谷歌（Google）数据中心选址本查阿南与双文丹：150亿美元计划点名两座雪州工业园，厂主要看什么

要点

• 谷歌（Google）11月4日宣布，2027年和2028年将在马来西亚投资150亿美元（约610亿令吉），并点名雪兰莪两座规划中的数据中心园区：本查阿南的 Eco Business Park，以及双文丹的 UMW High Value Manufacturing Park（UMW 高价值制造园）。
• 两处都还在规划。谷歌没有公布启用日期，也没有公布各地点的投资额；我们读到的报道也没有提到双文丹地段的面积和价格。
• 本查阿南对市场不算新消息：谷歌关联公司2025年2月已同意以2亿6610万令吉买下 Eco Business Park V 的58.187英亩地，按我们计算约每平方尺地皮 RM105。双文丹才是较新的名字。
• JPPH 登记数据只到2026年8月，还看不出任何影响。工业地中位价：依约与本查阿南每平方尺地皮 RM90，双文丹每平方尺地皮 RM37。
• 先安排实际的事：2027和2028年工程期内到期的租约、机电人手的竞争，以及向国家能源公司（TNB）确认电力容量。

发生了什么

Alphabet 与谷歌总裁露丝波拉特（Ruth Porat）11月4日在马来亚大学的 Mantap Malaysia Bersama AI 活动上宣布追加150亿美元投资，首相拿督斯里安华在场见证。这笔钱用于扩建雪兰莪 Elmina Business Park 的现有园区，以及在雪兰莪和森美兰兴建规划中的新园区，工程期定在2027年和2028年。

同一天，谷歌亚太区全球基础设施负责人佘恳明（Ken Siah）向雪兰莪媒体透露，雪州这两座园区仍在规划，地点初步定在瓜拉雪兰莪本查阿南的 Eco Business Park，以及乌鲁雪兰莪双文丹的 UMW 高价值制造园。SoyaCincau 列出的第三个新地点，是森美兰波德申的 Springhill 工业园。

双溪毛糯的 Elmina Business Park 已经在运作。园区2024年10月动工，今年10月19日启用，前后约两年。佘恳明说，Elmina、本查阿南和双文丹三地将形成“战略三角”，一处暂停服务时，可以转到另外两处继续运行。

这些都是谷歌自己对经济效益的预估，并不是这两个园区的招聘承诺。

两个园区，情况不一样

本查阿南：Eco Business Park V

EcoWorld 在本查阿南的工业园是 Eco Business Park V。市场早在2025年2月就知道谷歌要来：EcoWorld 当时向马来西亚交易所报备，一家子公司把58.187英亩地卖给谷歌关联公司 Pearl Computing Malaysia Sdn Bhd，作价2亿6610万令吉；另一家子公司在同一园区的92.44英亩地上建造并出租数据中心。这份租约首期20年，总租金估计最高48亿令吉，项目预定2027年完工。谷歌这个星期没有说明规划中的园区是否正好就在这些地段上，不过这是我们查到的、谷歌在该园区有记录的交易。

这笔地价约等于每平方尺地皮 RM105，这是我们按报道的价格和面积算出来的。

发展商手上的地才是更紧的限制。《星报》2025年7月引述 CGS International Research 报道，园区尚未发展的地只剩39英亩，并形容卖给谷歌的地是租赁地契。这个数字已经过了16个月，要问 EcoWorld 现在还剩多少。对多数小型买家来说，二手单位会比新地段实际。

双文丹：UMW 高价值制造园

双文丹是较新的名字：我们没有找到更早的公开报道，把这个园区列为谷歌的地点。《The Edge》2018年报道，UMW 计划把861英亩地发展成高价值制造业中心，约60%作工业用途。园区内有 UMW Aerospace 替劳斯莱斯（Rolls-Royce）生产风扇机匣的工厂，NovaAir 也在2026年10月在这里启用空气分离装置。想了解当地情况，可以看 Jason Low 的双文丹工厂与工业地区域指南。

登记数据怎么说

以下来自 JPPH 登记的依约与本查阿南和双文丹交易。中位数和租期涵盖截至2026年8月的24个月，所有买卖每平方尺价格都按地皮面积计算。

看这张表要记住三点：

• 数据到8月为止，完全没有反映这个星期的消息。
• 谷歌那块58英亩地约每平方尺 RM105，高过 RM90 的中位价，但这是一宗超大地段的策略性收购，不能拿来衡量小地段。
• 宣布之前，双文丹市场相当平稳。同园区同类型比较，最近12个月工业地比前12个月涨3%，排屋式工厂涨4%。很多交易都是小单位：单是 Bukit Beruntung 在24个月内就有132宗，区内排屋式工厂中位价24万5000令吉。UMW 园区来了数据中心，不代表旧工业区的排屋式工厂就会跟着涨。

