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出售 (49)出租 (25)

本查阿南独立式工厂出租

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月依约与本查阿南共有 52 宗工厂租约,租金中位数 RM1.52/平方尺/月(常见 RM1.08/平方尺/月 至 RM2.13/平方尺/月)。按类型:排屋工厂 RM1.51/平方尺/月、半独立式工厂 RM2.21/平方尺/月、独立式工厂 RM1.47/平方尺/月。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

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雪兰莪其他有工厂出租房源的地区

本查阿南其他在线房源

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本查阿南的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是雪兰莪本查阿南成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。

  • 独占地块、无共用墙
  • 可停拖头与货柜的大型私家货场
  • 楼板承重更高、可上重型机械
  • 最适合中重型工业与 24 小时运营

FactoryHub 目前没有本查阿南独立式工厂出租的在线房源。新房源上架后会马上显示在这里,在此之前可参考上面的附近地区或直接联系我们。

本查阿南仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在本查阿南有 25 个工厂与仓库出租、49 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 52 个、半独立式厂房 19 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 17 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房34中位 RM 473 psf18中位 RM 1.90 psf
半独立式厂房15中位 RM 486 psf4中位 RM 2.34 psf
全部工厂与仓库49中位 RM 481 psf25中位 RM 2.08 psf
工业地16中位 RM 80 psf1
  • 本查阿南独立式厂房出租:目前 18 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.70 至 RM 2.14。
  • 本查阿南独立式厂房出售:目前 34 个房源,常见叫价每平方尺 RM 399 至 RM 503。
  • 本查阿南半独立式厂房出租:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.29 至 RM 2.76。
  • 本查阿南半独立式厂房出售:目前 15 个房源,常见叫价每平方尺 RM 454 至 RM 610。
  • 本查阿南工业地出租:目前 1 个房源。
  • 本查阿南工业地出售:目前 16 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 65 至 RM 120。

本查阿南工业地产指南

位于瓜拉雪兰莪县，距离莎阿南西北约20公里的Puncak Alam正迅速成为工业地产投资者的首选目的地。成熟的莎阿南 JPPH 登记工业地中位数为按地皮每平方尺 RM210，而依约与本查阿南为 RM90，该地区因此提供了一个兼具战略位置和成本效益的替代方案，且不影响交通连接。

Puncak Alam工业园是这一增长的核心。该园区提供19个按需建造的独立工厂单位，土地面积从0.6至2.4英亩（约27,051至106,374平方英尺）不等。建筑面积从14,114至73,437平方英尺，拥有12米天花板高度和每平方米3吨的楼板承载能力。这些规格使其非常适合大规模运营、重型机械和高密度仓储。工业区允许机械或化学加工、三相电源和装卸货台，并与住宅区保持适当的缓冲区。

这确保了通往主要枢纽的无缝连接：梳邦机场（约24公里）、八打灵再也（约30公里）、莎阿南（约32公里）、吉隆坡（约36公里）和巴生港（约37公里）。

即将建成的东海岸铁路（ECRL）将在Puncak Alam设立客货两用车站，预计于2027年左右完工。这将进一步提升多式联运能力。

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本查阿南工业地产指南与文章

本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的本查阿南工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。

本查阿南工业地产专业经纪

在找熟悉本查阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进本查阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务本查阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的本查阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:本查阿南工业地产中介

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Peter TanJason Low

本查阿南独立式工厂常见问题

关于 本查阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是独立式(Detached)工厂?
独立式工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来完全的私密性、安全性,以及最大的货场与扩展潜力,通常允许更高楼板承重与重型机械。
本查阿南的独立式工厂比半独立更值得吗?
若你从事中重型运营、需要停放拖头/货柜的大货场,或需要 24 小时进出与完全的场地掌控,本查阿南的独立式工厂值得这笔溢价;较轻型的运营,半独立通常更划算。
本查阿南目前有多少独立式工厂出租房源？
本查阿南（雪兰莪）目前 FactoryHub 上暂无 独立式工厂 出租 房源。新单元会陆续上架，请拨打 016-666 6872，符合条件的单元上线时我们会通知您。
在本查阿南租独立式工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
本查阿南 独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 本查阿南 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、楼板荷载、高净空、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 本查阿南 是租 独立式工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 本查阿南 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 本查阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
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