雪邦县工厂成交价、租金与工业地成交(2026年7月)
截至2026年7月的 12 个月内,雪邦县共有 28 宗工业地产完成过户,总成交额 RM1.56亿。过去 24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM510万、排屋工厂 RM132万、独立式工厂 RM1230万、工业地 RM60/平方尺。登记的工厂租金中位数 RM0.98/平方尺/月。所有数字均来自 JPPH 登记的过户和租约记录,不是挂牌要价。
要点速览
- 截至2026年7月的 12 个月,雪邦县登记了 28 宗工业地产成交,总额 RM1.56亿。
- 成交中位价(过去 24 个月):半独立式工厂 RM510万、排屋工厂 RM132万、独立式工厂 RM1230万、工业地 RM60/平方尺。
- 雪邦县登记的工厂租约(24 个月 91 宗)租金中位数 RM0.98/平方尺/月:分层工厂 RM0.98/平方尺/月、排屋工厂 RM1.10/平方尺/月、半独立式工厂 RM1.67/平方尺/月。
- 成交最活跃的工业园:Cipta Serenia @ Serenia City(24 个月 17 宗)。
- 最近两个季度的数字仍属初步:过户在签约后数周到数月才向 JPPH 登记,数量还会增加。
数字解读
在雪邦县买厂，入门门槛最低的是排屋工厂，中位价RM132万，典型成交价在RM56.5万至RM159万之间。半独立式工厂中位价RM510万，独立式工厂中位价RM1230万，规模越大总价越高。按建筑面积算，排屋工厂RM367/平方尺，半独立式RM768/平方尺，独立式RM825/平方尺；工业地中位价RM553万，每平方尺RM60，说明土地本身不是价格的主要推手。
与雪兰莪整体相比，这里的工厂建筑面积单价RM637/平方尺，高出23%；工业地RM60/平方尺，低8%。同类型比较，价格大致持平。租厂方面，整体中位租金RM0.98/平方尺/月，比雪兰莪的RM1.52/平方尺/月低36%，典型租约12个月。分层工厂中位月租RM700，排屋工厂RM1,100，半独立式RM13,000，独立式RM7,000。
雪邦县各类型工厂成交价(过去 24 个月)
| 类型 | 宗数 | 成交中位价 | 常见区间(P25 至 P75) | 建筑面积中位数(平方尺) | 建筑面积单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 24 | RM132万 | RM56.5万 – RM159万 | 3,005 | RM367 | RM533 |
| 半独立式工厂 | 38 | RM510万 | RM391万 – RM777万 | 5,545 | RM768 | RM438 |
| 独立式工厂 | 7 | RM1230万 | RM358万 – RM1417万 | 11,151 | RM825 | RM274,993 |
| 工业地 | 18 | RM553万 | RM328万 – RM1025万 | · | · | RM60 |
建筑面积单价 = 成交价 ÷ 主楼面积。地皮单价 = 成交价 ÷ 地皮面积,独立式和半独立式工厂占地大,业内通常看这个数字。
雪邦县登记的工厂租金(过去 24 个月)
| 类型 | 租约数 | 租金中位数(每平方尺每月) | 常见区间 | 月租中位数 | 面积中位数(平方尺) |
|---|---|---|---|---|---|
| 排屋工厂 | 23 | RM1.10 | RM0.98 – RM2.06 | RM1,100 | 1,000 |
| 半独立式工厂 | 13 | RM1.67 | RM1.37 – RM1.87 | RM13,000 | 8,400 |
| 独立式工厂 | 9 | RM2.32 | RM1.15 – RM4.17 | RM7,000 | 1,870 |
| 分层工厂 | 44 | RM0.98 | RM0.55 – RM1.43 | RM700 | 910 |
来自截至2026年7月向 JPPH 登记的 91 宗租约,按出租楼面每平方尺每月计。常见租期 12 个月。
不同面积的工厂租金
| 面积 | 租约数 | 中位单价(每月) | 月租中位数 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 72 | RM0.98 | RM700 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 14 | RM1.87 | RM12,800 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 3 | · | · |
| 30,000 至 60,000 平方尺 | 2 | · | · |
登记租约最多的工业园
| 工业园 | 租约数(24 个月) | 租金中位数(每平方尺每月) |
|---|---|---|
| Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 16 | RM0.77 |
