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本查阿南独立式工厂出租(16个房源)

速览

  • 本查阿南，雪兰莪 共 16 个独立式工厂出租房源
  • 常见叫价租金每平方尺每月 RM 1.70 至 RM 2.14(中位数 RM 1.90,18 个房源)
  • 建筑面积 19,782 至 92,180 平方尺
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

本查阿南的独立式(Detached)工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来最高的私密性、安全性与扩展空间。配备可停放拖头与货柜的大型私家货场、更高的楼板承重,以及加装重型机械或 24 小时运营的自由度,独立式工厂是雪兰莪本查阿南成熟的中重型制造商、物流运营商与自用业主的首选。

  • 独占地块、无共用墙
  • 可停拖头与货柜的大型私家货场
  • 楼板承重更高、可上重型机械
  • 最适合中重型工业与 24 小时运营
Puncak Alam 独立式厂房出租，40,167 平方尺
出租工厂

Puncak Alam 独立式厂房出租，40,167 平方尺

RM 86,000

电力 600A净高 39 尺承重 3 吨
土地面积: 68,000 sqft
建筑面积: 40,167 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月1日
Puncak Alam 独立式厂房出租，74,000 平方尺
出租工厂

Puncak Alam 独立式厂房出租，74,000 平方尺

RM 162,800

电力 1,200A承重 3 吨
建筑面积: 74,000 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月1日
Puncak Alam Taman Industri Alam Jaya Jalan Tiaj 2/6 独立式厂房出租，38,161 平方尺
出租工厂

Puncak Alam Taman Industri Alam Jaya Jalan Tiaj 2/6 独立式厂房出租，38,161 平方尺

RM 55,000

电力 1,000A净高 40 尺承重 20 吨
土地面积: 43,594 sqft
建筑面积: 38,161 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月1日
Puncak Alam 独立式厂房出租，38,622 平方尺
出租工厂

Puncak Alam 独立式厂房出租，38,622 平方尺

RM 75,000

电力 200A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 68,663 sqft
建筑面积: 38,622 sqft
本查阿南, 雪兰莪
7月1日

本查阿南工业地产指南

位于瓜拉雪兰莪县，距离莎阿南西北约20公里的Puncak Alam正迅速成为工业地产投资者的首选目的地。成熟的莎阿南 JPPH 登记工业地中位数为按地皮每平方尺 RM210，而依约与本查阿南为 RM90，该地区因此提供了一个兼具战略位置和成本效益的替代方案，且不影响交通连接。

Puncak Alam工业园是这一增长的核心。该园区提供19个按需建造的独立工厂单位，土地面积从0.6至2.4英亩（约27,051至106,374平方英尺）不等。建筑面积从14,114至73,437平方英尺，拥有12米天花板高度和每平方米3吨的楼板承载能力。这些规格使其非常适合大规模运营、重型机械和高密度仓储。工业区允许机械或化学加工、三相电源和装卸货台，并与住宅区保持适当的缓冲区。

这确保了通往主要枢纽的无缝连接：梳邦机场（约24公里）、八打灵再也（约30公里）、莎阿南（约32公里）、吉隆坡（约36公里）和巴生港（约37公里）。

即将建成的东海岸铁路（ECRL）将在Puncak Alam设立客货两用车站，预计于2027年左右完工。这将进一步提升多式联运能力。

阅读完整本查阿南工业地产指南 →

本查阿南工业地产指南与文章

本查阿南工业地产专业经纪

在找熟悉本查阿南（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进本查阿南及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务本查阿南的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的本查阿南厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:本查阿南工业地产中介

需要帮助在本查阿南找房产吗？

Peter TanJason Low

本查阿南独立式工厂常见问题

关于 本查阿南 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

什么是独立式(Detached)工厂?
独立式工厂独占一块地皮、不与任何单位共墙,带来完全的私密性、安全性,以及最大的货场与扩展潜力,通常允许更高楼板承重与重型机械。
本查阿南的独立式工厂比半独立更值得吗?
若你从事中重型运营、需要停放拖头/货柜的大货场,或需要 24 小时进出与完全的场地掌控,本查阿南的独立式工厂值得这笔溢价;较轻型的运营,半独立通常更划算。
本查阿南独立式工厂出租,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出本查阿南 16 个独立式工厂出租房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。月租从 RM50,000 到 RM286,000,每平方尺月租中位数约 RM1.90。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。租户不用付佣金给他们。
本查阿南目前有多少独立式工厂出租房源？
截至今天，FactoryHub 在 本查阿南（雪兰莪）共有 16 个活跃 独立式工厂 出租 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到本查阿南的独立式工厂出租房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 本查阿南（雪兰莪）16 个独立式工厂出租房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和租金，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想租用某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
本查阿南的独立式工厂租金多少？
本查阿南目前 16 个独立式工厂出租房源的月租介于 RM50,000 至 RM286,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的月租在 RM1.70 至 RM2.14 之间，中位数约 RM1.90。租金随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交租金。
在本查阿南租独立式工厂，业主一般收多少押金？
一般是 2 个月押金、1 个月水电押金，再预付 1 个月租金。以下情况业主通常会多收：用水用电特别多、行业比较肮脏或有污染、租客是刚注册或规模小、没有营业记录的公司、租客是外国人或外资公司。另外，业主出钱帮忙装修或改建（例如加装三相电、起办公室、装吊车、加强楼板承重，往往还会要求签更长租期）、使用重型机器或高承重容易压坏地板、行业有火灾或安全风险（存放易燃物、化学品、电池、塑料原料）、CTOS 或 CCRIS 查到欠款或官司记录，以及单位本身附带冷藏库、吊车、货梯或变电设备时，押金也会相应提高。大公司或上市公司有时可以谈到更少。
本查阿南 独立式工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 本查阿南 独立式工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、楼板荷载、高净空、货架系统、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 本查阿南 是租 独立式工厂 还是买更划算？
租赁适合较短期的运营（登记的工厂租约一般为24个月）、试探市场或保留现金。购买适合5年以上的长期经营并积累资产，但需要首付（银行公布的最高成数为产业价值的85%至90%），加上律师费和印花税。我们同时列出租与售两类房源，切换上方"出售"标签可对比同区域售卖库存，或拨打 016-666 6872 获取免费咨询。
在 本查阿南 租厂房需要缴 SST 吗？
只有当房东已在马来西亚皇家海关局（RMCD）注册 SST 时才需要。一旦注册，月租金需另加 6% 服务税（2026 年 1 月 1 日起由 8% 下调）。签订租约前请务必向代理确认 SST 状态，这是 FactoryHub 代理标准的租前检查项之一。
如何安排 本查阿南 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Peter致电