巴生工厂与仓库出售（武吉拉惹、巴生中路、Air Hitam）(29个房源)
想找靠近港口的？请看巴生港工厂与仓库出售（西港、北港、英达岛）。
速览
- 巴生，雪兰莪 共 29 个工厂与仓库出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 489 至 RM 706(中位数 RM 595,73 个房源)
- 建筑面积 6,585 至 90,000 平方尺
- 活跃子区域：Bukit Raja、Meru
- 房源经核实，更新于 2026年10月
出售工厂
巴生加雅花园工厂出售，20,000 平方尺
RM 7,600,000
土地面积: 31,500 sqft
建筑面积: 20,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生武吉拉惹镇独立式工厂出售，48,000 平方尺
RM 25,000,000
电力 2,000A有装卸位（数量待确认）
土地面积: 70,000 sqft
建筑面积: 48,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生武吉拉惹镇独立式工厂出售，51,548 平方尺
RM 40,500,000
承重 5 吨
土地面积: 89,524 sqft
建筑面积: 51,548 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生武吉拉惹独立式工厂出售，40,000 平方尺
RM 28,000,000
电力 2,000A有装卸位（数量待确认）
土地面积: 70,000 sqft
建筑面积: 40,000 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
巴生Air Hitam工业园工厂出售，15,154 平方尺
RM 6,000,000
电力 200A净高 10 尺承重 3 吨
建筑面积: 15,154 sqft
巴生, 雪兰莪
4月11日
巴生工业地产指南
巴生市区的工业区在哪里
巴生市区是巴生县的内陆部分，和港口那一边分开。市区周边的工厂与仓库集中在这几个片区：
- 武吉拉惹（Bukit Raja）与 Bandar Bukit Raja（BBR）：在巴生北部，包括较早的武吉拉惹工业区和较新的 Bandar Bukit Raja 园区，以仓库和工厂为主，从排屋式单位到大型独立式厂房都有。详见武吉拉惹工业区指南。
- 巴生中路（Meru）：在巴生市区北面、加埔与武吉拉惹之间，有独立式、半独立式工厂、仓库和工作坊，从较早的 Meru 工业区到 West Meru Industrial Park 都有。详见巴生中路工业区指南。
- Taman Klang Jaya：与 Bandar Bukit Tinggi 相邻，以中小型厂房为主。
- 巴生太子园（Bandar Puteri Klang）：在巴生南部、往万津方向，工业区以中大型厂房为主，旁边就是住宅区。
- Air Hitam 与 Johan Setia：巴生县内较小的工业片区。
交通
武吉拉惹连接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道从巴生通往莎阿南和吉隆坡。
地方政府
这些工业区都属巴生皇城市政厅（MBDK）管辖，厂房的规划、营业执照和门牌税都向 MBDK 办理。
选巴生市区还是巴生港
巴生港是港口那一边：英达岛上的西港、北港、直落昂、班达马兰和 Bandar Sultan Suleiman。货柜每天经西港或北港进出的，靠港那一边较方便；主要靠公路服务巴生谷客户的，可以先看巴生市区的工业区。FactoryHub 的房源地址都归在巴生港名下，本页只列出位于巴生市区片区的单位。
巴生工业地产指南与文章
巴生工业地产专业经纪
在找熟悉巴生（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 12 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
本地中介页:巴生工业地产中介
巴生工厂与仓库常见问题
关于 巴生 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
巴生的工厂与仓库出售找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生的工厂与仓库出售房源。巴生的工厂与仓库出售由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生和巴生港是同一个地方吗？
不是。巴生港是巴生县靠海的港口区，有英达岛上的西港和北港；巴生市区是内陆的皇城和周边的武吉拉惹、巴生中路、Klang Jaya 等工业区。两者都在巴生县，都归巴生皇城市政厅（MBDK）管。本页列巴生市区，巴生港另有自己的页面。
巴生市区有哪些工业区？
主要是武吉拉惹与 Bandar Bukit Raja、巴生中路（Meru）、Taman Klang Jaya、巴生太子园（Bandar Puteri Klang）、Air Hitam 和 Johan Setia。武吉拉惹和巴生中路的园区资料、官方名称和成交记录在各自的工业区指南里。
巴生市区的工业区靠哪些大道？
武吉拉惹接 Jalan Meru、NKVE、联邦大道和北巴生海峡大道；巴生中路和加埔一带接西海岸大道（WCE）；KESAS 大道连接巴生与莎阿南、吉隆坡。
在巴生开厂要向哪个政府部门申请？
巴生县的工厂由巴生皇城市政厅（MBDK）负责规划批准、营业执照和门牌税。签约前先核对地契用途、CCC 和获准用途，再向 MBDK 申请执照。
巴生目前有多少工厂与仓库出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生（雪兰莪）共有 29 个活跃 工厂与仓库 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生的工厂与仓库出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生（雪兰莪）29 个工厂与仓库出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生的工厂与仓库售价多少？
巴生目前 29 个工厂与仓库出售房源的报价介于 RM4,200,000 至 RM114,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM489 至 RM706 之间，中位数约 RM595。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
巴生覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生 的房源覆盖 Bukit Raja、Meru 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、燃气管道、货架系统。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生 购买 工厂与仓库 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂与仓库 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 巴生 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。