莎阿南第 33、34、36 区工业区（Alpine、Elite、AMJ 工业园）

莎阿南西南部，夹在 Kota Kemuning 和巴生之间，是几个小型工业区拼成的一片：第 33 区的 Shah Alam Technology Park 和 Elite、第 34 区的 Alpine 与 Bukit Kemuning 轻工业区，以及第 36 区 Jalan Kebun 旁的 AMJ 工业园。下面是雪州资料证实的内容，以及 FactoryHub 目前在这一带的房源。

重点

雪州名单把这几个园区都列在莎阿南市政厅（MBSA）之下：Elite 与 Shah Alam Technology Park（第 33 区）、Alpine 与 Taman Perindustrian Ringan Bukit Kemuning（第 34 区）、Kawasan Perindustrian AMJ（第 36 区）。
第 33 区地址用邮区 40400；第 34 区和 AMJ 用 40470 或 40460。
Jalan Bukit Kemuning 穿过第 34 区；AMJ 位于 Jalan Kebun 4 至 4.5 哩、Kampung Jawa，可从 KESAS 的 Kebun 交流道（504 出口）进出。
2022 至 2024 年获批的厂商包括 Smart Meters Technologies 和 Lavenda Steel（第 33 区）、Feline 润滑油和 MTL Engineering（第 34 区），以及 Panwrite Plastic、JPT Plastic 和 Filton Industries（AMJ）。
FactoryHub 今天在莎阿南第 33、34、36 区（含 AMJ 工业园）有 9 间出售、7 间出租的厂房。

园区概况

官方名称	Shah Alam Technology Park、Elite（第 33 区）；Alpine、Taman Perindustrian Ringan Bukit Kemuning（第 34 区）；Kawasan Perindustrian AMJ（第 36 区）
位置	雪兰莪莎阿南第 33、34、36 区（40400、40460、40470）
地方政府	莎阿南市政厅（MBSA）
主要道路	Jalan Bukit Kemuning（FT190）、Jalan Kebun、KESAS Kebun（504）、Kota Kemuning（506）与 Hicom（507）交流道
距离	直线距离：第 33 区到北港约 18 公里、到机场约 34 公里；AMJ 到北港约 11 公里、到机场约 36 公里
区内企业	Smart Meters Technologies、Lavenda Steel、Ninestar Image、Feline 润滑油、Broyson Automation、MTL Engineering、Panwrite Plastic、JPT Plastic、Filton Industries
不要混淆	第 32 区的 Bukit Kemuning（另有页面），以及 U1 区的 Alpine at Temasya Glenmarie

莎阿南第 33、34、36 区（含 AMJ 工业园）出售厂房

出售工厂

永久地契 Shah Alam Jalan Kipas 半独立式厂房出售，8,202 平方尺

RM 5,080,000

莎阿南永久地契半独立式厂房出售，5,589 平方尺

RM 4,280,000

莎阿南永久地契半独立式厂房出售，5,040 平方尺

RM 5,000,000

莎阿南第36区永久地契半独立式厂房出售，9,600 平方尺

RM 5,800,000

永久地契 Seksyen 33独立式厂房行车出售，14,548 平方尺

RM 14,000,000

永久地契莎阿南第34区半独立式厂房出售，5,819 平方尺

RM 4,600,000

电力 200A净高 27 尺承重 0.5 吨

莎阿南第 33、34、36 区（含 AMJ 工业园）出租厂房

出租工厂

莎阿南36区装卸湾仓库出租，132,000 平方尺

RM 216,000

电力 600A净高 49 尺承重 3 吨装卸位 6 个

Shah Alam AMJ工业园独立式厂房出租，120,000 平方尺

RM 240,000

电力 600A净高 45 尺承重 3 吨装卸位 6 个

沙亚南独立式厂房出租，18,000 平方尺

RM 25,000

莎阿南第34区独立式厂房出租，31,250 平方尺

RM 62,500

Shah Alam第34区厂房出租，23,400 平方尺

RM 56,800

莎阿南第33区仓库出租，75,800 平方尺

RM 182,000

电力 300A净高 40 尺承重 3 吨装卸位 12 个

FactoryHub 今日叫价

项目	今日
出售叫价	RM125万 - RM1,600万
每平方尺地皮叫价中位数	RM421
月租叫价	RM4,800 - RM24万
每平方尺月租中位数（建筑面积）	RM2.00
房源建筑面积	2,125 - 132,000 平方尺
房源地契	14 间永久地契，2 间租约地

叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。

莎阿南

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常见问题

AMJ 工业园在哪里？

在莎阿南第 36 区，Jalan Kebun 4 至 4.5 哩的 Kampung Jawa 一带（邮区 40470 与 40460）。雪州名单列为 Kawasan Perindustrian AMJ，归莎阿南市政厅管，可从 KESAS 的 Kebun 交流道（504 出口）进入 Jalan Kebun。

莎阿南第 33 区有哪些工业园？

雪州名单列出第 33 区的 Shah Alam Technology Park 和 Elite 工业园，公司地址里也有 Premier 工业园，邮区是 40400。

Alpine 工业园和 Alpine at Temasya Glenmarie 一样吗？

不一样。Alpine 工业园在莎阿南第 34 区；Alpine at Temasya Glenmarie 是 S P Setia 在 U1 区的厂房项目。

第 34 区的 Bukit Kemuning 和第 32 区的一样吗？

两者相邻，名字相近，但雪州名单把第 34 区的 Taman Perindustrian Ringan Bukit Kemuning 和第 32 区的工业区分开列出，第 32 区另有页面。

其他工业园

Kota Kemuning 工业园（莎阿南第 31 区）莎阿南第32区工业区 HICOM 工业区（莎阿南第 26 区）

资料来源

概况核对日期: 2026-10-18

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