黑风洞工厂出售(28个房源)
速览
- 黑风洞，雪兰莪 共 28 个工厂出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 548 至 RM 996(中位数 RM 777,25 个房源)
- 建筑面积 3,500 至 23,840 平方尺
- 房源经核实，更新于 2026年11月
出售工厂
雪兰莪Batu Caves Amari Business Park半独立式厂房出售，13,416 平方尺
RM 13,600,000
电力 100A净高 32 尺
土地面积: 13,416 sqft
黑风洞, 雪兰莪
11月8日
出售工厂
雪兰莪黑风洞Amari Business Park半独立式厂房出售，6,534 平方尺
RM 6,800,000
电力 100A净高 32 尺
土地面积: 6,534 sqft
黑风洞, 雪兰莪
11月8日
出售工厂
黑风洞Amari Business Park半独立式厂房出售，17,000 平方尺
RM 7,000,000
承重 1 吨
土地面积: 6,890 sqft
建筑面积: 17,000 sqft
黑风洞, 雪兰莪
11月1日
出售工厂
Batu Caves Spring Crest 工业园排屋厂房出售，3,500 平方尺
RM 4,200,000
土地面积: 2,800 sqft
建筑面积: 3,500 sqft
黑风洞, 雪兰莪
10月11日
出售工厂
黑风洞Taman Selayang Baru永久地契厂房出售，23,840 平方尺
RM 22,000,000
电力 100A
土地面积: 31,508 sqft
建筑面积: 23,840 sqft
黑风洞, 雪兰莪
10月10日
出售工厂
黑风洞Taman Industri Dolomite永久地契排屋式厂房出售，5,800 平方尺
RM 4,800,000
土地面积: 3,000 sqft
建筑面积: 5,800 sqft
黑风洞, 雪兰莪
10月5日
出售工厂
雪兰莪黑风洞永久地契独立式厂房出售，9,957 平方尺
RM 5,998,799
电力 300A净高 32 尺承重 1 吨
土地面积: 14,219 sqft
建筑面积: 9,957 sqft
黑风洞, 雪兰莪
10月1日
出售工厂
雪兰莪黑风洞永久地契半独立式厂房出售，7,927 平方尺
RM 4,230,000
电力 200A净高 32 尺承重 1 吨
土地面积: 8,100 sqft
建筑面积: 7,927 sqft
黑风洞, 雪兰莪
10月1日
出售工厂
黑风洞Taman Perindustrian IKS半独立式厂房出售，8,300 平方尺
RM 4,200,000
电力 200A净高 25 尺
土地面积: 10,150 sqft
建筑面积: 8,300 sqft
黑风洞, 雪兰莪
9月26日
出售工厂
Batu Caves IKS 工业园半独立式厂房出售，7,400 平方尺
RM 4,000,000
电力 200A净高 25 尺
土地面积: 8,700 sqft
建筑面积: 7,400 sqft
黑风洞, 雪兰莪
9月26日
出售工厂
Batu Caves 工业区 Jalan Perusahaan 2 独立式厂房出售，16,500 平方尺
RM 11,500,000
电力 200A
土地面积: 22,400 sqft
建筑面积: 16,500 sqft
黑风洞, 雪兰莪
9月23日
出售工厂
Batu Caves SpringCrest 半独立式厂房出售，7,000 平方尺
RM 4,500,000
土地面积: 6,300 sqft
建筑面积: 7,000 sqft
黑风洞, 雪兰莪
9月16日
黑风洞仓库与工厂：出售与出租
截至2026年11月,FactoryHub 在黑风洞有 5 个工厂与仓库出租、28 个出售，其中仓库 0 个、独立式厂房 8 个、半独立式厂房 16 个、排屋式厂房 3 个,另有工业地 4 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low
| 类型 | 出售 | 出租 |
|---|---|---|
| 独立式厂房 | 8中位 RM 697 psf | 0 |
| 半独立式厂房 | 13中位 RM 643 psf | 3中位 RM 2.26 psf |
| 排屋式厂房 | 2 | 1 |
| 全部工厂与仓库 | 28中位 RM 777 psf | 5中位 RM 2.26 psf |
| 工业地 | 3中位 RM 643 psf | 1 |
- 黑风洞独立式厂房出售:目前 8 个房源,常见叫价每平方尺 RM 548 至 RM 818。
- 黑风洞半独立式厂房出租:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 2.13 至 RM 2.26。
- 黑风洞半独立式厂房出售:目前 13 个房源,常见叫价每平方尺 RM 506 至 RM 996。
- 黑风洞排屋式厂房出租:目前 1 个房源。
- 黑风洞排屋式厂房出售:目前 2 个房源。
- 黑风洞工业地出租:目前 1 个房源。
- 黑风洞工业地出售:目前 3 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 183 至 RM 643。
士拉央与甲洞(雪州)实际成交价
截至2026年8月的 12 个月,士拉央与甲洞(雪州)共有 50 宗工业地产过户,总额 RM1.61亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM200万、独立式工厂 RM1200万、半独立式工厂 RM510万、工业地 RM90/平方尺。
仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。
黑风洞工业区一览
黑风洞有19个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中67个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。
主要道路: Jalan Sesama、Jalan Perusahaan Dua、Jalan Samudra Barat、Jalan Rawang-Ipoh、Jalan DBP、Jalan Sungai Tua
- Taman Selayang Baru登记地段42个，其中2万平方尺以上31个，常见地段 29,900平方尺，以独立式厂房为主，位于 Jalan Rawang-Ipoh
- Kawasan Perusahaan Ringan Batu Caves登记地段91个，其中2万平方尺以上18个，常见地段 3,900平方尺，以排屋式厂房和独立式厂房为主，位于 Jalan Sesama、Jalan Perusahaan Dua
- Taman Sri Batu Caves登记地段110个，其中2万平方尺以上9个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主
- Samudra Industrial Park登记地段45个，其中2万平方尺以上4个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Samudra Barat、Jalan Batu Caves
