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出售 (33)出租 (1)

巴生工业用地出售（武吉拉惹、巴生中路、Johan Setia）(1个房源)

想找靠近港口的？请看巴生港工业用地出售（西港、北港、英达岛）。

速览

  • 巴生，雪兰莪 共 1 个工业用地出售房源
  • 常见叫价每平方尺地价 RM 95 至 RM 150(中位数 RM 138,33 个房源)
  • 地皮 0.5 至 10 英亩
  • 活跃子区域：Bukit Raja、Aman Perdana、Meru、Pulau Indah (Westport)
  • 房源经核实，更新于 2026年10月
巴生武吉拉惹镇永久地契工业地出售，311,587 平方尺
出售土地

巴生武吉拉惹镇永久地契工业地出售，311,587 平方尺

RM 39,859,800

土地面积: 311,587 sqft
巴生, 雪兰莪
10月3日

巴生仓库与工厂：出售与出租

截至2026年10月,FactoryHub 在巴生有 85 个工厂与仓库出租、73 个出售，其中仓库 30 个、独立式厂房 67 个、半独立式厂房 33 个、排屋式厂房 5 个,另有工业地 34 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库3中位 RM 433 psf27中位 RM 1.85 psf
独立式厂房25中位 RM 600 psf42中位 RM 1.79 psf
半独立式厂房26中位 RM 658 psf7中位 RM 2.50 psf
排屋式厂房5中位 RM 569 psf0
全部工厂与仓库73中位 RM 595 psf85中位 RM 1.87 psf
工业地33中位 RM 138 psf1
  • 巴生仓库出租:目前 27 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.20 至 RM 2.20。
  • 巴生仓库出售:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺 RM 297 至 RM 433。
  • 巴生独立式厂房出租:目前 42 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.50 至 RM 2.00。
  • 巴生独立式厂房出售:目前 25 个房源,常见叫价每平方尺 RM 521 至 RM 930。
  • 巴生半独立式厂房出租:目前 7 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.92 至 RM 2.62。
  • 巴生半独立式厂房出售:目前 26 个房源,常见叫价每平方尺 RM 542 至 RM 685。
  • 巴生排屋式厂房出售:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺 RM 489 至 RM 569。
  • 巴生工业地出租:目前 1 个房源。
  • 巴生工业地出售:目前 33 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 95 至 RM 150。

巴生工业地产指南

巴生市区的工业区在哪里

巴生市区是巴生县的内陆部分，和港口那一边分开。市区周边的工厂与仓库集中在这几个片区：

  • 武吉拉惹（Bukit Raja）与 Bandar Bukit Raja（BBR）：在巴生北部，包括较早的武吉拉惹工业区和较新的 Bandar Bukit Raja 园区，以仓库和工厂为主，从排屋式单位到大型独立式厂房都有。详见武吉拉惹工业区指南。
  • 巴生中路（Meru）：在巴生市区北面、加埔与武吉拉惹之间，有独立式、半独立式工厂、仓库和工作坊，从较早的 Meru 工业区到 West Meru Industrial Park 都有。详见巴生中路工业区指南。
  • Taman Klang Jaya：与 Bandar Bukit Tinggi 相邻，以中小型厂房为主。
  • 巴生太子园（Bandar Puteri Klang）：在巴生南部、往万津方向，工业区以中大型厂房为主，旁边就是住宅区。
  • Air Hitam 与 Johan Setia：巴生县内较小的工业片区。

交通

武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。

地方政府

这些工业区都属巴生皇城市政厅（MBDK）管辖，厂房的规划、营业执照和门牌税都向 MBDK 办理。

选巴生市区还是巴生港

巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。

巴生工业地产指南与文章

巴生工业地产专业经纪

在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生工业地产中介

需要帮助在巴生找房产吗？

Peter TanJason Low

巴生工业用地常见问题

关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

巴生的工业地出售找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生的工业地出售房源。巴生的工业地出售由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生和巴生港是同一个地方吗？
不是。巴生港是巴生县靠海的港口区，有英达岛上的西港和北港；巴生市区是内陆的皇城和周边的武吉拉惹、巴生中路、Klang Jaya 等工业区。两者都在巴生县，都归巴生皇城市政厅（MBDK）管。本页列巴生市区，巴生港另有自己的页面。
巴生市区有哪些工业区？
主要是武吉拉惹与 Bandar Bukit Raja、巴生中路（Meru）、Taman Klang Jaya、巴生太子园（Bandar Puteri Klang）、Air Hitam 和 Johan Setia。武吉拉惹和巴生中路的园区资料、官方名称和成交记录在各自的工业区指南里。
巴生市区的工业区靠哪些大道？
武吉拉惹接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道连接巴生与莎阿南、吉隆坡。
在巴生开厂要向哪个政府部门申请？
巴生县的工厂由巴生皇城市政厅（MBDK）负责规划批准、营业执照和门牌税。签约前先核对地契用途、CCC 和获准用途，再向 MBDK 申请执照。
巴生目前有多少工业用地出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 1 个活跃 工业用地 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的工业用地出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）1 个工业用地出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每块地都写明地皮面积、地契类型和报价，代理提供时也会注明土地用途类别，并可按地皮面积筛选。想购买某块地，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看地。
巴生的工业用地售价多少？
巴生目前 1 个工业用地出售房源的报价介于 RM1,800,000 至 RM101,000,000。按地皮每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM95 至 RM150 之间，中位数约 RM138。每平方尺地价取决于地块大小、土地用途分区（重工业、中工业或轻工业）、地契与剩余年限、临路面与拖车通道、是否已填土平整，以及地界处可接的 TNB 电力。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Bukit Raja、Aman Perdana、Meru、Pulau Indah (Westport) 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
在 巴生 购买 工业用地 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工业用地 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看地通常24至48小时内可安排；先告诉我们地块面积范围、你的行业（决定需要哪种用途分区）、计划的电力进线和建厂时间表，看地前就能把名单筛对。
影响工业用地价格的主要因素？
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
开发工业用地需要什么审批？
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
工业用地的最小面积是多少？
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契还是租赁地契更适合开发？
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。
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