黑风洞工厂出售(28个房源)
速览
- 黑风洞，雪兰莪 共 28 个工厂出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 548 至 RM 996(中位数 RM 777,25 个房源)
- 建筑面积 3,500 至 23,840 平方尺
- 房源经核实，更新于 2026年11月
出售工厂
黑风洞Amari Business Park厂房出售，17,000 平方尺
RM 14,000,000
土地面积: 13,400 sqft
建筑面积: 17,000 sqft
黑风洞, 雪兰莪
6月28日
出售工厂
峇都喼工业区 Jalan Perusahaan 独立式厂房出售，16,500 平方尺
RM 13,499,888
土地面积: 22,500 sqft
建筑面积: 16,500 sqft
黑风洞, 雪兰莪
6月27日
出售工厂
Batu Caves Spring Crest工业园半独立式工厂出售，3,000 平方尺
RM 4,300,000
电力 200A
土地面积: 6,800 sqft
建筑面积: 3,000 sqft
黑风洞, 雪兰莪
6月27日
出售工厂
永久地契Batu Caves Jalan Sungai Tua 工业用地与厂房出售，33,000 平方尺
RM 69,000,000
电力 150A
建筑面积: 33,000 sqft
黑风洞, 雪兰莪
6月27日
黑风洞工业地产指南
雪兰莪黑风洞是一个工业区，拥有成熟的工业园和仓库，主要支持轻工业和中等规模工业。该区域适用于制造、仓储、冷藏、销售展厅和服务中心，区内较新的排屋工厂项目提供高层高和宽敞入口，可容纳40英尺集装箱卡车。主要道路连接包括怡保路和MRR2大道，士拉央和增江（Jinjang）就在附近，黑风洞通勤火车站提供公共交通。商业优势包括适合多用途操作的高挑空间，以及集装箱卡车便捷进出。
黑风洞工业地产指南与文章
黑风洞工业地产专业经纪
在找熟悉黑风洞（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进黑风洞及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务黑风洞的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的黑风洞厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
本地中介页:黑风洞工业地产中介
黑风洞工厂常见问题
关于 黑风洞 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
黑风洞工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出黑风洞 28 个工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM4,000,000 到 RM69,000,000,每平方尺中位数约 RM777。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
黑风洞目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 黑风洞（雪兰莪）共有 28 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到黑风洞的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 黑风洞（雪兰莪）28 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
黑风洞的工厂售价多少？
黑风洞目前 28 个工厂出售房源的报价介于 RM4,000,000 至 RM69,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM548 至 RM996 之间，中位数约 RM777。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
黑风洞 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 黑风洞 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 黑风洞 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 黑风洞 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。