产专业经纪

在找熟悉本查阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进本查阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务本查阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的本查阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:本查阿南工业地产中介

需要帮助在本查阿南找房产吗？

Peter TanJason Low

本查阿南独立式工厂常见问题

关于 本查阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是独立式(Detached)工厂?
独立式工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来完全的私密性、安全性,以及最大的货场与扩展潜力,通常允许更高楼板承重与重型机械。
本查阿南的独立式工厂比半独立更值得吗?
若你从事中重型运营、需要停放拖头/货柜的大货场,或需要 24 小时进出与完全的场地掌控,本查阿南的独立式工厂值得这笔溢价;较轻型的运营,半独立通常更划算。
本查阿南目前有多少独立式工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 本查阿南（雪兰莪）共有 3 个活跃 独立式工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到本查阿南的独立式工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 本查阿南（雪兰莪）3 个独立式工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
本查阿南的独立式工厂售价多少？
本查阿南目前 3 个独立式工厂出售房源的报价介于 RM6,100,000 至 RM39,475,826。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM399 至 RM503 之间，中位数约 RM473。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
本查阿南 独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 本查阿南 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 本查阿南 购买 独立式工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 独立式工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 本查阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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