乌鲁雪兰莪迎来两座新厂：EPMB 斥资1亿令吉在峇冬加里建油箱厂，NovaAir 双文丹气体厂启用
EPMB 与 Hebei Shichang 将投资1亿令吉在峇冬加里 兴建塑料油箱厂，2027年3月起供货宝腾；NovaAir 则在双文丹启用日产300吨的工业气体厂。本文分析对乌鲁雪兰莪买厂、租厂业者的意义。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- EP Manufacturing（EPMB）与在北京上市的汽车零部件商 Hebei Shichang 将投资1亿令吉，在 EPMB 位于雪兰莪峇冬加里（Batang Kali）的制造基地兴建塑料油箱厂，年产能20万个。
- 新厂预定2027年3月开始供货给宝腾（Proton）位于丹绒马林的工厂；合资公司由 EPMB 持股51%，Hebei Shichang 持股49%。
- 同一周，中国盈德气体旗下的马来西亚子公司 NovaAir，在双文丹的 UMW 高值制造园启用日产300吨的液态空分装置，为本地工业供应氧气、氮气和氩气。
- 两个项目都位于乌鲁雪兰莪，即万挠与丹绒马林之间的走廊；JPPH登记成交数据显示，双文丹一带工业地中位价为每平方尺地皮35令吉。
- 对汽车零件商和其他制造商来说，这一带地价与租金远低于巴生谷核心区，但电力、货车通道和人手要先查清楚。
发生了什么
2026年10月9日，EP Manufacturing Bhd 宣布，独资子公司 Fundwin Sdn Bhd 与在北京上市的汽车零部件商 Hebei Shichang签署合资协议，成立 EP Shichang Automotive Systems Sdn Bhd（The Edge）。双方将投资1亿令吉，在 EPMB 位于峇冬加里的制造基地兴建新的塑料油箱厂。第一期年产能20万个，预定2027年3月开始供货给宝腾丹绒马林厂。
Fundwin 负责本地营运、融资、政府关系与合规；Hebei Shichang则提供生产工艺、测试、质量控制和技术人员培训。双方也将研究把新能源汽车的冷却液箱等其他零件本地化。合资协议为期30年。据 AutoBuzz 报道，Hebei Shichang在中国的客户包括吉利、奇瑞、比亚迪和上汽等车厂。
2026年10月13日，NovaAir Industrial Gases Sdn Bhd 在 UMW 高值制造园启用日产300吨的液态空气分离装置（MIDA；Malay Mail），该园区位于双文丹。这座2026年8月投产的工厂，生产氧气、氮气、氩气和高纯度氧气，供应化工、电子电气、油气、食品加工、炼钢和锂电池等行业。NovaAir 目标在两年内把产能利用率提高到90%以上，盈德气体也计划在未来三至五年扩大在马来西亚的投资。MIDA 与雪州投资机构 Invest Selangor 都出席了启用仪式。
为什么值得注意
峇冬加里和双文丹都在乌鲁雪兰莪县，位于万挠通往丹绒马林的路上，而丹绒马林正是宝腾主厂所在地。随着宝腾扩大新车型的本地采购，需要准时送货的零件供应商，就有理由把厂设在离丹绒马林不远的地方。
本地工业气体供应对工厂也很重要。金属加工、焊接、食品加工和电子业都会用到氧气、氮气或氩气。同一县内有大型液态气体厂，送货更快，也有助吸引更多制造商进驻周边工业园。
不过也有反向的拉力。10月9日提呈的2027年预算案，为百分百本地拥有的汽车零件供应商提供最高500万令吉扣税，适用于2027年1月1日至2030年12月31日期间迁往霹雳丹绒马林汽车高科技谷的开销（The Edge，预算案演词）。这会把部分供应商吸引到州界另一边的霹雳，而 EPMB 这类公司则选择留在雪兰莪这一侧扩产。
登记数据怎么说
JPPH登记成交数据显示，双文丹一带（包括交易活跃的 Bukit Beruntung 工业园）截至2026年7月的12个月内，共有153宗工业交易，总值5.1224亿令吉。24个月内的数据如下：
| 类型 | 中位价 | 每平方尺地皮中位价 |
|---|---|---|
| 排屋式工厂（268宗） | 25万令吉 | 每平方尺地皮115令吉 |
| 半独立式工厂（29宗） | 316万令吉 | 每平方尺地皮201令吉 |
| 独立式工厂（8宗） | 775万令吉 | 每平方尺地皮139令吉 |
| 工业地（69宗） | 252万令吉 | 每平方尺地皮35令吉 |
当地登记厂房租金中位数为每平方尺每月0.95令吉，共28宗租约。作为对照，同一数据中雪隆工业地中位价为每平方尺地皮69令吉，厂房租金中位数为每平方尺每月1.52令吉。完整数据可看我们的双文丹工业成交价与租金页。
对厂主、租户与买家的意义
汽车零件与配件制造商。 若宝腾丹绒马林厂是主要客户，峇冬加里、双文丹和 Bukit Beruntung 让您留在雪兰莪，同时缩短到装配线的距离。若公司是百分百本地拥有，也可以和霹雳的搬迁扣税方案比较一下。
更看重面积而非地段的制造商。 乌鲁雪兰莪的地价和租金远低于巴生谷核心区，要找大块地自建厂房，也比莎阿南或巴生容易。
租户。 当地租赁市场很小，24个月内只有28宗登记租约。好的厂房不常出现，最好提早开始找，遇到合适的要能尽快决定。
投资者。 新的大厂进驻，长期可带动周边需求，但价格反应较慢。应按现在的实际需求买，不要只凭新闻公告。
实际可做的事
- 尽早向TNB查询地段可供电力。塑料或金属加工厂可能需要变电站，既占地也花时间。
- 在繁忙时段实际跑一趟货车路线，到客户工厂和港口各走一次。
- 了解当地人手供应，以及是否需要为员工安排宿舍或交通。
- 签约前确认地契属工业用途、分区适合您的生产工序。当地市场情况可参考我们的峇冬加里工业地产页。
- 把双文丹出售的工业地和现成厂房一起比较，并把审批时间算进去。
常见问题
EPMB 与Hebei Shichang的油箱厂在哪里？
在 EPMB 位于雪兰莪峇冬加里的制造基地，第一期年产能20万个塑料油箱。
什么时候开始供货给宝腾？
预定2027年3月开始供货给宝腾丹绒马林厂。
NovaAir 双文丹工厂生产什么？
日产300吨的氧气、氮气、氩气和高纯度氧气，供应化工、电子、食品加工、炼钢和锂电池等行业。
双文丹一带工业地多少钱？
JPPH登记成交数据显示，截至2026年7月的24个月内，双文丹一带工业地中位价为每平方尺地皮35令吉，共69宗登记交易。
汽车零件商搬近丹绒马林有税务优惠吗？
2027年预算案建议，百分百本地拥有的汽车零件供应商迁往丹绒马林汽车高科技谷，2027年1月1日至2030年12月31日期间的合格搬迁开销，可获最高500万令吉扣税。
为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。若您正考虑在乌鲁雪兰莪设厂或租仓，欢迎联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872，或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。