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巴生与巴生港带夹层的工厂出售(5个房源)

速览

  • 巴生与巴生港，雪兰莪 共 5 个带夹层的工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 322 至 RM 658(中位数 RM 592,5 个房源)
  • 建筑面积 8,387 至 124,101 平方尺
  • 活跃子区域：Meru、North Port
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

巴生与巴生港带夹层(mezzanine)的工厂在生产区或仓库内加建了一层中间楼板，通常用作办公室、轻型储存、品检室或包装区。它在不增加用地的情况下增加可用面积，在地段紧张的雪兰莪巴生与巴生港成熟工业区尤其有用。签约前请确认夹层的楼板承重，并确认夹层已列入批准的建筑图。巴生港是马来西亚最繁忙的港口枢纽，西港(Westport)、北港(Northport)与巴生港自由区(PKFZ)所在地,是仓储、分销及进出口导向工厂的天然基地,数分钟即可抵达码头。

  • 单位内已建夹层
  • 可作办公室、储存、品检或包装
  • 不增加用地也能多出可用面积
  • 确认楼板承重与批准建筑图

不确定需要多少? 工厂电力计算器楼板承重计算器按行业看厂房规格

巴生港北区独立式厂房出售，124,101 平方尺
出售工厂

巴生港北区独立式厂房出售，124,101 平方尺

RM 34,000,000

夹层
电力 2,000A净高 72 尺
土地面积: 217,800 sqft
建筑面积: 124,101 sqft
巴生, 雪兰莪
8月15日
巴生中路永久地契半独立式厂房出售，19,000 平方尺
出售工厂

巴生中路永久地契半独立式厂房出售，19,000 平方尺

RM 12,500,000

夹层
电力 400A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 42,000 sqft
建筑面积: 19,000 sqft
巴生, 雪兰莪
8月15日
巴生Taman Perindustrian Air Hitam永久地契集群式厂房出售，9,292 平方尺
出售工厂

巴生Taman Perindustrian Air Hitam永久地契集群式厂房出售，9,292 平方尺

RM 5,500,000

夹层
电力 200A净高 28 尺承重 2 吨
土地面积: 12,981 sqft
建筑面积: 9,292 sqft
巴生, 雪兰莪
7月21日
雪兰莪巴生独立式工厂出售，8,387 平方尺
出售工厂

雪兰莪巴生独立式工厂出售，8,387 平方尺

RM 8,500,000

夹层
电力 200A净高 30 尺承重 1 吨有装卸位（数量待确认）
土地面积: 20,000 sqft
建筑面积: 8,387 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日
巴生北港 Persiaran Sultan Alauddin 独立式工厂出售，124,108 平方尺
出售工厂

巴生北港 Persiaran Sultan Alauddin 独立式工厂出售，124,108 平方尺

RM 40,000,000

夹层
电力 4,000A净高 70 尺承重 3 吨
土地面积: 218,562 sqft
建筑面积: 124,108 sqft
巴生, 雪兰莪
4月12日

巴生与巴生港仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在巴生与巴生港有 368 个工厂与仓库出租、201 个出售，其中仓库 175 个、独立式厂房 272 个、半独立式厂房 66 个、排屋式厂房 7 个,另有工业地 161 块。这些房源的看厂与出价由 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Jason Low · Peter Tan

