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出售 (68)出租 (19)

无拉港工厂与仓库出租(2个房源)

速览

  • 无拉港，雪兰莪 共 2 个工厂与仓库出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.91 至 RM 2.50(中位数 RM 2.30,19 个房源)
  • 建筑面积 12,000 至 80,000 平方尺
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
Balakong 厂房出租，38,000 平方尺
出租工厂

Balakong 厂房出租，38,000 平方尺

RM 95,008

电力 600A净高 40 尺
土地面积: 87,000 sqft
建筑面积: 38,000 sqft
无拉港, 雪兰莪
10月5日
无拉港厂房出租，80,000 平方尺
出租工厂

无拉港厂房出租，80,000 平方尺

RM 180,008

电力 600A净高 50 尺
土地面积: 130,680 sqft
建筑面积: 80,000 sqft
无拉港, 雪兰莪
8月25日

无拉港仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在无拉港有 19 个工厂与仓库出租、68 个出售，其中仓库 1 个、独立式厂房 41 个、半独立式厂房 41 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 13 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库01
独立式厂房26中位 RM 658 psf15中位 RM 2.17 psf
半独立式厂房40中位 RM 755 psf1
全部工厂与仓库68中位 RM 743 psf19中位 RM 2.30 psf
工业地13中位 RM 220 psf0
  • 无拉港仓库出租:目前 1 个房源。
  • 无拉港独立式厂房出租:目前 15 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.88 至 RM 2.33。
  • 无拉港独立式厂房出售:目前 26 个房源,常见叫价每平方尺 RM 549 至 RM 861。
  • 无拉港半独立式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 无拉港半独立式厂房出售:目前 40 个房源,常见叫价每平方尺 RM 645 至 RM 894。
  • 无拉港工业地出售:目前 13 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 195 至 RM 247。

加影、无拉港与万宜登记的实际工厂租金

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月加影、无拉港与万宜共有 206 宗工厂租约,租金中位数 RM1.55/平方尺/月(常见 RM1.06/平方尺/月 至 RM2.13/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.71/平方尺/月、独立式工厂 RM1.35/平方尺/月、分层工厂 RM1.36/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看加影、无拉港与万宜完整成交数据(JPPH)→

无拉港工业区一览

无拉港有11个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中184个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Jalan Balakong、Jalan Industri Taming Mas、Jalan Perusahaan Utama、Jalan Nouvelle、Jalan Industrial Taming Mas、Jalan Taming Jaya

  • Kawasan Perusahaan Ringan Balakong(园区指南)
    登记地段104个，其中2万平方尺以上72个，常见地段 39,000平方尺，以独立式厂房和半独立式厂房为主，位于 Jalan Balakong、Jalan Kampung Baru Balakong
  • Taman Industri Balakong Jaya(园区指南)
    登记地段228个，其中2万平方尺以上30个，常见地段 6,700平方尺，以半独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Jalan Balakong、Jalan Nouvelle
  • Off Jalan Balakong(园区指南)
    登记地段43个，其中2万平方尺以上27个，常见地段 1英亩，以独立式厂房和空置工业地为主，位于 Jalan Cheras、Jalan Balakong
  • Kawasan Perusahaan Beranang
    登记地段29个，其中2万平方尺以上27个，常见地段 3.2英亩，以独立式厂房为主
  • Taman Taming Jaya(园区指南)
    登记地段222个，其中2万平方尺以上8个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Industri Taming Mas、Jalan Industrial Taming Mas
  • Kawasan Perusahaan Li Foong
    登记地段165个，其中2万平方尺以上6个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Perusahaan Utama
  • Jalan Balakong(园区指南)
    登记地段12个，其中2万平方尺以上6个，常见地段 26,400平方尺，以独立式厂房为主，位于 Jalan Kajang
  • Taman Teras Balakong(园区指南)
    登记地段23个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 14,600平方尺，以半独立式厂房为主
  • Metroworld Taming Industrial Park(园区指南)
    登记地段3个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 30,100平方尺，以独立式厂房为主
  • Taman Perindustrian Alfa Impian
    登记地段29个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 10,000平方尺，以半独立式厂房为主，位于 Jalan Taman Karun Mas
  • Taming 2 Industrial Park(园区指南)
    登记地段5个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 16,500平方尺，以半独立式厂房和空置工业地为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

无拉港工业地产指南

位于马来西亚雪兰莪州的蕉赖-加影走廊，无拉港（Balakong）工业区是一个成熟的轻工业和中型工业区，主要服务于五金、塑料、金属、建材和家居用品等行业。知名运营商包括Popular Warehouse、Bina Plastics Warehouse、ET Warehousing Logistics、Far East Refrigeration和MR. DIY。工业物业面积从3,000至50,000平方英尺以上，配备30-40英尺层高、10 kN/m²楼面荷载、夹层办公室和集装箱友好型装卸区。建议租户向加影市议会（MPKj）核实具体的工业用途限制。

该区域拥有卓越的交通网络，可直接连接SILK高速公路、蕉赖-加影高速公路（CKE）和南巴生谷高速公路（SKVE）。公共交通便利，轻快铁（MRT）站点将无拉港与巴生谷主要地区相连，确保劳动力高效流动。货物可通过高速公路网络快速配送至巴生谷及更远地区。

企业在此可享受完善的生态系统，提升运营便利性与生活质量。雪兰莪州政府正在无拉港新村建设首个集中式劳工宿舍（CLQ），以改善工厂工人的住宿条件。无拉港从橡胶园转型为战略工业区后，对出租工厂的需求持续增长，为企业在成熟工业中心提供强劲的发展潜力。

邻近工业走廊

巴生港走廊是雪兰莪最大的工业与仓储枢纽，以北港与西港为核心。

无拉港工业地产指南与文章

无拉港工业地产专业经纪

在找熟悉无拉港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进无拉港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务无拉港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的无拉港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:无拉港工业地产中介

需要帮助在无拉港找房产吗？

Peter TanJason Low

无拉港工厂与仓库常见问题

关于 无拉港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

无拉港哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，无拉港土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Kawasan Perusahaan Ringan Balakong（72个）、Taman Industri Balakong Jaya（30个）、Off Jalan Balakong（27个）、Kawasan Perusahaan Beranang（27个）。无拉港的其他工业区还有Taman Taming Jaya、Kawasan Perusahaan Li Foong、Taman Perindustrian Alfa Impian、Taman Teras Balakong、Jalan Balakong。主要道路包括Jalan Balakong、Jalan Industri Taming Mas、Jalan Perusahaan Utama、Jalan Nouvelle。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
无拉港目前有多少工厂与仓库出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 无拉港（雪兰莪）共有 2 个活跃 工厂与仓库 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到无拉港的工厂与仓库出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 无拉港（雪兰莪）2 个工厂与仓库出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
无拉港的工厂与仓库租金多少？
无拉港目前 2 个工厂与仓库出租房源的月租介于 RM52,000 至 RM180,008。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.91 至 RM2.50 之间，中位数约 RM2.30。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在无拉港租工厂与仓库，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
无拉港 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 无拉港 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高净空、高安培电力、楼板荷载。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 无拉港 是租 工厂与仓库 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 无拉港 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 无拉港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
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