巴生谷的高净空工厂拥有 12 米(约 40 尺)及以上的净高，这是高位货架仓储、行车(天车)、高型生产线与立体储存系统赖以运作的规格。层高无法后期改造,因此在马来西亚巴生谷需要高堆垛或行车净空的运营者会先按此筛选。本页房源均标明经核实的檐高或顶高。
本页工厂净高达 12 米(约 40 尺)及以上。这一净空可支持高位货架、立体储存、行车与高型生产线。
层高是结构性规格,后期无法加高。若你的货架方案、行车或生产线需要这个净空,它必须从第一天就存在。本页巴生谷的房源均标明经核实的檐高或顶高,可放心筛选。
RM 250,288
20 mRM 252,641
20 mRM 104,700
12 mRM 149,843
20 mRM 236,000
13 mRM 219,000
13 mRM 90,000
14 mRM 149,307
12 mRM 66,840
12 mRM 337,800
12 mRM 373,788
12 mRM 236,000
13 m巴生谷涵盖雪兰莪与吉隆坡，从巴生港、Kapar 一带的港口带，经莎阿南、梳邦、八打灵再也，一直延伸到万挠与士毛月的外围。
雪兰莪是马来西亚的工业核心区，提供无与伦比的连通性、完善的基础设施和充满活力的增长前景。本指南为厂房和仓库寻求者剖析关键信息。
巴生谷的优质物流空间显示出**租金稳定增长（年约3-5%）**和高入住率（85-95%），表明需求持续强劲。在电子商务/第三方物流增长和高科技制造业的推动下，永久地契工业资产和基础设施完善的租赁厂房因其稳定的收益率而备受青睐。
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雪兰莪领衔马来西亚工业带，但买家常同时考量以下邻近州属：
工业租金随位置（巴生谷 vs 北/南部走廊）、建筑面积、净空高度、电力容量（单相/三相）、装卸平台、顶吊、拖车通道与租期长短而差异显著。大面积单位通常可获得更低单价；定制建造（build-to-suit）和售后回租（sale-and-leaseback）结构定价又不同。签约前务必横向对比多个可比单位。
商业与工业物业租赁的服务税为 6%（自 2026 年 1 月 1 日由 8% 下调至 6%），在月租之上征收，由房东代收并上缴海关局。中小企（SME）豁免门槛年销售额从 MYR 100 万提高至 MYR 150 万，新注册 SME 还享有 1 年的租赁 SST 豁免期。
标准租约为2-3年，附续租选项。押金通常为2个月租金加1个月预付租金。
关键检查：电力容量（三相电）、供水、楼板承重、天花板高度（制造业至少6米）、消防安全合规、卡车通道和装卸台。
