依约隐藏瑰宝：2026年工业园出售，起价350万令吉

文章重点

• 依约（Ijok）正成为雪兰莪隐藏的工业新星，提供 依约工业园出售 选项，从中型工厂到大型永久地契工业地，应有尽有。
• 重点园区包括 Koji KSL 工业商业园、Nouvelle 工业园（Kota Puteri）和 Ijok 工业园，涵盖租赁地契与永久地契。
• 价格门槛：工厂单位低于2000万令吉，5英亩工业地 RM17,424,000（永久地契，中型工业，邻近天然气管道）。
• 2025年底MUI Properties以6.05亿令吉收购大片土地，显示出机构投资者对依约工业前景的强烈信心。
• 相比莎阿南或巴生等饱和区域，依约这类隐藏工业区提供更低的地价和更新的基础设施。

依约：雪兰莪下一个工业前线

依约（Ijok）是雪兰莪北部的一个城镇，近年来悄然成为最受关注的 2026年新工业园 Ijok 地点。当许多工业投资者将目光集中在莎阿南或巴生等成熟走廊时，依约提供了价格实惠、园区更新、高速公路连接日益完善的三重优势。根据 马来西亚投资发展局（MIDA），将工业活动分散到依约等区域符合马来西亚平衡区域发展的整体策略。

对于寻找 依约工业园出售 的买家来说，2026年中期的市场提供了多种选择，包括半独立式工厂、独立式工厂以及空置工业地。本文依据 PropertyGuru 等平台的已验证挂牌数据，详细拆解具体园区、价格范围和物业类型。

依约当前售价（2026年6月）

以下价格均来自 PropertyGuru Malaysia 2026年6月公开挂牌数据。研究数据中未提供租金信息；如需当前租金，请联系 016-666 6872。

关键观察： KOJI KSL 工业商业园 的单位是最常见挂牌之一。其建筑面积 6,607 平方英尺，土地面积 10,500 平方英尺，属于典型的中型半独立式工厂。那幅5英亩永久地契工业地 RM17,424,000 相当于每平方英尺约 RM80 —— 相比成熟工业区地价可达每平方英尺 RM150 以上，极具竞争力。

如需查看完整当前可选单位，请访问 Ijok工厂出售 或 Ijok土地出售。

依约主要工业园与区域

1. KOJI KSL 工业商业园

位于依约镇内，这个租赁地契园区拥有建筑面积约 6,600 平方英尺的中型工厂。土地与建筑比例约 1.6:1，留出外部存储或未来扩建空间。截至2026年6月，一个挂牌单位拥有4个隔间（可能为4个单位），楼层面积 6,607 平方英尺。该园区适合轻型制造、仓储或组装作业。请向中介询价。

2. Nouvelle 工业园，Kota Puteri @ Ijok

Nouvelle 是较大的 Kota Puteri 开发项目的一部分，提供较新的租赁地契工厂。典型挂牌显示一栋双层工厂，建筑面积 12,048 平方英尺，土地 16,000 平方英尺。这种较大格局适合需要更多办公空间或夹层仓库的企业。园区靠近 Kota Puteri 镇，可方便获得工人生活设施。查看 Ijok工厂出租 了解同一园区的租赁选项。

3. Ijok 工业园（永久地契）

Ijok 工业园以其永久地契而闻名。目前挂牌一栋半独立式工厂，建筑面积 8,800 平方英尺。正如 JPPH 2025年产业市场报告 所指出的，永久地契对长期投资者极具吸引力。该园区靠近 Puncak Alam 和 Kota Puteri，可双向进入 Guthrie 走廊大道和 LATAR 大道。

4. 其他工业地地块

研究数据还显示一幅5英亩永久地契中型工业地以 RM17,424,000 出售。挂牌信息特别提到靠近天然气管道，对能源密集型行业是一大优势。对于预算较小的买家，也有低于 RM300,000 的地块（可能为小型地块或租赁地契剩余部分），但具体信息有限。务必与当地县土地局核实土地产权和用途类别。

