关于 直落柏玲雅甲必丹 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
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巴生港口直落邦里玛嘉朗（Telok Panglima Garang）——2026年工业扩张枢纽
位于雪兰莪州瓜拉冷岳县的直落邦里玛嘉朗，正迅速崛起为雪兰莪隐藏的工业瑰宝。直落邦里玛嘉朗工业园提供强大的基础设施、大型工厂和仓库，并拥有战略性高速公路连接，是2026年工业扩张和投资的关键枢纽。
工业区与园区
该地区以TPG工业园（3.8星，52条评价）为核心，周围环绕着成熟的工业集群，如Tenda工业园和Ample工业园。这些区域提供广阔的开阔空间，可立即开发，并配备可靠的电力与供水设施。
高速公路连接与港口通道
主要产业
制造业、重工业、仓储、物流和电子商务运营商在此蓬勃发展。由于卓越的交通连接，该地区深受物流公司和仓储企业的欢迎。
房产类型与价格概览
优势
一栋占地5英亩、建筑面积139,000平方英尺的永久地契独立式工厂，售价为4500万令吉，或每平方英尺1.70令吉出租（约每月236,300令吉）。
典型的大型工厂建筑面积为139,000平方英尺，占地5英亩，正面宽100英尺，适合重工业和物流用途。
是的。它拥有卓越的高速公路连接（SKVE、WCE、KESAS），距离北港和西港仅35分钟车程，并且是马来西亚不断增长的工业部门的一部分，基础设施完善。
提供独立式工厂、仓库和工业用地。该地区提供中等工业类别，拥有永久地契和现成的CF/CCC。
请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason)
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。
