巴生加埔 KIIP Kapar（ETP @ KIIP Kapar）与 Sungai Kapar Indah：工厂与工业地出售和出租
重点
- 雪州名单把 Kawasan Perindustrian Sungai Kapar Indah、Taman Perindustrian Marine、Batu 2 Jalan Kapar、Ladang Acob、Sungai Serdang 和 Worldwide Industrial Park 列在巴生皇城市政厅（MBDK）之下。
- 据马新社（2026 年 10 月 1 日）：ETP @ KIIP Kapar 占地 104.84 英亩永久地契，第一期有 170 间半独立式与组合式半独立工厂，经西海岸大道进出。
- 本页出售单价按地皮面积计算（与 JPPH 记录一致）；租金按建筑面积，以月计。
- FactoryHub 今天在巴生加埔（含 KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah）有 110 间出售、70 间出租的厂房。
请勿与仁嘉隆 ETP @ KIIP 工业园混淆，那是另一个园区。
园区概况
| 官方名称 | Kawasan Perindustrian Sungai Kapar Indah；Taman Perindustrian Marine, Kapar；Kawasan Perindustrian Batu 2 Jalan Kapar；Ladang Acob；Sungai Serdang；Worldwide Industrial Park |
|---|---|
| 常见写法 | Sungai Kapar Indah Industrial Park、KIIP Kapar、Kapar Klang |
| 地方政府 | 巴生皇城市政厅（MBDK） |
| 大道 | 西海岸大道（KIIP Kapar） |
巴生加埔（含 KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah）出售厂房
加埔Kapar Bestari永久地契半独立式厂房出售，22,556 平方尺
RM 13,500,000
永久地契 Kapar 工业地出售，281,528 平方尺
RM 27,026,688
永久地契 Kapar 独立式厂房出售，116,327 平方尺
RM 44,800,000
永久地契 Kapar 半独立式厂房出售，7,452 平方尺
RM 5,280,000
加埔Bukit Kerayong永久地契半独立式集群厂房出售，8,016 平方尺
RM 4,180,000
加埔Ladang ACOB永久地契独立式厂房出售，37,640 平方尺
RM 18,500,000
巴生加埔（含 KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah）出租厂房
Kapar Industrial Park独立式厂房出租，151,000 平方尺
RM 160,000
雪兰莪加埔独立式厂房出租，40,000 平方尺
RM 88,000
Kapar 独立式厂房出租，46,000 平方尺
RM 82,800
加埔 Jalan Kapar 独立式厂房出租，140,600 平方尺
RM 224,928
Kapar Bestari 独立式厂房出租，102,000 平方尺
RM 153,000
雪兰莪加埔独立式厂房出租，151,000 平方尺
RM 150,000
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM418万 - RM30,500万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM246 |
| 月租叫价 | RM1万 - RM32万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM1.92 |
| 房源建筑面积 | 4,235 - 320,000 平方尺 |
| 房源地契 | 156 间永久地契，24 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (加埔) | 159 宗，中位数 RM95万，每平方尺地皮 RM426 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (加埔) | 101 宗，中位数 RM630万，每平方尺地皮 RM329 |
| 独立式工厂 (加埔) | 38 宗，中位数 RM1,490万，每平方尺地皮 RM306 |
| 分层单位 (加埔) | 5 宗，中位数 RM70万 |
| 工业地 (加埔) | 75 宗，中位数 RM1,100万，每平方尺地皮 RM100 |
| Kawasan Industri Hi-Tech Sungai Kapar Indah (JPPH) | 29 宗，中位数 RM721万，工厂每平方尺地皮 RM310 |
| Sungai Kapar Indah (JPPH) | 8 宗，中位数 RM865万，工厂每平方尺地皮 RM315 |
| 登记租金（加埔） | 292 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.40 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
加埔
本区联系人：Ms Teh Seok Hoon 在 klangindustrial.com 的加埔工业地产页面介绍了当地的园区、道路和租售行情，适合想先了解这一区的买家和租户。
常见问题
KIIP Kapar 是什么？
KIIP Kapar 是巴生北部加埔的工业园，以 ETP @ KIIP Kapar 名义开发：占地 104.84 英亩永久地契，第一期有 170 间半独立式与组合式半独立工厂，经西海岸大道进出；2026 年 9 月交屋时已有 82 间入驻（马新社、The Star，2026 年 10 月 1 日）。它和瓜拉冷岳的 ETP @ KIIP Jenjarom 是两个不同的园区。园内出售和出租的单位列在本页。
加埔现在可以租到什么？
加埔的出租厂房以独立式和半独立式工厂为主，分布在 Sungai Kapar Indah、KIIP Kapar 和 Kapar Bestari。出租栏列出 FactoryHub 的每个单位，附建筑面积和月租叫价。
Sungai Kapar Indah 属于加埔吗？
属于。Sungai Kapar Indah 是巴生北部加埔的工业区，同归巴生皇城市政厅（MBDK）管辖，雪州名单称它为 Kawasan Perindustrian Sungai Kapar Indah。
在加埔买工业地要注意什么？
从工业地房源中挑选，签约前核对地契（年限、用途类别、明示条件）和土地分区。仍是农业条件的土地，要先转换条件才能建厂。
巴生加埔（含 KIIP Kapar 与 Sungai Kapar Indah）的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
在加埔，截至 2026-08 的 24 个月内，排屋式工厂登记了 159 宗买卖，中位数 RM95万（每平方尺地皮 RM426）；空置工业地每平方尺中位数 RM100；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.40。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价；本页表格按类型和园区列出细项。
其他工业园
资料来源
- Selangor State Assembly: industrial areas by council (2025)
- The Star: Klanggroup delivers RM1.74bil property developments (1 Oct 2026)
- Business Today: Klanggroup hands over RM1.74 billion Selangor industrial projects (1 Oct 2026)
- Bernama: Klanggroup delivers RM1.74 bln property developments (1 Oct 2026)
概况核对日期: 2026-10-21
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