工业地产
马来西亚半独立式工厂出售:2026 价格、地段与房源指南
半独立式工厂到底给你什么、160 多个在售房源分布在哪(莎阿南、巴生港口、Kapar、巴拉贡)、RM300 万起的价格由什么决定,以及看房前必查的四个规格。
半独立式工厂到底给你什么、160 多个在售房源分布在哪(莎阿南、巴生港口、Kapar、巴拉贡)、RM300 万起的价格由什么决定,以及看房前必查的四个规格。
如果你的业务已经装不下一间连排工厂,而独立式工厂的地块和价钱又超出实际需要,半独立式工厂就是你该看的细分市场。本指南讲清半独立式工厂到底给你什么、供应在哪里、价格由什么决定,以及如何快速筛选。
半独立式工厂是并排而建、共用一道墙的一对工业单位。每个单位有自己的地契、围栏、大门和货场。与连排工厂相比,你获得更大的建筑面积、更宽的门面、更高的净空,以及关键的一点:进深足以让货车或货柜进出的私家货场。与独立式工厂相比,你让出一道墙和部分货场,换来低得多的入场价。
典型用户:处于成长期的轻型至中型制造、组装、包装类中小企业,货量大的电商履约业务,以及想在自己地契下同时经营展厅加仓库的自用业主。
FactoryHub 在售的半独立式工厂集中在这些区域:
哪条走廊适合哪种业务,可参考吉隆坡与雪兰莪工业区完整指南。
巴生谷半独立式工厂的开价一般从约 RM300 万起,以下因素推高价格:
以 FactoryHub 当前挂牌为准,巴生谷的开价从约 RM300 万(较旧或较小单位)起,大型、全新或高规格单位超过 RM1,000 万。士毛月、万津、汝来等外围走廊通常比莎阿南、八打灵用同样的钱买到更大面积。
两种都有。莎阿南和巴生的老工业区两者混合;新项目因发展商而异:士毛月的 Pusat Perindustrian Budiman 是永久地契,雪邦的 NCT Smart Industrial Park 是租赁地契。签约前确认地契类型、地契状况和转让审批要求。
通常不能。大多数半独立式单位位于轻型至中型工业地块。污染性或高影响工艺需要重工业分区加环境局(DOE)批文,一般意味着要选重工业区里的独立式厂房。
工业地产贷款成数通常低于住宅,常见 70% 至 85%,视银行、企业资质和是否自用而定。详见工业地产贷款指南,里面有成数、年限和月供的完整算法。
把你的规格(电力、货场、楼板承重、预算)告诉我们,我们会在所有走廊为你筛选匹配的半独立式工厂,通常几小时内回复。电话或 WhatsApp 联系 Peter Tan(REN 12771):016-6666 872,微信:peterindustrial,或浏览在售半独立式工厂。
专注于马来西亚工业地产研究与交易，覆盖巴生谷、汝来等核心走廊。每篇文章均基于自有交易数据与持牌代理一线信息。
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厂房和仓库融资规则与住宅不同:成数 70% 至 85%、年限 20 至 25 年、按企业资质审批。附完整月供算例和 FactoryHub 房贷计算器。
连排工厂是拥有工业产权成本最低的入口。在售供应在哪(汝来、Glenmarie、莎阿南)、RM50 万起的价格区间、转角单位溢价,以及决定能否使用的关键规格。
一文看懂吉隆坡与雪兰莪所有主要工业区：巴生港口带、莎阿南、南北增长走廊、巴拉贡到士毛月,附选区实用清单,并直达各区在售厂房与仓库房源。
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