Kota Kemuning 工业园（Taman Perindustrian Kota Kemuning，莎阿南第 31 区）
Kota Kemuning 是 Hicom-Gamuda 在莎阿南第 31 区发展的城镇，Jalan Anggerik Mokara 一带的工业园是莎阿南南部中小型厂房最活跃的地区之一。下面是概况，以及 FactoryHub 目前在 Kota Kemuning 的房源。
重点
- 雪州名单列为 Taman Perindustrian Kota Kemuning, Seksyen 31，由莎阿南市政厅（MBSA）管理，厂房地址用邮区 40460。
- Kota Kemuning 由 Hicom-Gamuda Development 从 1994 年起发展，整个城镇占地 1,820 英亩，包括排屋式和半独立式厂房（维基百科）。
- 可经 KESAS（Kota Kemuning 交流道，506 出口）、Kemuning-莎阿南大道（LKSA）和 ELITE 大道进出。
- 2022 至 2024 年获批的项目包括中联重科、Baader 食品机械、Nakagawa 汽车地毯、Well Prestige 和 Powerwell International。
- FactoryHub 今天在Kota Kemuning 工业园（莎阿南第 31 区）有 13 间出售、9 间出租的厂房。
园区概况
| 官方名称 | Taman Perindustrian Kota Kemuning, Seksyen 31, Shah Alam |
|---|---|
| 位置 | 雪兰莪莎阿南第 31 区，邮区 40460 |
| 地方政府 | 莎阿南市政厅（MBSA） |
| 发展商 | Hicom-Gamuda Development Sdn Bhd（1994 年起发展城镇） |
| 主要道路 | KESAS Kota Kemuning 交流道（506 出口）、Kemuning-莎阿南大道（LKSA）、ELITE |
| 距离 | 直线距离到北港约 17 公里，到吉隆坡国际机场约 31 公里，实际车程更远 |
| 常见建筑 | 排屋式与半独立式厂房，以及独立式厂房 |
| 区内企业 | 中联重科、Baader 食品机械、Nakagawa 汽车地毯、General System Engineering、Well Prestige、Powerwell、Unique Fire Industry、JF Nutritech |
Kota Kemuning 工业园（莎阿南第 31 区）出售厂房
出售土地
Kota Kemuning Shah Alam工业土地出售，239,580 平方尺
RM 33,541,200
土地面积: 239,580 sqft
莎阿南, 雪兰莪
10月22日
出售工厂
莎阿南哥打哥文宁永久地契独立式厂房出售，30,000 平方尺
RM 16,800,000
电力 1,000A净高 35 尺承重 5 吨
土地面积: 50,200 sqft
建筑面积: 30,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
9月6日
出售工厂
永久地契莎阿南哥打哥文宁半独立式厂房出售，7,950 平方尺
RM 5,030,000
电力 200A
土地面积: 10,480 sqft
建筑面积: 7,950 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月27日
出售工厂
莎阿南哥打甘文宁永久地契半独立式厂房出售，10,400 平方尺
RM 7,900,000
电力 150A净高 30 尺
土地面积: 15,600 sqft
建筑面积: 10,400 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月10日
出售工厂
莎亚南 Persiaran Kuala Selangor 独立式厂房出售，60,000 平方尺
RM 32,000,000
净高 30 尺承重 3 吨
土地面积: 138,000 sqft
建筑面积: 60,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月20日
出售工厂
Shah Alam Kota Kemuning 独立式厂房出售，50,000 平方尺
RM 29,000,000
净高 30 尺承重 3 吨
土地面积: 99,000 sqft
建筑面积: 50,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月9日
Kota Kemuning 工业园（莎阿南第 31 区）出租厂房
出租工厂
莎阿南Kota Kemuning独立式厂房出租，57,000 平方尺
RM 142,500
电力 500A承重 4 吨
土地面积: 93,000 sqft
建筑面积: 57,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
10月16日
出租工厂
莎阿南 Kota Kemuning 角头厂房仓库出租，270,508 平方尺
RM 541,016
有装卸位（数量待确认）
土地面积: 270,508 sqft
建筑面积: 270,508 sqft
莎阿南, 雪兰莪
9月29日
出租工厂
莎阿南哥打格明宁独立式厂房出租，221,000 平方尺
RM 400,000
净高 50 尺装卸位 6 个
土地面积: 166,649 sqft
建筑面积: 221,000 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月22日
出租工厂
莎阿南丽阳镇独立式厂房出租，56,944 平方尺
RM 159,441
电力 500A承重 4 吨装卸位 5 个
土地面积: 93,398 sqft
建筑面积: 56,943.50 sqft
莎阿南, 雪兰莪
8月10日
出租工厂
莎阿南哥打哥文宁独立式厂房出租，56,943 平方尺
RM 159,000
电力 500A承重 4 吨装卸位 5 个
土地面积: 2.14 acres
建筑面积: 56,943 sqft
莎阿南, 雪兰莪
7月2日
出租工厂
雪兰莪Kota Kemuning独立式工厂出租，27,000 平方尺
RM 70,000
土地面积: 43,560 sqft
建筑面积: 27,000 sqft
Kota Kemuning, 雪兰莪
2月10日
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM220万 - RM3,354万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM335 |
| 月租叫价 | RM7,200 - RM54.1万 |
| 每平方尺月租中位数（建筑面积） | RM2.50 |
| 房源建筑面积 | 2,750 - 270,508 平方尺 |
| 房源地契 | 15 间永久地契，7 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
莎阿南
FactoryHub 指南
常见问题
Kota Kemuning 属于莎阿南还是巴生？
Kota Kemuning 是莎阿南第 31 区，由莎阿南市政厅管理。它在 1994 年从巴生市议会范围划入莎阿南。
Kota Kemuning 和 Bukit Kemuning 一样吗？
不一样。Kota Kemuning 是第 31 区；Bukit Kemuning 在更西边的第 32 和 34 区，有各自的工业区。
货车怎么进出 Kota Kemuning 工业园？
可以从 KESAS 的 Kota Kemuning 交流道（506 出口）、Kemuning-莎阿南大道（LKSA）或 ELITE 大道进出。
Kota Kemuning 的厂房是永久地契吗？
官方没有整个工业园的地契资料。本页每个 FactoryHub 房源都注明地契，要看你选中的单位的地契。
其他工业园
资料来源
- Selangor State Assembly: industrial areas by council (2025)
- Selangor State Assembly: industrial areas in Selangor (2016)
- Selangor State Assembly: manufacturing projects approved 2022-2024
- Wikipedia: Kota Kemuning
- Wikipedia: Shah Alam Expressway (KESAS)
概况核对日期: 2026-10-18
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