依约水灾：Batu 22 工业园工厂4人受困获救，双溪毛糯河防洪二期还要等多年
11月2日依约 Batu 22 工业园一间工厂淹水约一米，4人获救。双溪毛糯河防洪二期还要等多年，厂主、租户和买家现在该查什么，这里讲清楚。
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- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 2026年11月2日，依约（Ijok）Taman Industri Batu 22 工业园 Jalan Titanium 一间工厂淹水约一米，消拯局救出受困的4人。
- 报道没有公布厂名和损失金额，除了当天下午的大雨，也没有说明这个地点为什么淹得这么深。
- 双溪毛糯河（Sungai Buloh）流域的长期防洪还要等很久：防洪计划第二期只批了4400万令吉做前期工作，原申请为854,963,000令吉，州行政议员说至少要五年。
- 气象局预计11月到明年1月会有3至5轮持续大雨，依约一带的厂家这个季候风季要有自己的防水灾安排。
- 在低洼工业区买厂或租厂之前，要书面问清楚淹水记录，量地坪和总电箱高度，再看清楚租约和保单怎样写水灾。
依约 Taman Industri Batu 22 发生了什么
2026年11月2日（星期一），瓜拉雪兰莪县依约 Taman Industri Batu 22 工业园 Jalan Titanium 的一间工厂，有4人被困在厂内。Harian Metro 报道，雪兰莪消拯局行动组助理总监 Ashrul Riezal Asbar 说，局方在下午5时39分接获报案，派出 Bestari Jaya 消拯局8名队员前往。
MalaysiaGazette 报道，事发地点距离消拯局约18公里，队员约在下午5时58分抵达。现场水深估计约一米。4人全部由瓜拉雪兰莪市议会（MPKS）快速行动小组的四轮驱动车载出。之后，消拯员转往 Saujana Aman 一带继续监察水灾情况。
两篇报道都没有公布厂名，也没有说这间工厂生产什么。报道没有提到损失金额，除了当天下午的大雨，也没有提到其他原因。我们目前没有看到任何资料把这次水灾和某一条沟渠、河流或堤坝直接联系起来，本文也不作这样的假设。
同一天，雪兰莪其他地方也下了大雨。马新社报道，据双溪毛糯区国会议员 R Ramanan 说，双溪毛糯一带超过500间住家受影响，以 Kampung Melayu Subang 最严重，当局在 Dewan Siantan 开设临时疏散中心。这则报道里的双溪毛糯指的是国会选区。莎阿南市长曾指 Kampung Melayu Subang 位于 Sungai Damansara 沿岸，与下文的双溪毛糯河流域并不是同一条河。
一米深的水，对工厂意味着什么
水深一米，已经超过多数货架的最底层、落地机器的底座，以及位置较低的插座和控制面板。交通也会断掉。这间工厂的4人不是走出来的，而是坐救援车离开。工业区道路淹水时，罗里不一定进得来也出不去，送货、还柜和换班都会跟着停下来。
对工厂经理来说，关键在时间。要事先决定谁留下、谁回家，以及到了哪一级预警就要行动。等到路面已经被淹，还在厂里的员工可能就要靠救援车才能离开。
双溪毛糯河防洪计划进展到哪里
依约的水灾是有官方记录的，所以双溪毛糯河防洪计划（RTB Sungai Buloh）和这件事有关，不过目前没有报道把 Batu 22 这次水灾与这项计划直接挂钩。
| 时间 | 报道内容 | 来源 |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 计划于2017年获批。全面解决方案估计需要4.56亿令吉，只批了5000万令吉，所以工程集中在下游，包括 Pekan Ijok 和 Kampung Ijok。到2023年10月16日进度62%，目标2024年4月4日完工 | 雪兰莪州议会 |
| 2024年10月 | 据称双溪毛糯河流域一段堤坝在2024年10月4日凌晨约3时决堤，Kampung Ijok 低洼住家积水约0.6米 | RTM |
| 2025年11月 | 第二期：联邦政府批准4400万令吉，原申请854,963,000令吉，只用于前期工作（设计顾问、土地测量与征地、地下管线探测、土壤调查） | 雪兰莪州议会 |
| 2025年11月 | 州行政议员 Izham Hashim：至少五年，单是施工就要两到三年；另批2700万令吉做紧急工程 | Sinar Harian |
| 2026年7月 | 7月22日与顾问到现场，协调瓜拉雪兰莪河段的第二期工程范围 | 瓜拉雪兰莪水利灌溉局 |
| 2026年10月 | 全雪州255项快速防洪工程已完成70%（拨款近7000万令吉），其余预计年底完成 | The Star |
