奇瑞车轴订单落户 Bukit Beruntung 厂房：Sapura Industrial 3.07亿令吉合约，雪州北部厂房需求怎么看
Sapura Industrial 于2026年11月4日与奇瑞签署总采购协议，在雪兰莪 Bukit Beruntung 新厂房组装前后车轴，4年半营收约3.07亿令吉。万挠、双文丹与 Bukit Beruntung 一带的厂主、租户和买家要注意什么，一次看懂。
有工厂买卖或租赁需求？
- Peter TanREN 12771 · 016-666 6872
重点摘要
- 2026年11月4日，Sapura Industrial Bhd 旗下子公司 Sapura Machining Corporation Sdn Bhd 与奇瑞（Chery Corporate Malaysia Sdn Bhd）签署总采购协议，在雪兰莪 Bukit Beruntung 的厂房组装前后车轴。
- 公司预计这项工作在4年半内带来约3.07亿令吉营收，视实际交货量而定，投资成本最多360万令吉。车型涵盖汽油、混合动力和纯电平台，包括 Jaecoo J5 与 Lepas 品牌车款。
- 这是这家总部在万宜（Bangi）的零件厂第一次直接与奇瑞合作。今年7月，它同意以4233万令吉出售万宜40,964平方米工业地，并拨出1200万令吉购买更靠近客户的新厂土地或产业。
- 在 FactoryHub 整理的 JPPH 登记成交数据中，Bukit Beruntung 是乌鲁雪兰莪成交最活跃的工业园，24个月有132宗记录，工业地价格远低于万宜。
- 万挠、双文丹与 Bukit Beruntung 一带的厂主和租户要留意：车厂本地化会带来急需现成厂房的零件供应商，先把电力、楼面承重和准证资料准备好。
发生了什么
根据 Sapura Industrial 在2026年11月4日发给大马交易所的文告，其独资子公司 Sapura Machining Corporation Sdn Bhd（SMC）已与奇瑞马来西亚签署总采购协议，在雪兰莪 Bukit Beruntung 的一座厂房组装前车轴与后车轴，并已取得两份针对指定车型项目的授标信。
文告指出，项目预计在公司截至2027年1月31日财政年的下半年展开，4年半内总营收约3.07亿令吉，视实际交货而定，预计投资成本最多360万令吉。
The Star 报道，这批车轴用于奇瑞的燃油、混合动力和纯电平台，包括 Jaecoo J5 与 Lepas 品牌车款，工作将在 Sapura Industrial 位于 Bukit Beruntung 的新厂房进行。The Edge 指出，这是该公司首次直接与这家中国车厂合作。Sapura Industrial 目前也为第二国产车（Perodua）和丰田（Toyota）生产刹车部件等零件。
董事经理拿督 Syed Izuan Syed Kamarulbahrin 表示，这份合约显示全球车厂对大马汽车供应链的信心。奇瑞马来西亚副总裁 Cheng Namweng 对 The Edge 说，马来西亚在奇瑞的区域计划中扮演重要角色，有能力的本地伙伴是其策略核心。paultan.org 引述公司说法，Bukit Beruntung 厂房将巩固集团在大马一个重要汽车枢纽的据点。
今年稍早的万宜卖地
Sapura Industrial 的总部设在万宜新镇（Bandar Baru Bangi）。2026年7月初，The Edge 报道，公司把万宜新镇一片40,964平方米的租赁地契工业地，以4233万令吉现金卖给 Zeito Plastic Components Sdn Bhd。售价高于4060万令吉的独立估价，带来2914万令吉一次性净收益。地契在2103年7月到期，部分土地当时出租给他人。
卖地所得中，2312万令吉用于扩充制造、机械加工和组装线，1200万令吉用于购买更靠近客户的新厂土地或产业，311万令吉作为营运资金。公司没有公开说明 Bukit Beruntung 厂房是否就是其中一个新地点，所以这两则消息应分开来看，不能当成同一个计划。
为什么是 Bukit Beruntung
Bukit Beruntung 位于乌鲁雪兰莪，在万挠以北，沿着双文丹、巴当加里一路往北可到丹绒马林，宝腾（Proton）的车厂就在那里。这一带的工业地比靠近吉隆坡的老工业区便宜，登记数据显示差距不小。
在 FactoryHub 整理的双文丹一带 JPPH 登记成交数据中（涵盖 Bukit Beruntung），Bukit Beruntung 是最活跃的工业园，截至2026年8月的24个月内有132宗成交记录。这一带24个月的中位数如下：
| 类型 | 中位价 | 每平方尺土地价 |
