双溪毛糯新村工业区（莎阿南 U19 与 U20 区）
双溪毛糯新村工业区是围绕家具、塑料和食品中小企业发展起来的新村工业区，位于莎阿南 U19 和 U20 区，归莎阿南市政厅管，很多厂房当年没有批文就建了。下面是买家要知道的事，以及 FactoryHub 目前在这里的房源。
重点
- 雪州名单列出 Kawasan Perindustrian Kampung Baru Sungai Buloh（U19 区）和 Bandar Baru Sungai Buloh（U20 区），都归莎阿南市政厅（MBSA）。
- 双溪毛糯新村大部分厂房没有获批就建了，莎阿南市政厅有计划协助业主办理合法化（The Edge，2022 年），买之前一定要查批文。
- 双溪毛糯大部分工业产业是剩余不到 50 年的租约地（PA International，The Edge 2022 年引述），会影响银行贷款。
- 2023 年 8 月 20 日这里有六间家具厂被大火烧毁（新海峡时报），要问清楚消防和保险。
- FactoryHub 今天在双溪毛糯新村工业区有 1 间出售、1 间出租的厂房。
园区概况
| 官方名称 | Kawasan Perindustrian Kampung Baru Sungai Buloh, Seksyen U19；Kawasan Perindustrian Bandar Baru Sungai Buloh, Seksyen U20 |
|---|---|
| 位置 | 雪兰莪莎阿南 U19、U20 区（40160）与双溪毛糯（47000） |
| 地方政府 | 莎阿南市政厅（MBSA） |
| 主要道路 | GCE 大道 Paya Jaras 交流道（3503 出口）、往双溪毛糯与甲洞的 FT54、NKVE、DASH |
| 距离 | 直线距离到北港约 28 公里，到吉隆坡国际机场约 50 公里，实际车程更远 |
| 区内企业 | HYT Food Industries、Ken Hin Food Industries、Marimega、Homa Design、Five Stars Plastic Industries，以及大量家具、五金和回收中小企业 |
| 要注意 | 没有批文的建筑、剩余年限短的租约地、火灾风险 |
双溪毛糯新村工业区出售厂房
双溪毛糯新村工业区出租厂房
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM905万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM137 |
| 月租叫价 | RM11.3万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM2.51 |
| 房源建筑面积 | 45,000 平方尺 |
| 房源地契 | 0 间永久地契，2 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
双溪毛糯
常见问题
在双溪毛糯新村买厂房安全吗？
要先查清批文。这里很多厂房当年没有获批就建了，莎阿南市政厅有合法化计划。付订金前，先要求看获批的建筑图、CCC 或 CF，以及地契上的条件。
双溪毛糯新村的厂房是永久地契吗？
大部分不是。The Edge 在 2022 年引述估价师说，双溪毛糯大部分工业产业是剩余不到 50 年的租约地。要看清租约到期日，因为剩余年限短，银行贷款成数会较低。
双溪毛糯新村归哪个市议会管？
归莎阿南市政厅（MBSA）管。新村属莎阿南 U19 区，旁边的双溪毛糯新镇属 U20 区。
其他工业园
资料来源
- Selangor State Assembly: industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: manufacturing projects approved 2022-2024
- The Edge: Sungai Buloh industrial market undergoes change (Mar 2022)
- New Straits Times: furniture factories razed in Sungai Buloh (Aug 2023)
- Wikipedia: Guthrie Corridor Expressway
概况核对日期: 2026-10-18
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