2023年的州议会答复也解释了这里的水势。瓜拉雪兰莪县的水灾比八打灵县的闪电水灾退得慢，因为涨潮会挡住河水外流，大雨碰上大潮时情况更糟。位于这段流域的厂房，要按积水会停留较久来准备，不要指望一小时内退水。
我们没有找到官方声明，确认第一期是否已经完工。厂家可以直接问瓜拉雪兰莪水利灌溉局，也问清楚自己工厂所在的路段是否在计划范围内。雪兰莪2027年财政预算案定于11月13日提呈，可以留意有没有针对瓜拉雪兰莪的防洪拨款。
今年季候风的预测，厂家怎么看
气象局预计11月至1月会出现3至5轮持续大雨，东北季候风预计持续到2027年3月。国家灾难管理机构总监 Meor Ismail Meor Akim 对 The Star 表示，今年水灾预计轻微，不会像2021年那么严重，但他更担心首次淹水的地区，因为那里的人可能准备不足。
同一篇报道提到，气象局的黄色、橙色和红色大雨预警，通常提前一到三天发出。对工厂来说，这就是把货物垫高、把车辆移走、备份资料的时间。
对厂主、租户和买家意味着什么
厂主。 不要把双溪毛糯河防洪工程当成这一季的保护。现在就检查自己的沟渠、屋顶排水槽和水泵，并确认下班后有谁可以赶到厂里。
租户。 很多租约对水灾着墨不多。要问清楚建筑物和自己的装修损坏由谁负责，厂房不能使用期间是否停付租金，以及由谁来判定。答案要在签约前写进租约。
买家和买地的人。 谈价之前，先问淹水记录。以下是依约与本查阿南的 JPPH 登记成交资料，数据截至2026年8月：
| 类型 | 24个月成交宗数 | 成交中位价 | 每平方尺地皮中位价 |
|---|---|---|---|
| 半独立式工厂 | 13 | RM330万 | 每平方尺地皮 RM225 |
| 独立式工厂 | 13 | RM750万 | 每平方尺地皮 RM192 |
| 集群式工厂 | 11 | RM280万 | 每平方尺地皮 RM352 |
| 工业地 | 24 | RM622万 | 每平方尺地皮 RM90 |
在已取得的登记数据中，截至2026年8月的12个月共记录22宗工业地产成交，总额1.2639亿令吉；登记工厂租金中位数为每月每平方尺 RM1.52（52宗租约）。这些是目前已取得的登记记录，不代表所有成交或出租的单位。数据把两个地区合并计算，也看不出哪些地段淹过水，所以价格相近不等于风险相近。想看更大范围，可以参考瓜拉雪兰莪县登记成交。
接下来该做什么
- 在水利灌溉局 Public Infobanjir 网站留意河水水位和雨量，并定好气象局发出预警后要做的事。
- 问邻近工厂11月2日和以往水灾时水涨到多高，也留意墙面和铁卷门上的水痕。
- 量一下地坪比路面高多少，并检查总电箱、空压机、发电机和消防泵的高度。
- 把贵重货物、模具和资料放到曾经淹到的高度以上。
- 看清楚保单附表，确认水灾列明在承保范围内，营业中断险也适用于水灾。
- 定好停工规则：由谁决定员工回家、什么时候回家，并贴出紧急电话999。
如果水灾风险让原来的候选厂房都不合适，可以看我们的依约地区页面，或使用委托找厂房服务比较其他地点。
常见问题
2026年11月2日依约 Taman Industri Batu 22 发生了什么事？
Jalan Titanium 一间工厂淹水约一米，有4人被困在厂内。雪兰莪消拯局在下午5时39分接获报案，派出 Bestari Jaya 消拯局8名队员。4人全部由 MPKS 快速行动小组的四轮驱动车载出。报道没有公布厂名和损失金额。
双溪毛糯河防洪计划很快就能保护依约的工厂吗？
短期内不会。第二期只批了4400万令吉做前期工作，原申请为854,963,000令吉；州行政议员 Izham Hashim 在2025年11月说，这项工程至少要五年。目前没有报道确认某一条工厂路段是否在计划范围内，所以要向瓜拉雪兰莪水利灌溉局查询自己的地段。
怎样知道依约的厂房以前有没有淹过水？
先书面询问卖家或屋主，再问邻近工厂，他们通常记得水位和日期。看厂时留意墙面、铁卷门和电箱上的水痕。也可以在水利灌溉局的 Public Infobanjir 网站查看河水水位，并向瓜拉雪兰莪水利灌溉局询问这一带的情况。
租厂前，水灾损失要问业主什么？
要问清楚建筑物由谁修，自己的装修、机器和货物由谁负责。也要问厂房不能使用期间是否停付租金，以及由谁来判定。答案要写进租约，然后确认自己的保单把水灾列入承保范围。
为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。想了解依约、瓜拉雪兰莪或巴生的工厂与仓库，可联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872 或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。