- Kampung Selayang Baru登记地段14个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 10,900平方尺，以独立式厂房为主
- 登记地段126个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
- Kimpal Industrial Park登记地段24个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
- Selayang Industrial Park登记地段7个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 3,500平方尺，以排屋式厂房为主
- Taman Selayang Utama登记地段43个，常见地段 2,200平方尺，以排屋式厂房为主
- Kawasan Perindustrian Selayang Indah登记地段39个，常见地段 1,800平方尺，以排屋式厂房为主
- Taman Industri Dolomite登记地段37个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan DBP
- 登记地段30个，常见地段 3,800平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Sungai Tua
展开全部19个工业区
- Amari Business Park登记地段27个，常见地段 7,200平方尺，以半独立式厂房为主，位于 Jalan Perusahaan Amari
- Prima Selayang登记地段25个，常见地段 1,600平方尺，以排屋式厂房为主
- Taman Bidara登记地段22个，常见地段 2,500平方尺，以排屋式厂房为主
- Kawasan Perindustrian Batu Caves Utara登记地段12个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主，位于 Jalan Batu Caves-Sungai Tua
- Batu Caves Industrial Ctre/T Desa Batu Cave登记地段12个，常见地段 10,500平方尺，以独立式厂房和半独立式厂房为主
- BT Caves Industrial Ctre/ T Desa BT Cave登记地段7个，常见地段 8,400平方尺，以半独立式厂房和独立式厂房为主
- Golden Harvest Business Park登记地段4个，常见地段 5,700平方尺，以半独立式厂房为主，位于 Jalan Batu Caves
来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。
黑风洞工业地产指南
雪兰莪黑风洞是一个工业区，拥有成熟的工业园和仓库，主要支持轻工业和中等规模工业。该区域适用于制造、仓储、冷藏、销售展厅和服务中心，区内较新的排屋工厂项目提供高层高和宽敞入口，可容纳40英尺集装箱卡车。主要道路连接包括怡保路和MRR2大道，士拉央和增江（Jinjang）就在附近，黑风洞通勤火车站提供公共交通。商业优势包括适合多用途操作的高挑空间，以及集装箱卡车便捷进出。
黑风洞工业地产指南与文章
黑风洞工业地产专业经纪
在找熟悉黑风洞（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进黑风洞及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务黑风洞的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的黑风洞厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
本地中介页:黑风洞工业地产中介
黑风洞工厂常见问题
关于 黑风洞 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
黑风洞哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，黑风洞土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Taman Selayang Baru（31个）、Kawasan Perusahaan Ringan Batu Caves（18个）、Taman Sri Batu Caves（9个）、Samudra Industrial Park（4个）。黑风洞的其他工业区还有Kawasan Industrial Bolton、Taman Selayang Utama、Kawasan Perindustrian Selayang Indah、Taman Industri Dolomite、Sungai Tua Industrial Park。主要道路包括Jalan Sesama、Jalan Perusahaan Dua、Jalan Samudra Barat、Jalan Rawang-Ipoh。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
黑风洞工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出黑风洞 28 个工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM4,000,000 到 RM69,000,000,每平方尺中位数约 RM777。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
黑风洞目前有多少工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 黑风洞（雪兰莪）共有 28 个活跃 工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到黑风洞的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 黑风洞（雪兰莪）28 个工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
黑风洞的工厂售价多少？
黑风洞目前 28 个工厂出售房源的报价介于 RM4,000,000 至 RM69,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM548 至 RM996 之间，中位数约 RM777。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
黑风洞 工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 黑风洞 工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 黑风洞 购买 工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 黑风洞 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。