|---|---|---|
| 排屋式工厂 | 24万5000令吉 | 每平方尺土地114令吉 |
| 半独立式工厂 | 316万令吉 | 每平方尺土地213令吉 |
| 独立式工厂 | 865万令吉 | 每平方尺土地166令吉 |
| 工业地 | 247万令吉 | 每平方尺土地37令吉 |
这一带登记厂房租金中位数为每平方尺每月0.95令吉，来自30份租约。对比加影、无拉港与万宜的数据，工业地中位数为每平方尺土地139令吉，厂房租金中位数为每平方尺每月1.55令吉，来自206份租约。以上是地区之间的比较，不是价格随时间的变化；所有买卖价格都按土地面积计算，不是建筑面积。
对厂主、租户和买家意味着什么
奇瑞与 Sapura Industrial 都把这份合约形容为奇瑞投资本地产能和培养本地供应商的一部分。这类本地化会给零件厂带来订单，而订单要有地方做，往往是可以快速装修投产的现成厂房。文告中最多360万令吉的投资，相比新建一座厂房的成本很小，看起来更像是添置设备和内部装修，而不是建新厂。供应商拿到有固定开工日期的合约时，厂房通常要在几个月内到位。
如果你是北部一带的厂主
汽车零件租户问得很细，能马上答出来的厂主更有优势。以下资料最好书面准备好：
- 目前 TNB 供电多少安培，有没有申请或能不能申请增加
- 楼面承重、净高，有没有吊车梁或预留吊车位置
- 装卸位、大门宽度，长拖车有没有足够回转空间
- 完工及合格证书（CCC 或 CF）、工业用途分区和消防局（Bomba）证书
- 地契资料：永久地契还是租赁地契、剩余年限、有没有土地权益限制
如果你是租户
像这样的供应合约有固定期限，这次是4年半。租约尽量与合约配合：主租期加续租选择权，写清楚电力升级费用由谁负责，搬走时的复原条款也要合理。租约比合约早一年到期，这种问题在签约时就可以避免。
如果你要买厂
万宜和 Bukit Beruntung 的地价差距很大，但价格只是其中一项。还要查剩余地契年限、淹水记录、拖车进出、员工通勤时间，以及地方政府允许这块地做什么。比较时要同类比同类，排屋式工厂的中位数不能拿来衡量独立式工厂。
实用步骤
- Bukit Beruntung、万挠和双文丹的厂主：准备一页规格表，列明电力、承重、净高和准证，TNB 电单和 CCC 副本随时备好。
- 手上有客户合约的租户：把合约期限告诉中介，让租约按合约来安排。
- 买家：出价前先看同类型厂房的登记成交价。
- 在 Bukit Beruntung 工业地产中介页看现有选择，或通过委托找厂房一次交代需求。
常见问题
Sapura Industrial 会在哪里为奇瑞组装车轴？
在雪兰莪 Bukit Beruntung 的一座厂房，由子公司 Sapura Machining Corporation Sdn Bhd 营运。The Star 和 The Edge 都称它为 Sapura Industrial 在当地的新厂房。公司总部则在万宜新镇。
Sapura Industrial 与奇瑞的合约值多少？
Sapura Industrial 预计4年半内营收约3.07亿令吉，视实际交货量而定。预计投资成本最多360万令吉。工作预计在截至2027年1月31日财政年的下半年展开。
合约涉及哪些奇瑞车款？
协议涵盖奇瑞燃油、混合动力和纯电平台的前后车轴系统。The Star 点名 Jaecoo J5 与 Lepas 品牌车款。
Sapura Industrial 卖了万宜的土地吗？
2026年7月，公司同意把万宜新镇40,964平方米的租赁地契工业地，以4233万令吉现金卖给 Zeito Plastic Components Sdn Bhd。卖地所得中有1200万令吉拨作购买更靠近客户的新厂土地或产业。公司没有说明 Bukit Beruntung 是否属于这项计划。
Bukit Beruntung 的厂房多少钱？
在 FactoryHub 整理的双文丹一带 JPPH 登记数据中（涵盖 Bukit Beruntung），半独立式工厂24个月中位价为316万令吉（每平方尺土地213令吉），独立式工厂为865万令吉（每平方尺土地166令吉）。工业地中位数为每平方尺土地37令吉。这些是截至2026年8月的登记成交，不是叫价。
为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。如果你在 Bukit Beruntung、万挠或双文丹有厂房、租厂或正在找厂，欢迎致电或 WhatsApp Jason Low（PEA 1478）012-288 1834，或 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872。