对厂主、租户和买家的意义

厂主

附近叫价变高，先当成一个要验证的说法。如果有人跟你讲“谷歌溢价”，就要求看同一工业区、同类型工厂的登记成交记录。

手上有大块地的业主，可以留意谷歌看重什么。佘恳明说，Elmina 适合谷歌，是因为有专门的工业规划、与住宅区保持距离，也有现成的可持续基础设施；选址时一定会评估接入当地电网的影响。地契、分区和供电资料，最好先准备好。

租户

一般登记租期在依约与本查阿南是24个月，在双文丹是21个月，所以现在签的租约，差不多会在2027和2028年工程期内到期。续租选择权和租金计算方式，最好现在就谈，不要等到期才谈。

人手也要看一看。SoyaCincau 报道，长期职位包括机电工程师、设施管理和保安人员，平均薪资预计比全国薪资中位数高45%。目前还没有数据显示当地工资受到影响，但如果你的维修团队住在这几个地区，值得提早检讨。

买家

每一份地契都要看清楚年限和类型，先从 Eco Business Park V 看起，因为卖给谷歌的地被报道为租赁地契。

电力方面，安华说谷歌会全额支付自己的电费和接入电网的直接成本。这只回答了谷歌的接驳由谁付钱，没有告诉你所在路段还有多少容量，所以付订金之前，先向国家能源公司拿书面答复。需要大电力的买家，可以先看我们的雪兰莪高电力工厂指南。

用水方面，佘恳明说谷歌选择水冷，是因为评估发现雪兰莪和森美兰没有缺水风险，园区运作后也会公布每个地点的年度用水量。6亿5100万令吉的蓄水池和滤水厂在森美兰，雪州的承诺是双溪毛糯河和雪兰莪河流域项目，以及四所学校的储水槽。用水量大的工厂，还是要向 Air Selangor 了解自己的供水情况。

供应商与承包商

谷歌说正与逾80家本地单位合作，涵盖土木工程、电力系统、网络基础设施和物流，佘恳明也提到保安和废料管理。先拿到工作，再考虑在园区附近租厂，租期最好配合合约长度。谷歌也计划从2027年起，在雪兰莪和森美兰指定的理工学院设立数据中心学院，开办10周课程。

接下来要做什么

1. 写下你的租约到期日，对照2027和2028年。
2. 看到新叫价，先查登记成交记录。
3. 签约之前，以书面向国家能源公司询问所需电力的容量。
4. 查地契：永久还是租赁、剩余年限、转让是否需要批准，以及分区。
5. 留意双文丹地段的面积、规划通告或交易所报备，这些我们目前都还没有看到报道。

常见问题

谷歌在雪兰莪的新数据中心会建在哪里？

谷歌的目标地点是本查阿南的 Eco Business Park，以及双文丹的 UMW 高价值制造园，两处都还在规划。它们将与双溪毛糯 Elmina Business Park 已运作的园区配合。第三个新地点在森美兰波德申的 Springhill 工业园。

本查阿南和双文丹的数据中心什么时候启用？

谷歌没有公布启用日期，只说工程期定在2027年和2028年。Elmina 从动工到启用约两年，EcoWorld 在2025年也说 Eco Business Park V 的建造出租项目预定2027年完工，但这两项都不是新园区的官方日期。

谷歌来了，本查阿南和双文丹的厂价会涨吗？

登记数据暂时答不了这个问题，因为最新的 JPPH 数字只到2026年8月。宣布之前，双文丹工业地同园区同类型比较，12个月涨了3%。接受任何溢价之前，先拿叫价和同一工业区、同类型工厂的登记成交记录比较。

谷歌的数据中心会影响附近工厂的供电吗？

首相说谷歌会全额支付电费和接入电网的直接成本，谷歌也计划为电网新增逾1吉瓦洁净能源。我们读到的报道都没有提到本查阿南或双文丹一带还有多少容量。打算增加用电量的工厂，应该直接询问国家能源公司，并拿到书面答复。

为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。本查阿南的工厂与仓库，可联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872；双文丹和万挠一带，可联系 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。