本查阿南水灾：雪州下令暂停所有发展工程，重审防洪与环评，买厂租厂要查什么

要点

• 2026年11月6日，雪兰莪州行政议会下令即刻暂停瓜拉雪兰莪县本查阿南（Puncak Alam）的所有发展工程，直到当地防洪计划与环境影响评估（EIA）重新检讨完毕。
• 起因是连日闪电水灾：11月5日玛拉工艺大学（UiTM）本查阿南校区一带雨量达102至103毫米，雨水漫入 Hillpark、Seri Alam 和 Saujana Perdana，超过1000间房屋受影响。
• 州务大臣拿督斯里阿米鲁丁表示，将重新检讨已批准的发展项目，包括规定发展商必须建造临时蓄水设施。
• Saujana Aman 附近两个分别占地15英亩和5英亩的项目，被认为加剧溢流，将接受检查。
• 当局没有公布暂停期限、项目名单或豁免范围。本查阿南有 Eco Business Park V 等工业园，在这里买厂、盖厂或装修的业主，现在就要核实自己的工地是否受影响。

雪州决定了什么

这项决定在州行政议会会议上作出，州务大臣于11月6日（星期五）发表声明宣布。《东方日报》报道，州政府即时喊停本查阿南所有发展项目；马新社经 Malay Mail 刊出的报道指出，工程将暂停至防洪计划与环境影响评估重新检讨完毕。The Star 也报道了同一决定。

同一份声明还宣布：

• 公共工程局（JKR）暂时封闭万挠（Rawang）的 Jalan Batu Arang，以修复坍塌的斜坡。
• 全州大小防洪工程，尤其是高风险地区，必须立即加快，不再按常规进度进行，因为预计几乎每天都会下雨。
• 水利灌溉局（JPS）加快修复受损沟渠，并进行紧急引水工程。
• 国家灾难管理机构（NADMA）与州政府向临时疏散中心灾民发放最高1500令吉援助金。

当天稍早，阿米鲁丁巡视 UiTM 本查阿南校区的蓄水池后说，他会要求重新检讨所有已发出的批准，包括规定发展商建造临时蓄水设施，并表示不希望发展商马虎施工（Malay Mail）。

本查阿南为何淹水

州务大臣指出，11月5日的水灾源于 UiTM 高地一带罕见的大雨，雨量达102至103毫米。雨水从高处流向 Hillpark、Seri Alam 和 Saujana Perdana，超过1000间房屋受影响（Harian Metro）。

Saujana Aman 附近两个发展项目，面积分别为2.02公顷和6.07公顷（合共约20英亩），被认为加剧了溢流，将接受检查。他说，即使没有这两个项目也会出现溢流，但项目的存在让情况变得更糟。

此外，州政府发现双溪毛糯第一期防洪计划（RTB Sungai Buloh 1）的堤岸遭人为破坏，被降低到原定规格以下，另有雨水从西海岸大道（WCE）溢出。当局将对非法活动采取行动，并在两个已确定的地点进行拆除，以便把这些地段宪报为集水区或洪泛区。

对本查阿南厂房有什么影响

本查阿南不只是住宅区。这里有 EcoWorld（生态世界）位于 GCE 大道与 LATAR 大道旁的 Eco Business Park V，还有 Taman Industri Alam Jaya 和 Alam Perdana Industrial Park 等工业园。在谷歌（Google）的150亿美元计划中，本查阿南的 Eco Business Park 也是拟建数据中心园区之一，详见我们的谷歌数据中心报道。

这里的工业地产交易相当活跃。根据依约与本查阿南的 JPPH 注册成交数据，截至2026年8月的12个月内共录得22宗工业交易，总值1亿2639万令吉；Eco Perindustrian V（即 Eco Business Park V 的注册名称）在24个月内录得26宗交易，是最活跃的工业园。24个月的中位数：半独立式工厂330万令吉（每平方尺地价225令吉），独立式工厂750万令吉（每平方尺地价192令吉），工业地每平方尺地价90令吉。注册厂房租约的租金中位数为每月每平方尺1.52令吉。

州政府声明的用词是本查阿南“所有发展工程”，没有列出项目名单，没有提到工业园或任何豁免，也没有说明暂停多久。在州政府或瓜拉雪兰莪市议会（MPKS）进一步说明之前，应当假设本查阿南境内的建筑、土方和大型建筑工程都可能受影响，并为自己的工地取得确认。

买厂、租厂与业主要注意什么

买了还在建的厂房

书面询问发展商，你所在的期数是否已被要求停工，新的交屋日期是什么时候。工厂一般不在《房屋发展法令》的法定买卖合约范围内，你的保障取决于自己签的买卖合约（SPA）。查清交屋期限、逾期交屋赔偿条款，以及政府命令导致延误的相关条款。如果银行贷款按工程进度拨款，请尽早通知银行。

在自己的工业地上盖厂

请顾问确认你的建筑图则或土方准证是否在检讨范围内。州务大臣已表示发展商可能须建临时蓄水设施，复工前可能会被问到排水、泥沙控制和临时蓄水池等问题，项目时间表要预留余地，不只是预留预算。

正在租或准备租厂

这项命令针对发展工程，声明没有提到关闭正在运作的工厂。不过，扩建、装修或加建阁楼可能需要准证，动工前先向 MPKS 查询。看厂时直接问屋主，11月4日或5日厂房或出入道路有没有淹水，也亲自看看沟渠水位和卸货平台高度。

正在看工业地

本查阿南的工业地仍比全县贵：注册数据显示每平方尺地价90令吉，瓜拉雪兰莪全县为64令吉。签约前，问清在这次检讨期间批文可能要等多久，并比较地段与周边道路和沟渠的高度。

本查阿南以外

暂停令只针对本查阿南，但重新检讨高风险地区已批项目，是给全雪州的信号。依约、瓜拉雪兰莪和巴生一带低洼地区的工业园发展商，批文上的防洪条件可能更严格。11月2日依约 Taman Industri Batu 22 一家工厂有人受困的水灾，涉及同一个双溪毛糯河流系统，详见我们的依约水灾报道。巴生居民也被提醒，从11月7日（星期六）起将连续5天出现大潮（Harian Metro）。

下一步怎么做

1. 向发展商或承包商取得书面确认，说明你的工地是否受影响。
2. 保存所有批文副本，请顾问核对防洪相关条件。
3. 租厂前问清11月4日和5日有没有淹水，并确认保险包括水灾。
4. 留意雪州政府和 MPKS 的官方声明，了解暂停范围与结束日期。

常见问题

本查阿南暂停发展工程，包括工厂和工业园吗？

州政府11月6日的声明涵盖本查阿南所有发展工程，没有列出任何豁免，也没有特别提到工业园。在本查阿南有厂房在建的业主，应向发展商或承包商取得书面确认，不要只凭口头说法。

暂停会持续多久？

当局没有公布结束日期。工程将暂停至本查阿南的防洪计划与环境影响评估重新检讨完毕。请留意雪州政府和瓜拉雪兰莪市议会的最新声明。

现在还能在本查阿南租厂、开工吗？

这项命令针对发展工程，声明没有提到关闭正在运作的工厂。扩建或装修等建筑工程可能需要准证，动工前先向 MPKS 查询。签租约前，问清屋主11月4日和5日有没有淹水。

发展商被要求做什么？

州务大臣表示，将要求重新检讨已发出的批准，包括规定发展商建造临时蓄水设施。Saujana Aman 附近两个分别占地15英亩和5英亩的项目，因被认为加剧溢流而将接受检查。

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