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出售 (9)出租 (1)

蕉赖工厂出租(1个房源)

速览

  • 蕉赖，雪兰莪 共 1 个工厂出租房源
  • 价格约 RM 98,000
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
蕉赖无拉港独立式厂房出租，28,000 平方尺
出租工厂

蕉赖无拉港独立式厂房出租，28,000 平方尺

RM 98,000

电力 300A
土地面积: 1.50 acres
建筑面积: 28,000 sqft
蕉赖, 雪兰莪
10月1日

蕉赖仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在蕉赖有 1 个工厂与仓库出租、9 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 6 个、半独立式厂房 4 个、排屋式厂房 0 个。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
独立式厂房5中位 RM 515 psf1
半独立式厂房4中位 RM 771 psf0
全部工厂与仓库9中位 RM 754 psf1
  • 蕉赖独立式厂房出租:目前 1 个房源。
  • 蕉赖独立式厂房出售:目前 5 个房源,常见叫价每平方尺 RM 394 至 RM 754。
  • 蕉赖半独立式厂房出售:目前 4 个房源,常见叫价每平方尺 RM 744 至 RM 788。

蕉赖工业区一览

蕉赖有14个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中52个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Jalan Sungai Balak、Jalan Sungai Besi Cheras、Jalan Mas Jaya Utama、Jalan Sungai Long、Jalan Mas Jaya、Jalan Com Industrial Park

  • Kawasan Perusahaan Cheras Jaya(园区指南)
    登记地段86个，其中2万平方尺以上45个，常见地段 21,700平方尺，以独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Jalan Sungai Balak、Jalan Sungai Besi Cheras
  • Suria Industrial Park
    登记地段30个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 10,800平方尺，以半独立式厂房为主
  • Kampung Cheras Baru
    登记地段4个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 17,500平方尺，以独立式厂房为主
  • Taman Mas Jaya
    登记地段43个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Mas Jaya Utama、Jalan Mas Jaya
  • Comm Industrial Park
    登记地段20个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 10,200平方尺，以半独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Jalan Com Industrial Park
  • Richwey Industrial Park
    登记地段16个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 11,200平方尺，以半独立式厂房为主
  • Budiman Business Park
    登记地段22个，常见地段 10,900平方尺，以半独立式厂房为主，位于 Jalan Sungai Long、Jalan Budiman
  • Taman Megah
    登记地段22个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Cheras Awana
    登记地段19个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Seri Cheras
    登记地段10个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Suria Jaya
    登记地段9个，常见地段 1,800平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Bukit Angsana
    登记地段6个，常见地段 1,700平方尺，以排屋式厂房为主
展开全部14个工业区
  • Taman Cheras Mas
    登记地段6个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Lingkaran Industri
  • Taman Rasa Sayang
    登记地段6个，常见地段 1,900平方尺，以排屋式厂房为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

蕉赖工业地产指南

蕉赖（Cheras）是雪兰莪州重要的商业和工业中心，属于巴生谷走廊的一部分。其周边拥有无拉港再也（Balakong Jaya）等工业园区，涵盖制造、物流和仓储业务。该区域吸引了各类企业，包括中小型企业及大型工业公司，对雪兰莪的经济活动贡献显著。蕉赖的基础设施和交通连接完善，主要高速公路如南北大道（North-South Expressway）可便捷通往吉隆坡、沙登（Seri Kembangan）、蒲种（Puchong）和布城（Putrajaya）。物流枢纽及靠近主要运输路线进一步提升了配送能力。该区域受益于良好的网络连接，支持本地和国际市场准入。雪州一侧的蕉赖属于乌鲁冷岳县，该县截至2026年7月的12个月内有194宗JPPH登记工业成交；排屋工厂中位价RM127万（按地皮每平方尺RM532），登记工厂租金中位数RM1.40/平方尺/月（乌鲁冷岳县成交数据）。需求来自自用业主和投资者。其战略位置和成熟的工业基础使其成为制造商、物流运营商和分销商的首选目的地，推动持续增长和投资。

蕉赖工业地产指南与文章

蕉赖工业地产专业经纪

在找熟悉蕉赖（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进蕉赖及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务蕉赖的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的蕉赖厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:蕉赖工业地产中介

需要帮助在蕉赖找房产吗？

Peter TanJason Low

蕉赖工厂常见问题

关于 蕉赖 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

蕉赖哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，蕉赖土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Kawasan Perusahaan Cheras Jaya（45个）、Suria Industrial Park（2个）、Kampung Cheras Baru（2个）、Taman Mas Jaya（1个）。蕉赖的其他工业区还有Budiman Business Park、Taman Megah、Comm Industrial Park、Taman Cheras Awana、Richwey Industrial Park。主要道路包括Jalan Sungai Balak、Jalan Sungai Besi Cheras、Jalan Mas Jaya Utama、Jalan Sungai Long。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
蕉赖目前有多少工厂出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 蕉赖（雪兰莪）共有 1 个活跃 工厂 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到蕉赖的工厂出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 蕉赖（雪兰莪）1 个工厂出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
蕉赖的工厂租金多少？
蕉赖目前 1 个工厂出租房源的月租介于 RM98,000 至 RM98,000。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在蕉赖租工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
蕉赖 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 蕉赖 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 蕉赖 是租 工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 蕉赖 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 蕉赖 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂租金的主要因素有哪些？
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
租工厂需要缴纳SST吗？
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
工厂的标准租约期限是多久？
雪兰莪登记的工厂租约一般为24个月，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
租工厂前需要检查什么？
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
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