马来西亚 76 工厂与仓库出租
速览
- 马来西亚目前共有 926 个工厂与仓库出租房源
- 房源最多的州属：雪兰莪 903 个、吉隆坡 20 个、森美兰 2 个
- 最活跃地区：巴生、莎阿南、加埔、梳邦、雪邦
- 房源经核实，更新于 2026年11月
雪兰莪加埔独立式厂房出租，54,000 平方尺
RM 59,990
雪邦Serenia City工业园永久地契厂房出租，20,548 平方尺
RM 60,000
Subang Jalan TUDM租赁地契独立式厂房出租，40,000 平方尺
RM 88,000
莎阿南工厂出租，27,300 平方尺
RM 60,000
莎阿南Seksyen 15永久地契厂房出租，95,000 平方尺
RM 275,500
雪兰莪万津独立式厂房出租，100,000 平方尺
RM 123,000
雪兰莪龙溪永久地契独立式厂房出租，30,497 平方尺
RM 72,000
Bandar Sri Damansara永久地契双层独立式厂房出租，10,080 平方尺
RM 50,000
吉隆坡甲洞KIP独立式厂房出租，22,000 平方尺
RM 65,000
Kota Puteri Batu Arang独立式厂房出租，40,000 平方尺
RM 50,000
甲洞Kepong Entrepreneurs Park独立式厂房出租，25,000 平方尺
RM 68,000
雪兰莪无拉港仓库厂房出租，23,000 平方尺
RM 60,008
在马来西亚寻找待租工业地产？探索各种工业地产，包括排屋工厂、半独立式工厂、独立式工厂、轻工业、中工业、重工业和仓库设施，遍布Nilai、吉隆坡和雪兰莪地区的主要位置，包括Klang、Puchong、Balakong、Semenyih、Kajang、Cheras、Shah Alam和Sunway，为您的制造和物流业务提供卓越的连通性、完善的基础设施和便捷的主要高速公路通道。
在马来西亚租厂房可在不锁定资本的前提下获得运营灵活性：标准租期 2-3 年附续约，押金按「2 + 1 + ½」公式（2 个月保证金、1 个月预付租金、0.5–1 个月水电押金），月租另缴 6% 服务税（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调）。微观区位至关重要，靠近巴生港、KLIA Aeropolis 与南北大道，直接影响物流成本与交付时效。租金随建筑面积、净空高度、电力容量与装卸平台等规格而异；建议在挂牌中找至少三个可比单位横向对比后再签约。
请按建筑面积、净空高度、电力容量（三相 vs 单相）和装卸平台筛选下方列表，锁定符合您运营画像的单位。每张卡片显示月租挂牌价、可用面积、地址，以及营销中介的直接联系方式。如需 build-to-suit、售后回租或扩张方案，请直接联系我们的工业团队。
马来西亚仓库出租：如何快速筛选
这里共有 76 个工厂与仓库出租房源。选择仓库时，不应只比较租金，还要核对有效净高、楼板承重、装卸台、货柜车通道及办公室比例。
热门仓库区域
房源状态与规格会变化；安排看厂前，请重新确认当前叫租及每项技术资料。
马来西亚工厂出租市场概览
FactoryHub 目前在马来西亚提供 926 个经验证的工厂出租房源，房源直接来自业主和持牌经纪。可按下方的州属或城市浏览，每个链接均直达对应的房源列表页面并显示实时数量。
热门城市
关于马来西亚工业工厂
马来西亚工业工厂市场集中在巴生谷地区，仅雪兰莪一地就承载了 FactoryHub 上 80% 以上的活跃工厂出租，主要枢纽包括巴生港、Pulau Indah 和 Bandar Bukit Raja。工业用地标配 TNB 三相电力供应（415V 低压最高 1,000kVA，重负荷可申请 11kV/22kV/33kV），大多数物业为永久地契或 99 年租约地契，可直达 NKVE、KESAS、ELITE 和 WCE 高速公路。使用上方筛选器按州、城市、价格区间或建筑面积筛选，或点击下方任意城市查看本地完整详情，包括子区域覆盖和设施特色。
工厂与仓库常见问题
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。