黑风洞 Sungai Tua 工业园：工厂出售出租与登记成交价
Sungai Tua 工业园位于鹅唛县黑风洞 Jalan Sungai Tua 一带，登记成交以排屋式工厂为主。本页列出园区在 JPPH 登记的成交，以及 FactoryHub 目前在黑风洞一带的工厂。
重点
- 截至 2026-08 的 24 个月内，JPPH 在Sungai Tua 工业园（登记名 Sungai Tua Industrial Park）登记了 19 宗买卖，中位数 RM380万，每平方尺地皮 RM951。
- Sungai Tua 位于雪兰莪鹅唛县的黑风洞（Batu Caves），在 Jalan Sungai Tua（第 8 英里）一带，紧邻士拉央批发市场（Pasar Borong Selayang）。
- 园区的房源普遍标注为永久地契，以两层排屋式工厂为主，可进货柜车；具体单位的地契请以地契文件为准。
- JPPH 有 Sungai Tua 工业园的成交记录，多数是排屋式工厂（见下表）。
- 本页出售单价按地皮面积计算（与 JPPH 记录一致）；租金按建筑面积，以月计。
- FactoryHub 今天在Sungai Tua 工业园有 1 间出售、1 间出租的厂房。
园区概况
| 又称 | Sg Tua Industrial Park |
|---|---|
| 所在地区 | 雪兰莪鹅唛县黑风洞 Jalan Sungai Tua |
| 主要类型 | 两层排屋式工厂（JPPH 成交） |
| 地契 | 房源标注为永久地契（以地契为准） |
| 地标 | 士拉央批发市场（Pasar Borong Selayang） |
Sungai Tua 工业园出售厂房
Sungai Tua 工业园出租厂房
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM1,300万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM183 |
| 月租叫价 | RM6万 |
| 房源地契 | 2 间永久地契，0 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (鹅麦县) | 186 宗，中位数 RM169万，每平方尺地皮 RM827 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (鹅麦县) | 140 宗，中位数 RM454万，每平方尺地皮 RM387 |
| 独立式工厂 (鹅麦县) | 29 宗，中位数 RM860万，每平方尺地皮 RM251 |
| 仓库 (鹅麦县) | 10 宗，中位数 RM463万，每平方尺地皮 RM161 |
| 工业地 (鹅麦县) | 122 宗，中位数 RM260万，每平方尺地皮 RM59.00 |
| Sungai Tua Industrial Park (JPPH) | 19 宗，中位数 RM380万，工厂每平方尺地皮 RM951 |
| 登记租金（鹅麦县） | 169 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.79 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
黑风洞
常见问题
Sungai Tua 工业园在哪里？
在雪兰莪鹅唛县黑风洞 Jalan Sungai Tua 一带，吉隆坡北面。
Sungai Tua 工业园的厂价是多少？
截至 2026-08 的 24 个月内，JPPH 在Sungai Tua 工业园（登记名 Sungai Tua Industrial Park）登记了 19 宗买卖，中位数 RM380万，每平方尺地皮 RM951。同期整个鹅麦县：排屋式工厂登记了 186 宗买卖，中位数 RM169万（每平方尺地皮 RM827）；空置工业地每平方尺中位数 RM59.00；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.79。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价。
现在 Sungai Tua 有工厂出售或出租吗？
FactoryHub 在园区内的单位会显示在本页上方；没有的话，本页显示黑风洞最近的工厂。想出售或出租 Sungai Tua 厂房的业主，可以交给 Peter 或 Jason 上架。
其他工业园
资料来源
- Wikipedia: Batu Caves (town), Gombak district
- FactoryHub: Gombak registered industrial transactions (JPPH)
概况核对日期: 2026-10-27
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