类型出售出租
仓库20中位 RM 391 psf155中位 RM 1.80 psf
独立式厂房104中位 RM 406 psf168中位 RM 1.70 psf
半独立式厂房43中位 RM 564 psf23中位 RM 1.90 psf
排屋式厂房7中位 RM 540 psf0
全部工厂与仓库201中位 RM 436 psf368中位 RM 1.80 psf
工业地143中位 RM 80 psf18中位 RM 0.35 psf
  • 巴生与巴生港仓库出租:目前 155 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.60 至 RM 1.90。
  • 巴生与巴生港仓库出售:目前 20 个房源,常见叫价每平方尺 RM 345 至 RM 440。
  • 巴生与巴生港独立式厂房出租:目前 168 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.50 至 RM 1.90。
  • 巴生与巴生港独立式厂房出售:目前 104 个房源,常见叫价每平方尺 RM 333 至 RM 500。
  • 巴生与巴生港半独立式厂房出租:目前 23 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.80 至 RM 2.18。
  • 巴生与巴生港半独立式厂房出售:目前 43 个房源,常见叫价每平方尺 RM 466 至 RM 682。
  • 巴生与巴生港排屋式厂房出售:目前 7 个房源,常见叫价每平方尺 RM 489 至 RM 569。
  • 巴生与巴生港工业地出租:目前 18 个房源,常见叫价地价每平方尺每月 RM 0.32 至 RM 0.38。
  • 巴生与巴生港工业地出售:目前 143 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 60 至 RM 106。

巴生与巴生港实际成交价

截至2026年8月的 12 个月,巴生与巴生港共有 288 宗工业地产过户,总额 RM18.44亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM85万、半独立式工厂 RM500万、独立式工厂 RM1490万、工业地 RM90/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看巴生与巴生港完整成交数据(JPPH)→

巴生与巴生港工业地产指南

巴生港（又称巴生港口，所在的巴生又称吧生）在2026年依然是马来西亚最具战略意义的工业和物流枢纽，得益于其直接的港口通道、强大的高速公路网络和铁路连接。对于工业地产寻求者，该地区提供从巴生港的待租工厂到巴生港的待售工业用地等多种选择。

阅读完整巴生与巴生港工业地产指南 →

巴生与巴生港工业地产指南与文章

巴生与巴生港工业地产专业经纪

在找熟悉巴生与巴生港（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进巴生与巴生港及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务巴生与巴生港的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的巴生与巴生港厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:巴生港工业地产中介 · 巴生工业地产中介

需要帮助在巴生与巴生港找房产吗？

Peter TanJason Low

巴生与巴生港带夹层的工厂常见问题

关于 巴生与巴生港 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

工厂的夹层一般用来做什么?
夹层多用作办公室、会议室、轻型储存、品检或包装区，把地面层留给生产和重货。夹层的楼板承重通常远低于地面楼板，不适合放重型机器。
在巴生与巴生港租买带夹层的厂房前要检查什么?
确认夹层在批准的建筑图上，并包含在 CF 或 CCC 范围内；检查夹层的额定承重、楼梯与消防逃生通道，以及夹层下方剩余的净高是否够放货架或机器。
巴生与巴生港的工厂与仓库出售找哪位中介？
本页列出 FactoryHub 目前在巴生与巴生港的工厂与仓库出售房源。巴生与巴生港的工厂与仓库出售由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
巴生与巴生港带夹层的工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出巴生与巴生港 5 个带夹层的工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM5,500,000 到 RM40,000,000,每平方尺中位数约 RM592。房源最多的地区是巴生中路 1 个、巴生北港 1 个。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
巴生与巴生港目前有多少带夹层的工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 巴生与巴生港（雪兰莪）共有 5 个活跃 带夹层的工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到巴生与巴生港的带夹层的工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 巴生与巴生港（雪兰莪）5 个带夹层的工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
巴生与巴生港的带夹层的工厂售价多少？
巴生与巴生港目前 5 个带夹层的工厂出售房源的报价介于 RM5,500,000 至 RM40,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM322 至 RM658 之间，中位数约 RM592。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
巴生与巴生港覆盖哪些工业子区域？
我们在 巴生与巴生港 的房源覆盖 Meru、North Port 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
巴生与巴生港 带夹层的工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 巴生与巴生港 带夹层的工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、货架系统、燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 巴生与巴生港 购买 带夹层的工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 带夹层的工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 巴生与巴生港 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
WhatsApp Jason致电