2026年巴生工厂持有成本：地税、门牌税与保险
在巴生持有工厂每年要付多少：地税（MIDA 列出雪州工业地每公顷RM2,700至RM24,000）、门牌税为年值的8%至13%、缴付时间，以及如何查某个单位的账单。
有工厂买卖或租赁需求？
重点摘要
- 在巴生持有工厂，每年有两项政府收费：向州土地局缴的地税（cukai tanah）和向巴生皇城市政厅（MBDK）缴的门牌税（cukai taksiran），另加保险与维修。
- 雪兰莪工业地地税，MIDA 列出的范围是每公顷每年 RM2,700 至 RM24,000，约每平方尺地皮 RM0.03 至 RM0.22；1英亩地块每年约 RM1,100 至 RM9,700。
- 门牌税按市议会为物业评定的年值计算，MIDA 列出雪州税率为 8% 至 13%。2025年重新估值后，雪州把涨幅上限定为25%。
- 缴付时间：门牌税分两期（2月底和8月底前），地税每年向土地局缴一次。
- 签约前向卖家索取最新的地税和门牌税账单，这是了解该单位实际持有成本最快的方法。
2026年在巴生持有工厂要花多少钱
比较租厂和买厂时，很多人只看价格和贷款，忘了持有地契后每年都有的费用。本文逐项说明，列出雪兰莪公布的费率，并教你如何查某间工厂的实际数字。
一、地税（Cukai Tanah）
地税是土地每年的收费，缴给雪兰莪土地局（巴生则为县土地局）。它取决于土地类别和面积，与建筑无关。
| 雪州公布范围（工业地） | 每公顷每年 | 每平方尺地皮每年 | 1英亩每年 |
|---|---|---|---|
| MIDA《2024年营商成本》 | RM2,700 至 RM24,000 | 约 RM0.03 至 RM0.22 | 约 RM1,100 至 RM9,700 |
来源：MIDA, Cost of Doing Business in Malaysia 2024。每平方尺与每英亩数字为我们换算。个别地段以土地局账单为准，请向卖家索取。
二、门牌税（Cukai Taksiran）
门牌税由地方政府征收，在巴生就是 MBDK，依据《1976年地方政府法令》。市议会先为物业评定年值（大致是一年可收的租金），再乘以税率。MIDA 列出雪州门牌税率为 8% 至 13%。2025年重新估值后，雪州政府把门牌税账单的涨幅上限定为25%，而不是按新年值大幅上涨（Bernama）。
门牌税分两期缴付，分别在2月底和8月底前。逾期会被罚款，欠款跟着物业走，所以完成交易前要确认卖家已缴清。
三、其他持有成本
| 项目 | 预算方式 | 备注 |
|---|---|---|
| 火险 | 向保险公司报价 | 有贷款的工厂银行会要求 |
| 维修保养 | 视楼龄和屋况 | 屋顶、排水、油漆、电气检查 |
| 消防安全 | 保养与证书更新 | 指定场所需持有有效消防证书 |
| 管理费与偿债基金 | 只限分层工厂 | 缴给管理机构 |
| 空置时的水电 | 最低收费 | 买来出租时要考虑 |
如何查某间工厂的实际数字
- 向卖家索取最新地税收据和土地局账单。
- 索取 MBDK 本年度两期门牌税账单。
- 完成交易前查清有无欠款，通常由律师取得确认。
- 分层单位要向管理机构索取管理费和偿债基金结单。
买厂与租厂：这些费用由谁付
租厂时，地税和门牌税一般由屋主缴付，已算进租金里。买厂后这些就由你负担，还有保险和维修。和租金比较时，要把它们加到每月供款上。截至2026年7月的24个月，巴生与巴生港登记工厂租金中位数为每月每平方尺 RM1.44（成交数据）。
常见问题
雪兰莪工厂的地税多少钱？
MIDA 列出雪州工业地地税为每公顷每年 RM2,700 至 RM24,000，1英亩地块约 RM1,100 至 RM9,700。实际金额以该地段的土地局账单为准。
巴生工厂的门牌税怎么算？
MBDK 为物业评定年值，再乘以门牌税率。MIDA 列出雪州税率为8%至13%。请向卖家索取当期账单查看实际金额。
地税和门牌税什么时候缴？
门牌税分两期，2月底和8月底前缴付；地税每年向土地局缴一次。
工厂出租时，地税和门牌税由谁付？
一般由业主付。租户通常付水电，管理费等其他开支由谁负担，以租约为准。
雪兰莪门牌税2025年有没有涨？
有，因为重新估值，但州政府从2025年1月1日起把涨幅上限定为25%。
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