| Xiamen University Malaysia, Jalan Sunsuria, Bandar Sunsuria | 5 | RM0.55 |
雪邦县每季度成交宗数
| 季度 | 宗数 | 总成交额 | 工厂中位单价(建筑面积) | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|
| Q3 2026* | 2 | RM588万 | · | · |
| Q2 2026* | 6 | RM1851万 | RM677 | · |
| Q1 2026 | 8 | RM5394万 | RM858 | · |
| Q4 2025 | 10 | RM7390万 | RM900 | · |
| Q3 2025 | 4 | RM1023万 | · | · |
| Q2 2025 | 9 | RM4070万 | RM676 | · |
| Q1 2025 | 18 | RM9097万 | RM634 | · |
| Q4 2024 | 21 | RM1.24亿 | RM580 | RM60 |
| Q3 2024 | 19 | RM1.37亿 | RM652 | RM75 |
| Q2 2024 | 19 | RM1.22亿 | RM733 | RM120 |
| Q1 2024 | 31 | RM2.21亿 | RM984 | RM44 |
| Q4 2023 | 24 | RM1.87亿 | RM997 | · |
* 初步数字(仍在登记中)
雪邦县历年成交
| 年份 | 宗数 | 总成交额 | 排屋工厂 | 半独立式工厂 | 独立式工厂 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026(年初至今) | 16 | RM7833万 | RM168万 | RM490万 | · | · |
| 2025 | 41 | RM2.16亿 | RM115万 | RM623万 | · | RM42 |
| 2024 | 90 | RM6.05亿 | RM110万 | RM664万 | RM1363万 | RM68 |
| 2023 | 79 | RM4.42亿 | RM125万 | RM466万 | RM1225万 | RM123 |
| 2022 | 88 | RM3.21亿 | RM125万 | RM443万 | · | RM38 |
| 2021 | 68 | RM2.45亿 | RM112万 | RM418万 | · | RM90 |
雪邦县内各区
| 区域 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 | 租金中位数/月 |
|---|---|---|---|---|
| 登吉 | 80 | RM656 | RM60 | RM0.98 |
雪邦县各 mukim 成交
| Mukim | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价 | 工业地中位单价 |
|---|---|---|---|
| Dengkil | 69 | RM676 | RM55 |
| Baru Salak Tinggi | 11 | RM128 | RM60 |
| Sepang | 4 | · | · |
雪邦县成交最活跃的工业园
| 工业园 | 宗数(24 个月) | 主要类型 | 工厂成交中位价 | 工厂单价 | 地皮单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cipta Serenia @ Serenia City | 17 | 半独立式工厂 | RM777万 | RM1,214 | · |
| Taman Meranti Jaya | 12 | 排屋工厂 | RM168万 | RM579 | · |
| Taman Mas Sepang | 11 | 半独立式工厂 | RM300万 | RM423 | · |
| Cosmoplek | 6 | 排屋工厂 | RM47.5万 | RM128 | · |
| Bandar Baru Salak | 5 | 工业地 | RM1307万 | · | RM60 |
| Lake6 Entrepreneurs Park | 4 | 半独立式工厂 | · | · | · |
| Meranti Permai Industrial Park | 4 | 排屋工厂 | · | · | · |
| Sepang Industrial Park | 4 | 独立式工厂 | · | · | · |
| Taman Perindustrian Alam Perdana | 4 | 半独立式工厂 | · | · | · |
| Pulau Meranti | 3 | 工业地 | · | · | · |
| Perdana Industrial Park@putra Perdana | 3 | 半独立式工厂 | · | · | · |
不同面积的工厂成交价
| 建筑面积 | 宗数 | 成交中位价 | 中位单价 |
