直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆共有 26 宗工业地产完成过户,总成交额 RM3.26亿。过去 24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM668万、排屋工厂 RM148万、独立式工厂 RM1413万、工业地 RM74/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.45/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆登记了 26 宗工业地产成交,总额 RM3.26亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):半独立式工厂 RM668万、排屋工厂 RM148万、独立式工厂 RM1413万、工业地 RM74/平方尺。
- 直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆登记的工厂租约(24 个月 54 宗)租金中位数 RM1.45/平方尺/月:独立式工厂 RM1.48/平方尺/月、排屋工厂 RM1.34/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.64/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:TPG Industrial Park(24 个月 16 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买家或租户来说，最直接的参考是入门价：排屋工厂中位价RM148万，典型范围RM125万至RM173万，按建筑面积计RM401/平方尺。规模更大则明显跳级，半独立式工厂中位价RM668万，独立式工厂中位价RM1413万，集群式工厂中位价RM507万。工业地中位价RM521万，按土地面积计RM74/平方尺。半独立式工厂按土地计RM318/平方尺，独立式工厂按土地计RM41,022/平方尺，可见独立式工厂的价格更多由建筑而非土地驱动。
与瓜拉冷岳县相比，这里的工厂价格RM507/平方尺对RM502/平方尺，高1%；工业地RM74/平方尺对RM75/平方尺，低1%，两者都大致持平。租金方面，这里RM1.45/平方尺/月，比县内RM1.38/平方尺/月高5%。已登记工厂租约中位租金RM1.45/平方尺/月，典型范围RM0.83至RM2.03，常见租期24个月。排屋工厂月租中位RM1,800，半独立式工厂RM26,000，独立式工厂RM20,000。
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 27 | RM148万 | RM125万 – RM173万 | 2,970 | RM401 | RM587 |
| 半独立式工厂 | 30 | RM668万 | RM494万 – RM1000万 | 14,204 | RM513 | RM318 |
| 独立式工厂 | 18 | RM1413万 | RM855万 – RM2300万 | 19,381 | RM541 | RM41,022 |
| 集群式工厂 | 10 | RM507万 | RM432万 – RM651万 | 6,521 | RM730 | RM311 |
| 工业地 | 16 | RM521万 | RM282万 – RM718万 | · | · | RM74 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 11 | RM1.34 | RM0.84 – RM1.79 | RM1,800 | 1,300 |
| 半独立式工厂 | 8 | RM1.64 | RM1.01 – RM3.27 | RM26,000 | 13,280 |
| 独立式工厂 | 29 | RM1.48 | RM0.91 – RM3.23 | RM20,000 | 10,760 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 54 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 17 | RM1.72 | RM1,800 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 18 | RM1.94 | RM12,200 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 9 | RM1.39 | RM32,000 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 8 | RM0.61 | RM26,300 |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 3 | RM2758万 | · | · |
| Q2 2026* | 5 | RM3520万 | RM455 | · |
| Q1 2026 | 8 | RM7062万 | RM499 | · |
| Q4 2025 | 8 | RM9273万 | RM736 | · |
| Q3 2025 | 7 | RM1.14亿 | · | · |
| Q2 2025 | 18 | RM1.7亿 | RM401 | · |
| Q1 2025 | 20 | RM1.54亿 | RM514 | · |
| Q4 2024 | 18 | RM2.5亿 | RM691 | · |
| Q3 2024 | 24 | RM8837万 | RM530 | · |
| Q2 2024 | 29 | RM1.4亿 | RM531 | RM44 |
| Q1 2024 | 12 | RM6538万 | RM399 | · |
| Q4 2023 | 23 | RM9705万 | RM459 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 16 | RM1.33亿 | RM113万 | · | RM2300万 | · |
| 2025 | 53 | RM5.31亿 | RM150万 | RM669万 | RM1532万 | RM71 |
| 2024 | 83 | RM5.43亿 | RM168万 | RM489万 | RM1184万 | RM44 |
| 2023 | 95 | RM5.3亿 | RM15万 | RM456万 | RM779万 | RM50 |
| 2022 | 136 | RM7.58亿 | RM15万 | RM580万 | RM1208万 | RM35 |
| 2021 | 42 | RM2.76亿 | RM131万 | RM495万 | RM1175万 | RM48 |
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| TPG Industrial Park | 16 | 排屋工厂 | RM168万 | RM443 | · |
| NCT Smart Industrial Park | 14 | 半独立式工厂 | RM489万 | RM723 | · |
| Compass- Industri Park | 13 | 集群式工厂 | RM651万 | RM725 | · |
| Jenjarom Industrial Park | 12 | 半独立式工厂 | RM804万 | RM401 | · |
| Kompleks Perabot Olak Lempit | 7 | 工业地 | · | · | · |
| Kawasan Perindustrian Sungairambai | 7 | 工业地 | · | · | · |
| Kawasan Perusahaan PKNS, TPG | 6 | 半独立式工厂 | RM948万 | RM501 | · |
| Taman Yayasan | 4 | 排屋工厂 | · | · | · |
| Kawasan Perushaan Telok Mengkuang | 4 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Shit 107d | 3 | 工业地 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 15 | RM140万 | RM840 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 35 | RM422万 | RM652 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 24 | RM837万 | RM513 |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 6 | RM1034万 | RM321 |
| 60,000 平方尺以上 | 7 | RM2300万 | RM295 |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 60 | RM459 |
| 租赁地契 | 27 | RM683 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 9 |
| RM100万 至 RM200万 | 20 |
| RM200万 至 RM500万 | 20 |
| RM500万 至 RM1000万 | 32 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 13 |
| RM2000万以上 | 9 |
挂牌要价与实际成交价
Telok Panglima Garang在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM364(按建筑面积,26 个房源),而直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆过去 12 个月登记成交的中位数为 RM476。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Telok Panglima Garang在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM1.70(18 个房源);直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆登记租约的实际租金中位数为 RM1.45。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM148万(常见 RM125万 至 RM173万,27 宗);半独立式工厂中位价 RM668万(常见 RM494万 至 RM1000万,30 宗);独立式工厂中位价 RM1413万(常见 RM855万 至 RM2300万,18 宗);集群式工厂中位价 RM507万(常见 RM432万 至 RM651万,10 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM476/平方尺。
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆工业地成交中位单价 RM74/平方尺,常见区间 RM36/平方尺 至 RM84/平方尺(16 宗)。中位地块约 2 英亩,成交中位价 RM521万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 53 宗工业地产过户,总额 RM5.31亿。2021 年 42 宗,2022 年 136 宗,2023 年 95 宗,2024 年 83 宗,2025 年 53 宗。
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM140万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM422万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM837万;30,000 至 60,000 平方尺:中位 RM1034万;60,000 平方尺以上:中位 RM2300万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,直落柏玲雅甲必丹与仁嘉隆工厂租金中位数 RM1.45/平方尺/月,常见 RM0.83/平方尺/月 至 RM2.03/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.34/平方尺/月(月租中位 RM1,800,面积约 1,300 平方尺,11 宗);半独立式工厂 RM1.64/平方尺/月(月租中位 RM26,000,面积约 13,280 平方尺,8 宗);独立式工厂 RM1.48/平方尺/月(月租中位 RM20,000,面积约 10,760 平方尺,29 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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