依约可购物业类型

依约工业市场在2026年提供多种物业类型：

• 半独立式工厂 – 最常见于 KOJI KSL 和 Ijok 工业园。楼层面积从 6,600 到 8,800 平方英尺不等。通常为1–2层，有夹层扩建潜力。
• 独立式工厂/仓库 – 较大单位如 Nouvelle（12,048 平方英尺）可作为带有办公区的独立仓库使用。
• 工业地 – 从小型地块（<1英亩）到中型地块（5英亩）均可选择。永久地契和租赁地契选项并存。
• 新园区开发 – MUI Properties 于2025年以6.05亿令吉收购土地（据 EdgeProp 报道），很可能会催生一个全新的综合工业园，但细节尚未公开。

基础设施与高速公路连接

虽然研究数据未提供具体高速公路名称，但依约位于雪兰莪北部，可便捷连接：

• LATAR 大道（直达吉隆坡和万挠）
• Guthrie 走廊大道（连接莎阿南和吉隆坡国际机场）
• NKVE / PLUS 南北大道（通过附近的 Bukit Badong 交汇处）

那幅5英亩土地挂牌附近有天然气管道，表明公用事业基础设施已到位，适合重工业。物流方面，巴生港约45–60分钟车程，吉隆坡国际机场约1小时。

值得一提的是，依约的工业地价远低于 巴生工厂出租 和 莎阿南工厂出售 等更为成熟的区域。例如，巴生地区的工业地每平方英尺常超过 RM150，而依约仅约 RM80。这使得依约成为预算有限但希望获得优质设施的企业的理想选择。

如何在依约寻找和购买工业物业——分步指南

1. 明确需求 – 预算（工厂低于2000万令吉，土地从30万到1700万令吉），建筑面积，地契偏好。
2. 浏览挂牌 – 使用 PropertyGuru 或 factoryhub.my 等平台。从 雪兰莪工厂出售 开始对比区域。
3. 实地考察 – 联系中介安排看厂，注意交通、员工通勤、水电供应。
4. 尽职调查 – 委托律师审核地契、用途限制和是否存在未缴费用。
5. 协商与成交 – 目前市场偏向买方，可尝试议价。签约后安排支付印花税和律师费。

对于需要租赁的客户，也可直接查看 雪兰莪工厂出租 获取当前租金行情。

常见问题（FAQ）

依约工业园最便宜的工厂价格是多少？

根据市场数据，依约半独立式工厂的起价约在 350万令吉 左右（视面积和地契而定），而工业地则从每英亩约 350万令吉 起（参照5英亩1700多万令吉的报价）。

依约的工业地是永久地契还是租赁地契？

两者都有。例如 Ijok 工业园提供永久地契，而 KOJI KSL 和 Nouvelle 工业园为租赁地契。购买前请咨询中介确认。

依约距离巴生港多远？

约45至60分钟车程，经 LATAR 大道和南北大道可直达巴生港。

依约适合哪些类型的工业？

适合轻型制造、仓储、物流、食品加工以及能源密集型行业（受益于天然气管道）。雪兰莪州政府也在推动高附加值产业，参见 马来西亚统计局（DOSM） 制造业趋势报告。

购买依约工业物业需要注意什么？

• 确认地契类型和剩余租期（若为租赁地契）。
• 检查土地用途是否与您的业务相符。
• 考察基础设施：电力容量、水源、排污及天然气接口。
• 了解未来发展规划：附近是否会有大型项目提升地价。

依约工业园与莎阿南或巴生相比有何优势？

主要优势是成本更低——工业地价仅为莎阿南的一半左右，且园区更新、交通拥堵程度更低。此外，依约靠近新的住宅区（如 Kota Puteri），更容易招募员工。

依约工厂的租金水平如何？

当前租金数据暂未公开，但据行业惯例，依约工厂租金通常比巴生低20%-30%。建议直接联系中介查询最新行情，或拨打 016-666 6872 获取咨询。

需要专业建议？ 联系 016-666 6872 获取一对一协助，我们熟悉依约各工业园区的实际情况，助您找到最合适的物业。