苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
在目前已取得的 JPPH 登记数据中,截至2026年7月的 12 个月苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港共记录 18 宗工业地产过户,总成交额 RM1.52亿。过去 24 个月成交中位价:排屋工厂 RM36万、独立式工厂 RM1895万、半独立式工厂 RM280万、工业地 RM105/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM1.33/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 在已取得的登记数据中,截至2026年7月的 12 个月苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港共记录 18 宗工业地产成交,总额 RM1.52亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):排屋工厂 RM36万、独立式工厂 RM1895万、半独立式工厂 RM280万、工业地 RM105/平方尺。
- 苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港登记的工厂租约(24 个月 26 宗)租金中位数 RM1.33/平方尺/月:独立式工厂 RM1.54/平方尺/月、排屋工厂 RM0.77/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara(24 个月 38 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
对买家和租户最直接的信息是入门价格：排屋工厂中位价RM36万，典型范围RM30万至RM37.3万，折合RM126/平方尺建筑面积，是本地工业物业中门槛最低的一类。规模更大的半独立式工厂中位价RM280万，独立式工厂中位价RM1895万，工业地中位价RM971万。半独立式工厂按建筑面积为RM508/平方尺，独立式工厂为RM384/平方尺，而两者的土地尺价分别为RM256/平方尺和RM194/平方尺，工业地为RM105/平方尺，说明这类大单位的价格更多由土地而非建筑本身带动。
与巴生与巴生港相比，这里的工厂建筑面积尺价RM131/平方尺，低68%，工业地尺价RM105/平方尺，高24%。租金方面，这里工厂租金RM1.33/平方尺/月，比巴生与巴生港的RM1.44/平方尺/月低8%。已登记的排屋工厂租金为RM0.77/平方尺/月，中位月租RM2,200，面积约2,850平方尺；独立式工厂租金为RM1.54/平方尺/月，中位月租RM36,000，面积约25,990平方尺。以上为截至2026年7月已登记的成交与租约，并非全部售出或租出的单位。
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 27 | RM36万 | RM30万 – RM37.3万 | 2,854 | RM126 | RM138 |
| 半独立式工厂 | 5 | RM280万 | RM230万 – RM320万 | 6,300 | RM508 | RM256 |
| 独立式工厂 | 8 | RM1895万 | RM1680万 – RM2013万 | 50,849 | RM384 | RM194 |
| 工业地 | 8 | RM971万 | RM910万 – RM1948万 | · | · | RM105 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 7 | RM0.77 | RM0.60 – RM0.88 | RM2,200 | 2,850 |
| 独立式工厂 | 13 | RM1.54 | RM1.20 – RM1.80 | RM36,000 | 25,990 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 26 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 24 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 8 | RM1.19 | RM1,900 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 6 | RM1.32 | RM7,500 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 4 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 5 | RM1.14 | RM160,000 |
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 0 | · | · | · |
| Q2 2026* | 4 | RM5563万 | · | · |
| Q1 2026 | 5 | RM2142万 | RM131 | · |
| Q4 2025 | 5 | RM1459万 | RM131 | · |
| Q3 2025 | 11 | RM1.07亿 | RM218 | RM105 |
| Q2 2025 | 6 | RM4428万 | RM401 | · |
| Q1 2025 | 10 | RM608万 | RM105 | · |
| Q4 2024 | 6 | RM3791万 | RM100 | · |
| Q3 2024 | 2 | RM2065万 | · | · |
| Q2 2024 | 9 | RM894万 | RM814 | · |
| Q1 2024 | 1 | RM31万 | · | · |
| Q4 2023 | 2 | RM222万 | · | · |
* 初步数字(仍在登记中)
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 9 | RM7705万 | RM37.3万 | · | · | · |
| 2025 | 32 | RM1.72亿 | RM36万 | · | RM1800万 | RM105 |
| 2024 | 18 | RM6781万 | RM28.5万 | RM140万 | · | · |
| 2023 | 17 | RM1.82亿 | RM32万 | · | RM2000万 | · |
| 2022 | 18 | RM2.15亿 | · | · | RM1500万 | · |
| 2021 | 19 | RM3.06亿 | · | · | · | RM65 |
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kawasan Perusahaan Selat Klang Utara | 38 | 排屋工厂 | RM51.5万 | RM187 | RM105 |
| Kawasan Perusahaan Bandar Sultan Suleiman | 10 | 排屋工厂 | RM30万 | RM105 | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 26 | RM36万 | RM126 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 7 | RM280万 | RM464 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 2 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 60,000 平方尺以上 | 2 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 0 | · |
| 租赁地契 | 40 | RM131 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 27 |
| RM100万 至 RM200万 | 1 |
| RM200万 至 RM500万 | 4 |
| RM500万 至 RM1000万 | 6 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 5 |
| RM2000万以上 | 5 |
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
- 以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
常见问题
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM36万(常见 RM30万 至 RM37.3万,27 宗);半独立式工厂中位价 RM280万(常见 RM230万 至 RM320万,5 宗);独立式工厂中位价 RM1895万(常见 RM1680万 至 RM2013万,8 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM146/平方尺。
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港的排屋工厂多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港登记的排屋工厂成交中位价 RM36万,常见 RM30万 至 RM37.3万,按建筑面积 RM126/平方尺(记录 27 宗)。中位单位建筑面积约 2,854 平方尺。同类型登记租金中位数 RM0.77/平方尺/月,约 2,850 平方尺月租 RM2,200。
在苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港租一间 1 万平方尺的工厂要多少钱?
截至2026年7月的 24 个月,苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港登记工厂租约按面积:3,000 平方尺以下:月租中位 RM1,900(RM1.19/平方尺/月);3,000 至 10,000 平方尺:月租中位 RM7,500(RM1.32/平方尺/月);60,000 平方尺以上:月租中位 RM160,000(RM1.14/平方尺/月)。
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港工业地成交中位单价 RM105/平方尺,常见区间 RM99/平方尺 至 RM105/平方尺(8 宗)。中位地块约 2.1 英亩,成交中位价 RM971万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港每年有多少宗工业地产成交?
已取得的登记数据中,2025 年共记录 32 宗工业地产过户,总额 RM1.72亿。2021 年 19 宗,2022 年 18 宗,2023 年 17 宗,2024 年 18 宗,2025 年 32 宗。
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM36万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM280万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,苏丹苏莱曼镇(SBB)与北港工厂租金中位数 RM1.33/平方尺/月,常见 RM0.80/平方尺/月 至 RM1.59/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM0.77/平方尺/月(月租中位 RM2,200,面积约 2,850 平方尺,7 宗);独立式工厂 RM1.54/平方尺/月(月租中位 RM36,000,面积约 25,990 平方尺,13 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。以上数字只基于目前已取得的 JPPH 登记过户和租约数据,并不代表该区所有已卖出或已出租的工厂,最近几个月的记录仍在陆续登记。请作为参考,不是完整统计,也不是估价。
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