|---|---|---|---|
| 3,000 平方尺以下 | 14 | RM113万 | RM421 |
| 3,000 至 10,000 平方尺 | 46 | RM392万 | RM716 |
| 10,000 至 30,000 平方尺 | 9 | RM777万 | RM620 |
| 60,000 平方尺以上 | 1 | · | · |
永久地契与租赁地契
| 地契 | 宗数(24 个月) | 工厂中位单价(建筑面积) |
|---|---|---|
| 永久地契 | 32 | RM620 |
| 租赁地契 | 38 | RM670 |
按成交价区间统计(过去 24 个月)
| 价格区间 | 宗数 |
|---|---|
| RM100万以下 | 12 |
| RM100万 至 RM200万 | 13 |
| RM200万 至 RM500万 | 27 |
| RM500万 至 RM1000万 | 23 |
| RM1000万 至 RM2000万 | 11 |
| RM2000万以上 | 2 |
挂牌要价与实际成交价
Sepang在售工厂的挂牌要价中位数为每平方尺 RM566(按建筑面积,14 个房源),而雪邦县过去 12 个月登记成交的中位数为 RM781。在售房源偏向较新、较大的单位,所以差距有一部分来自组合不同,并非全是议价空间。 Sepang在租工厂的挂牌租金中位数为每平方尺每月 RM2.23(16 个房源);雪邦县登记租约的实际租金中位数为 RM0.98。 挂牌要价指数(在售房源) →
统计方法
- 数据来源:向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户记录,包括工业建筑、空置工业地段及获批工业发展用途的土地。
- 覆盖范围:2021 年 1 月至2026年7月。12 个月窗口为2025年8月至2026年7月;分类表格使用 24 个月窗口,确保每个数字有足够样本。
- 同一价格登记在多个地契上的过户只算一宗,面积合并计算。低于 RM150,000 的象征性过户及单价明显不合理的记录在计算中位数前剔除。
- 数字为中位数,常见区间为第 25 至第 75 百分位。不少于 5 宗才公布中位数;工业园不少于 3 宗才列出。
- 本页只公布汇总数字和中位数,不显示任何单宗交易、业主姓名、地段号或门牌。
- 2021、2022 年的记录大多缺少建筑面积,因此建筑面积单价从 2023 年开始;宗数、成交额和地皮单价覆盖全部年份。
- 每周随新登记的过户自动重算。
常见问题
雪邦县的工厂多少钱?
根据截至2026年7月的 24 个月 JPPH 登记过户:排屋工厂中位价 RM132万(常见 RM56.5万 至 RM159万,24 宗);半独立式工厂中位价 RM510万(常见 RM391万 至 RM777万,38 宗);独立式工厂中位价 RM1230万(常见 RM358万 至 RM1417万,7 宗)。过去 12 个月所有类型工厂按建筑面积计的中位单价为 RM781/平方尺。
雪邦县工业地多少钱一平方尺?
过去 24 个月雪邦县工业地成交中位单价 RM60/平方尺,常见区间 RM42/平方尺 至 RM72/平方尺(18 宗)。中位地块约 1.8 英亩,成交中位价 RM553万。地块越小、基础设施越齐全,单价通常越靠上限。
雪邦县每年有多少宗工业地产成交?
2025 年登记了 41 宗工业地产过户,总额 RM2.16亿。2021 年 68 宗,2022 年 88 宗,2023 年 79 宗,2024 年 90 宗,2025 年 41 宗。
雪邦县一间 10,000 平方尺的工厂要多少钱?
过去 24 个月按建筑面积:3,000 平方尺以下:中位 RM113万;3,000 至 10,000 平方尺:中位 RM392万;10,000 至 30,000 平方尺:中位 RM777万。园区内位置、地皮大小和地契对价格的影响不亚于楼面面积。
雪邦县的工厂租金多少?
根据截至2026年7月的 24 个月向 JPPH 登记的租约,雪邦县工厂租金中位数 RM0.98/平方尺/月,常见 RM0.66/平方尺/月 至 RM1.97/平方尺/月。按类型:排屋工厂 RM1.10/平方尺/月(月租中位 RM1,100,面积约 1,000 平方尺,23 宗);半独立式工厂 RM1.67/平方尺/月(月租中位 RM13,000,面积约 8,400 平方尺,13 宗);独立式工厂 RM2.32/平方尺/月(月租中位 RM7,000,面积约 1,870 平方尺,9 宗);分层工厂 RM0.98/平方尺/月(月租中位 RM700,面积约 910 平方尺,44 宗)。楼高、电力和装卸条件对租金的影响不亚于地段。
这些成交数据从哪里来?
来自 2021 年至2026年7月向 JPPH(马来西亚估价与产业服务局)登记的工业地产过户和工厂租约记录。FactoryHub 只汇总成宗数和中位数,不公布任何单宗交易、业主或地段号,每周自动重算。
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