班达马兰工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月班达马兰共记录 23 宗工业地产过户,总成交额 RM7284万。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM126万、半独立式工厂 RM374万、工业地 RM133/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.07/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 在已取得的登记数据中,截至2026年7月的 12 个月班达马兰共记录 23 宗工业地产成交,总额 RM7284万。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM126万、半独立式工厂 RM374万、工业地 RM133/平方尺。
- 班达马兰登记的工厂租约(24 个月 20 宗)租金中位数 RM1.07/平方尺/月:独立式工厂 RM0.69/平方尺/月、排屋工厂 RM1.10/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:Sobena Jaya(24 个月 53 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在班达马兰，排屋工厂的入场价中位数为RM126万，典型范围RM75万至RM150万，按建筑面积计为RM398/平方尺。半独立式工厂中位价RM374万，典型范围RM276万至RM423万，按建筑面积计RM580/平方尺，按土地面积计RM334/平方尺。工业地中位价RM90.8万，典型范围RM43.8万至RM183万，按土地面积计RM133/平方尺。已登记的工厂租约中位租金为RM1.07/平方尺/月，典型范围RM0.73/平方尺/月到RM1.45/平方尺/月，典型租期24个月。
与巴生与巴生港相比，这里的工厂建筑面积尺价RM468/平方尺，高出16%；工业地尺价RM133/平方尺，高出56%；工厂租金RM1.07/平方尺/月，低26%。这是地区之间的差异，不是时间上的变化。就同类型比较，排屋工厂租金RM1.10/平方尺/月，约2,190平方尺的中位月租RM3,100；独立式工厂租金RM0.69/平方尺/月，约13,860平方尺的中位月租RM6,100。以上为已登记成交，并非全部售出或租出的单位。
班达马兰各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 36 | RM126万 | RM75万 – RM150万 | 3,168 | RM398 | RM490 |
| 半独立式工厂 | 14 | RM374万 | RM276万 – RM423万 | 5,341 | RM580 | RM334 |
| 工业地 | 8 | RM90.8万 | RM43.8万 – RM183万 | · | · | RM133 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
班达马兰登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 8 | RM1.10 | RM1.04 – RM1.40 | RM3,100 | 2,190 |
| 独立式工厂 | 9 | RM0.69 | RM0.66 – RM1.44 | RM6,100 | 13,860 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 20 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 8 | RM1.24 | RM2,800 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 7 | RM0.99 | RM6,000 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 1 | · | · |
班达马兰每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM969万 | RM453 | · |
| Q1 2026 | 2 | RM535万 | · | · |
| Q4 2025 | 2 | RM880万 | · | · |
| Q3 2025 | 16 | RM5259万 | RM488 | · |
| Q2 2025 | 12 | RM1702万 | RM381 | · |
| Q1 2025 | 8 | RM1959万 | RM439 | · |
| Q4 2024 | 11 | RM2651万 | RM500 | · |
| Q3 2024 | 13 | RM2825万 | RM484 | · |
| Q2 2024 | 5 | RM1026万 | · | · |
| Q1 2024 | 4 | RM657万 | · | · |
| Q4 2023 | 17 | RM3216万 | RM321 | RM22 |
* 初步数字(仍在登记中)
班达马兰历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 8 | RM1504万 | RM179万 | · | · | · |
| 2025 | 38 | RM9800万 | RM100万 | RM350万 | · | · |
| 2024 | 33 | RM7159万 | RM95万 | RM410万 | · | · |
| 2023 | 46 | RM8646万 | RM100万 | RM300万 | · | RM22 |
| 2022 | 29 | RM6799万 | RM86万 | RM419万 | · | · |
| 2021 | 17 | RM5576万 | RM77万 | RM200万 | · | · |
班达马兰成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Sobena Jaya | 53 | 排屋工厂 | RM147万 | RM453 | · |
| Kampung Bharu Pandamaran | 4 | 工业地 | · | · | · |
| Kawasan Industri Kampung Idaman, Klang | 4 | 半独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 5 | RM75万 | RM429 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 47 | RM153万 | RM466 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 2 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 42 | RM446 |
| 租赁地契 | 12 | RM532 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 18 |
| RM100万 至 RM200万 | 21 |
| RM200万 至 RM500万 | 18 |
| RM500万 至 RM1000万 | 4 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 0 |
| RM2000万以上 | 1 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
- 以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
常见问题
班达马兰的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM126万(常见 RM75万 至 RM150万,36 宗);半独立式工厂中位价 RM374万(常见 RM276万 至 RM423万,14 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM486/平方尺。
班达马兰的排屋工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,班达马兰登记的排屋工厂成交中位价 RM126万,常见 RM75万 至 RM150万,按建筑面积 RM398/平方尺(记录 36 宗)。中位单位建筑面积约 3,168 平方尺。同类型登记租金中位数 RM1.10/平方尺/月,约 2,190 平方尺月租 RM3,100。
班达马兰的半独立式工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,班达马兰登记的半独立式工厂成交中位价 RM374万,常见 RM276万 至 RM423万,按建筑面积 RM580/平方尺,按地皮 RM334/平方尺(记录 14 宗)。中位单位建筑面积约 5,341 平方尺。
在班达马兰租一间 1 万平方尺的工厂要多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,班达马兰登记工厂租约按面积:3,000 平方尺以下:月租中位 RM2,800(RM1.24/平方尺/月);3,000 至 10,000 平方尺:月租中位 RM6,000(RM0.99/平方尺/月)。本区面积越大,每平方尺租金越低。
班达马兰工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月班达马兰工业地成交中位单价 RM133/平方尺,常见区间 RM113/平方尺 至 RM136/平方尺(8 宗)。中位地块约 0.2 英亩,成交中位价 RM90.8万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
班达马兰每年有多少宗工业地产成交?
已取得的登记数据中,2025 年共记录 38 宗工业地产过户,总额 RM9800万。2021 年 17 宗,2022 年 29 宗,2023 年 46 宗,2024 年 33 宗,2025 年 38 宗。
班达马兰一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM75万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM153万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
班达马兰的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,班达马兰工厂租金中位数 RM1.07/平方尺/月,常见 RM0.73/平方尺/月 至 RM1.45/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.10/平方尺/月(月租中位 RM3,100,面积约 2,190 平方尺,8 宗);独立式工厂 RM0.69/平方尺/月(月租中位 RM6,100,面积约 13,860 平方尺,9 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
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