巴生武吉拉惹（Bukit Raja）：工厂、仓库与工业地出售和出租
武吉拉惹（马来文 Taman Perindustrian Bukit Raja）包括巴生北部较早的武吉拉惹工业区，以及较新的 Bandar Bukit Raja 园区。本页列出 FactoryHub 目前在这一带的房源、叫价，以及 JPPH 登记的成交。
重点
- 雪州名单把 Kawasan Perindustrian Bukit Raja、Ladang Bukit Raja、Bukit Raja（第 1、2、3 期）Northern Gateway 和 Bandar Bukit Raja（BBR4）列在巴生皇城市政厅（MBDK）之下。
- 据 The Edge：Bandar Bukit Raja 占地 4,333 英亩，47% 规划为工业用途，连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道。
- 本页出售单价按地皮面积计算（与 JPPH 记录一致）；租金按建筑面积，以月计。
- FactoryHub 今天在巴生武吉拉惹（Bukit Raja）有 66 间出售、55 间出租的厂房。
园区概况
| 官方名称 | Kawasan Perindustrian Bukit Raja；Kawasan Perindustrian Ladang Bukit Raja；Bukit Raja（第 1、2、3 期）Northern Gateway；Bandar Bukit Raja（BBR4） |
|---|---|
| 常见写法 | Taman Perindustrian Bukit Raja、Bandar Bukit Raja |
| 地方政府 | 巴生皇城市政厅（MBDK） |
| 道路 | Jalan Meru、NKVE、联邦大道、北巴生海峡大道 |
巴生武吉拉惹（Bukit Raja）出售厂房
出售工厂
永久地契 Bukit Raja Industrial Park 半独立式厂房出售，9,240 平方尺
RM 5,630,000
电力 200A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 14,455 sqft
建筑面积: 9,240 sqft
武吉拉惹, 雪兰莪
10月11日
出售工厂
永久地契 Bukit Raja Industrial Park 半独立式厂房出售，14,600 平方尺
RM 8,900,000
电力 400A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 19,700 sqft
建筑面积: 14,600 sqft
武吉拉惹, 雪兰莪
10月11日
出售工厂
雪兰莪武吉拉惹永久地契独立式厂房出售，48,000 平方尺
RM 29,880,000
电力 400A净高 40 尺承重 1.5 吨
土地面积: 78,000 sqft
建筑面积: 48,000 sqft
武吉拉惹, 雪兰莪
10月4日
出售土地
巴生武吉拉惹镇永久地契工业地出售，311,587 平方尺
RM 39,859,800
土地面积: 311,587 sqft
巴生, 雪兰莪
10月3日
出售工厂
武吉拉惹永久地契半独立式厂房出售，3,600 平方尺
RM 4,250,000
电力 300A净高 28 尺承重 2 吨
土地面积: 7,920 sqft
建筑面积: 3,600 sqft
武吉拉惹, 雪兰莪
9月20日
出售土地
武吉拉惹永久地契工业地出售，43,560 平方尺
RM 10,367,280
土地面积: 43,560 sqft
武吉拉惹, 雪兰莪
8月29日
巴生武吉拉惹（Bukit Raja）出租厂房
出租土地
武吉拉惹工业地出租，80,000 平方尺
RM 56,000
土地面积: 80,000 sqft
武吉拉惹, 雪兰莪
9月22日
出租工厂
巴生武吉拉惹半独立式厂房出租，30,020 平方尺
RM 75,050
电力 300A承重 2 吨
土地面积: 45,540 sqft
建筑面积: 30,020 sqft
巴生, 雪兰莪
9月8日
出租工厂
巴生武吉拉惹独立式厂房出租，58,200 平方尺
RM 105,000
电力 1,000A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 83,635 sqft
建筑面积: 58,200 sqft
巴生, 雪兰莪
9月3日
出租工厂
巴生武吉拉惹独立式厂房出租，68,266 平方尺
RM 157,000
电力 200A净高 28 尺承重 3.5 吨装卸位 5 个
土地面积: 2.76 acres
建筑面积: 68,266 sqft
巴生, 雪兰莪
9月1日
出租工厂
巴生武吉拉惹独立式厂房出租，133,971 平方尺
RM 220,000
电力 1,200A净高 42 尺
土地面积: 174,240 sqft
建筑面积: 133,971 sqft
巴生, 雪兰莪
8月23日
出租工厂
Bukit Raja 独立式厂房出租，58,835 平方尺
RM 115,000
电力 1,000A净高 40 尺
土地面积: 87,069 sqft
建筑面积: 58,835 sqft
武吉拉惹, 雪兰莪
7月27日
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM425万 - RM15,682万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM323 |
| 月租叫价 | RM2.6万 - RM105万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM1.95 |
| 房源建筑面积 | 3,600 - 457,000 平方尺 |
| 房源地契 | 93 间永久地契，28 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (武吉拉惹) | 22 宗，中位数 RM100万，每平方尺地皮 RM530 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (武吉拉惹) | 19 宗，中位数 RM980万，每平方尺地皮 RM446 |
| 独立式工厂 (武吉拉惹) | 16 宗，中位数 RM1,490万，每平方尺地皮 RM342 |
| 工业地 (武吉拉惹) | 20 宗，中位数 RM1,354万，每平方尺地皮 RM155 |
| Bukit Raja Prime Industrial Park (JPPH) | 36 宗，中位数 RM130万，工厂每平方尺地皮 RM499 |
| Bukit Raja 3 Industrial Park (JPPH) | 35 宗，中位数 RM1,069万，工厂每平方尺地皮 RM419 |
| Bukit Raja Business Park (JPPH) | 5 宗，中位数 RM158万，工厂每平方尺地皮 RM802 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
巴生
本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的武吉拉惹工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。
常见问题
武吉拉惹现在可以租到什么？
以武吉拉惹和 Bandar Bukit Raja 园区的仓库和工厂为主，从排屋式工厂到大型独立式厂房都有。出租栏列出 FactoryHub 的每个单位，附建筑面积和月租叫价。
Bandar Bukit Raja 和武吉拉惹是同一个地方吗？
Bandar Bukit Raja 是巴生北部武吉拉惹一带较新的城镇，有自己的工业园；较早的武吉拉惹工业区就在旁边。本页两者都涵盖。
在武吉拉惹买厂房要怎么做？
从出售房源中挑选并看房，签意向书前核对地契、CCC、地契年限和获准用途。之后的买卖合约、印花税和贷款按马来西亚一般买卖流程进行。
巴生武吉拉惹（Bukit Raja）的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
在武吉拉惹，截至 2026-08 的 24 个月内，排屋式工厂登记了 22 宗买卖，中位数 RM100万（每平方尺地皮 RM530）；空置工业地每平方尺中位数 RM155。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价；本页表格按类型和园区列出细项。
其他工业园
资料来源
- Selangor State Assembly: industrial areas by council (2025)
- The Edge: Bandar Bukit Raja sets trend for modern industrial parks
概况核对日期: 2026-10-21
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