梳邦工厂与仓库出售(13个房源)

梳邦工业园：雪兰莪工业物业的战略枢纽（2026年更新）

梳邦（Subang, Selangor）在2026年依然是工业物业投资者的主要投资枢纽。凭借成熟的基础设施和高速公路网络，该地区与港口、机场及更广泛的巴生谷连接良好。梳邦工业园持续吸引电子商务、物流、制造业和数据中心投资，这得益于全球供应链重组。

工业区与园区

• 梳邦工业园，成熟园区，混合轻型和中等工业地块、仓库和工厂。
• 梳邦高科技工业园，专注于先进制造和科技企业，提供现成和可定制单元。

高速公路连通性与升级

梳邦有多条高速公路：

• 联邦大道，通往吉隆坡、莎阿南和巴生。
• NKVE，通往莎阿南、巴生和南北大道。
• ELITE 和 LDP，通往吉隆坡国际机场、蒲种和巴生谷南部。

港口与机场通道

• 巴生港，约30-40分钟车程。
• 吉隆坡国际机场（KLIA），约45分钟车程，适合时效性物流和航空相关产业。

主要产业

• 电子商务与物流，受网购和仓库需求增长推动。
• 制造业，电子、汽车零部件和食品加工受益于梳邦熟练劳动力储备。
• 数据中心，靠近高容量电力和光纤网络。

可用物业类型

• 梳邦厂房出租，从5,000平方英尺小车间到50,000+平方英尺大型工厂。
• 梳邦厂房出售，永久产权和租赁产权选项，配备现代规格。
• 梳邦仓库，高净空、交叉装卸设施；作为参考，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记工厂租金中位数为每平方尺每月RM1.97，一般在RM1.40至RM2.80之间（梳邦与 Glenmarie 成交数据）。
• 梳邦工业用地，0.5英亩起，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记工业地成交中位价为按地皮每平方尺RM120。

价格概览

• 梳邦工厂价格，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记成交（截至2026年7月的24个月）：排屋工厂中位价RM145万（按地皮每平方尺RM599），半独立式工厂RM685万（按地皮每平方尺RM698），独立式工厂RM840万（按地皮每平方尺RM457）。
• 同园区同类型比较，JPPH登记排屋工厂价格在截至2026年7月的12个月比前12个月上涨16%（6个园区）。

梳邦优势

• 战略位置，位于巴生谷，靠近劳动力集散地和城市设施。
• 基础设施就绪，升级后的电网、供水和光纤连接。
• ESG与可持续性，新开发项目纳入绿色建筑认证。

探索可选物业：待售工厂 和 待租工厂 在梳邦。如需个性化建议，请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason) 。