文良港工厂出售(2个房源)
速览
- 文良港，吉隆坡 共 2 个工厂出售房源
- 价格 RM 12,000,000 起，最高 RM 25,000,000
- 房源经核实，更新于 2026年10月
出售工厂
Setapak 独立式厂房出售
RM 25,000,000
土地面积: 43,560 sqft
建筑面积: 30,000 sqft
文良港, 吉隆坡
8月27日
出售工厂
Jalan Usahawan 2, Setapak 独立式厂房出售
RM 12,000,000
土地面积: 14,000 sqft
建筑面积: 8,000 sqft
文良港, 吉隆坡
8月26日
覆盖子区域
设施特性
电力配置
产权
吉隆坡其他城市
文良港工业地产指南
斯迪亚旺沙（Setapak）是吉隆坡一个成熟的工业及商业区，曾为锡矿加工区，现拥有重要的仓库和工业基础设施。主要地点包括鹅唛路4英里工业区（Industrial Area Batu 4 Jalan Genting Kelang），其中设有Proton e.MAS斯迪亚旺沙门店。该区有工业和仓库物业出售，反映其在城市物流和制造业中的持续作用。区域内大型基础设施项目改善了与巴生谷地区的连通性。作为吉隆坡郊区，斯迪亚旺沙通过鹅唛路等道路连接，同时拥有国家动物园等地标。对企业而言，该区是马来西亚庞大工业网络中的实用选择，全国工业空间达1960万平方米，集中于关键区域。现有工业物业和仓库设施使斯迪亚旺沙成为靠近吉隆坡但避开市中心拥堵的理想运营地点。虽然未提及具体成本或劳动力数据，但其工业历史和当前物业列表表明商业活力及增长潜力。
文良港工业地产指南与文章
文良港工业地产专业经纪
在找熟悉文良港（吉隆坡）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进文良港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务文良港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的文良港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
常见问题
关于 文良港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
文良港目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 文良港（吉隆坡）共有 2 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到文良港的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 文良港（吉隆坡）2 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
文良港的工厂售价多少？
文良港目前 2 个工厂出售房源的报价介于 RM12,000,000 至 RM25,000,000。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
文良港 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 文良港 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 文良港 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行为工业地产提供最高 80-85% 融资比例的贷款，期限最长可达 25-30 年。年利率通常在 4.5%-6.5%，视借款人情况和物业类型而定。请使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 文良港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常 24-48 小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10–50 万）、3%（RM50–100 万）、4%（超 RM100 万）。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。