SSF Home 斥资4247万令吉购英达岛13英亩工业地自建仓库：巴生港仓库该租还是买地

重点摘要

• SSF Home Group Bhd 旗下独资子公司 SSF Sdn Bhd 于2026年10月26日签下有条件买卖合约，向 IFFCO Foods Sdn Bhd 购买位于巴生县英达岛（Pulau Indah, Mukim Klang）的三片租约工业地。
• 这片空地面积约52,611.13平方米（约13英亩），总价4247万令吉现金，折算约每平方尺地价75令吉。
• 这家家具与家居用品零售商将在地上自建仓库与配送中心，减少对租用仓库的依赖，也降低租金上涨的风险。
• 公司已取得最高达收购价90%的银行融资，交易预计在四个月内完成，但仍须满足合约条件。
• 对巴生的厂房与仓库用户来说，这又是一个信号：仓储需求稳定的企业，开始认真比较在巴生西港附近买地自建与续租的成本。

发生了什么

2026年10月26日，SSF Home Group Bhd 向马股交易所报备，旗下 SSF Sdn Bhd 与 IFFCO Foods Sdn Bhd 签订有条件买卖合约，收购位于雪兰莪巴生县英达岛的三片租约地。根据马股交易所公告，三片土地合计约52,611.13平方米，总现金代价为42,471,000令吉。

The Edge Malaysia 报道，这三片空地约13英亩，用途为工业。SSF 计划在地上兴建自己的仓库和配送设施。执行董事 Lok Kok Khong在 The Malaysian Reserve 的报道中表示，自建仓库与配送中心是为了扩充仓储容量，并在长期内比租用更省成本。

资金来自内部资金及银行贷款，公司已获得最高达收购价90%的银行融资。若合约条件达成，收购预计在四个月内完成，对截至2027年6月30日财年的盈利不会有重大影响。The Star 也指出，公司认为这个地点能让物流运作更有效率，并减少对租用场地的依赖。

数字怎么看

52,611.13平方米约等于566,300平方尺。以4247万令吉计算，每平方尺地价约75令吉。

和附近真实成交比较：英达岛、巴生西港与 PIIP 的 JPPH 登记成交显示，截至2026年8月的24个月内共有25宗工业地成交，中位价1477万令吉，每平方尺地价79令吉。这是目前已登记的记录，并非该区全部成交。换句话说，SSF 付出的地价接近该区登记中位数，而且买的是一大块，比一般地段大得多。

租金方面，同一批登记数据显示，该区23宗厂房租约的中位租金为每月每平方尺1.54令吉；独立式工厂为每月每平方尺1.38令吉（10宗，中位月租33,700令吉，面积约55,140平方尺）。需要大型、长期配送中心的企业，必须把多年租金和地价、建筑费与贷款利息放在一起比较。SSF 的答案是自己拥有。

对巴生厂房与仓库用户意味着什么

港口旁边：买还是租

英达岛紧邻巴生西港（Westports），许多进口商、分销商和制造商在这里租仓库，就是为了缩短货柜拖车的路程。SSF 这次直接点出：租金上涨是成本风险，自建仓库可以把大部分成本长期锁定。货量稳定、还会继续增长、打算长期留在巴生港一带的企业，在下一次续租前，也值得做同样的比较。

先买地，再盖仓库

SSF 买的是空地，不是现成仓库。仓库还要设计、申请批准、施工，之后才能搬进去。规划准证、建筑图批准、施工以及完工与合规证书（CCC）都要在入伙前完成，所以实际用上的时间会比土地过户日期晚很多。如果用地需求很急，租现成的厂房或仓库仍然更快。

租约地要多查几样

这三片地是租约地。在雪兰莪买租约工业地，一般要查清剩余租期、地契上的权益限制（restriction in interest），以及过户是否须先取得州政府同意，这也是有条件买卖常见的条件之一。银行在决定贷款成数时，也会看剩余租期。

对租赁市场的可能影响

大型租户搬进自己的仓库后，原本租用的空间可能重新回到市场。不过 SSF 并没有说明会退租哪些仓库、何时退租，所以现在还不能判断会释放多少面积。在巴生找仓库的租客，未来几年可以留意是否有更多大面积仓库空出来。

实际该做什么

1. 算清买与租的总成本。 把现在的租金与预期涨幅，和地价、建筑费、贷款月供放在一起比较，用登记成交价，不要用叫价。
2. 提早查土地文件。 下订金前先查地契、土地用途类别、明示条件和剩余租期。
3. 把审批时间算进去。 若买空地自建，先把规划准证和建筑图审批的时间排进计划，再决定何时通知现任屋主退租。
4. 同时看现成的选择。 一年内要用的话，巴生西港附近的现成仓库或厂房通常更实际。可以看看英达岛工业地出售、巴生西港仓库出租，或阅读英达岛工业园（PIIP）指南了解交通与土地规划。

为每位客户找到合适的厂房与仓库，是 FactoryHub 的使命。如果你正在考虑在巴生西港附近租还是买，欢迎联系 Peter Tan（REN 12771）016-666 6872，或 Jason Low（PEA 1478）012-288 1834。

常见问题

SSF Home 在英达岛买的是什么地？

SSF Home Group 旗下的 SSF Sdn Bhd 向 IFFCO Foods Sdn Bhd 购买三片位于巴生县英达岛的租约工业空地，合计约52,611.13平方米，约13英亩。有条件买卖合约于2026年10月26日签订。

SSF 每平方尺付了多少钱？

总价为4247万令吉现金，以约566,300平方尺计算，每平方尺地价约75令吉。英达岛、巴生西港与 PIIP 一带的 JPPH 登记工业地成交，在截至2026年8月的24个月内中位数为每平方尺地价79令吉。

SSF 为什么要自建仓库，而不继续租？

公司表示，自有仓库与配送中心可以扩充容量、减少对租用场地的依赖，并降低长期租金上涨的风险。执行董事说，目标是比租用更能在长期节省成本。

中小企业应该买地自建，还是在巴生租仓库？

要看你打算在这里待多久、多急需要空间，以及能否负担地价和建筑费。买空地要等审批与施工，租现成仓库则能更快开工。建议用登记成交价和登记租金，把整个计划期的总成本算清楚再决定。