汝来 Nilai Impian 的 XME Business Park：工厂出售出租与登记成交价
重点
- 在 JPPH 关于XME Business Park（汝来 Nilai Impian）的登记中，截至 2026-08 的 24 个月内买卖最多的是 Xme Business Park：16 宗，中位数 RM415万，每平方尺地皮 RM304。
- 森州投资机构 Invest Negeri Sembilan（2020）：Nilai Impian 内逾 69.72 英亩永久地契土地，两期共 149 间半独立式和独立式工业单位，建筑面积 5,600 至 29,000 平方尺。
- 发展商为 Sime Darby Property；可经南北大道、ELITE 和 LEKAS 进出。
- JPPH 以 XME Business Park 和 XME Business Park 2 记录成交，多数是半独立式厂房（见下表）。
- 本页出售单价按地皮面积计算（与 JPPH 记录一致）；租金按建筑面积，以月计。
- FactoryHub 今天在XME Business Park（汝来 Nilai Impian）有 1 间出售、0 间出租的厂房。
园区概况
| 发展商 | Sime Darby Property |
|---|---|
| 地契 | 永久地契 |
| 规模 | 逾 69.72 英亩；两期共 149 间半独立式和独立式单位 |
| 位置 | 森美兰汝来 Nilai Impian |
| 主要道路 | 南北大道、ELITE、LEKAS |
XME Business Park（汝来 Nilai Impian）出售厂房
FactoryHub 今日叫价
| 项目 | 今日 |
|---|---|
| 出售叫价 | RM1,600万 |
| 每平方尺地皮叫价中位数 | RM482 |
| 房源建筑面积 | 28,987 平方尺 |
| 房源地契 | 1 间永久地契，0 间租约地 |
叫价是业主今天在 FactoryHub 上的开价，不是成交价。出售单价按地皮面积计算；租金按建筑面积，以月计。
JPPH 登记成交
| 排屋式工厂 (汝来、拉务与恩斯德) | 136 宗，中位数 RM71万，每平方尺地皮 RM241 |
|---|---|
| 半独立式工厂 (汝来、拉务与恩斯德) | 103 宗，中位数 RM350万，每平方尺地皮 RM268 |
| 独立式工厂 (汝来、拉务与恩斯德) | 22 宗，中位数 RM1,300万，每平方尺地皮 RM176 |
| 工业地 (汝来、拉务与恩斯德) | 70 宗，中位数 RM454万，每平方尺地皮 RM70.00 |
| Xme Business Park (JPPH) | 16 宗，中位数 RM415万，工厂每平方尺地皮 RM304 |
| Xme Business Park 2 (JPPH) | 16 宗，中位数 RM617万，工厂每平方尺地皮 RM288 |
| Xme Bussiness Park (JPPH) | 10 宗，中位数 RM476万，工厂每平方尺地皮 RM274 |
| 登记租金（汝来、拉务与恩斯德） | 172 宗租约，中位数每平方尺每月 RM1.06 |
截至 2026-08 的 24 个月内在 JPPH（NAPIC）登记的交易。出售单价按每平方尺地皮计算；登记租金按每平方尺租用面积每月计算。
汝来
常见问题
汝来 XME Business Park 的工厂是什么样的?成交价多少?哪里可以找到出售或出租的单位?
XME Business Park 是 Sime Darby Property 在森美兰汝来 Nilai Impian 发展的永久地契园区,两期共 149 间半独立式和独立式工厂,建筑面积 5,600 至 29,000 平方尺(Invest Negeri Sembilan,2020)。截至 2026 年 8 月的 24 个月,JPPH 在 XME Business Park 记录 16 宗买卖,中位数 RM415 万,XME Business Park 2 记录 16 宗,中位数约 RM617 万,按地皮每平方尺约 RM288 至 RM304,大多是半独立式。FactoryHub 这一页目前列出XME Business Park（汝来 Nilai Impian） 1 个出售单位(叫价 RM1,600万)和 0 个出租单位。地契:1 个永久地契,0 个租赁地契。Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834)可以安排看厂,也与其他中介联卖(co-broke)园内的单位;买家和租户不用付佣金给他们。
XME Business Park 在哪里？
在森美兰汝来、Sime Darby Property 的 Nilai Impian 镇区，经南北大道、ELITE 和 LEKAS 进出。
XME Business Park 是永久地契吗？
是。Invest Negeri Sembilan 称它占地逾 69.72 英亩永久地契土地。买前仍要在单位地契上确认。
XME Business Park 的厂房多大？
据 Invest Negeri Sembilan，半独立式和独立式单位的建筑面积约 5,600 至 29,000 平方尺。本页 JPPH 表格列出实际成交价。
XME Business Park（汝来 Nilai Impian）的工厂成交价和租金是多少（JPPH）？
在 JPPH 关于XME Business Park（汝来 Nilai Impian）的登记中，截至 2026-08 的 24 个月内买卖最多的是 Xme Business Park：16 宗，中位数 RM415万，每平方尺地皮 RM304。同期整个汝来、拉务与恩斯德：排屋式工厂登记了 136 宗买卖，中位数 RM71万（每平方尺地皮 RM241）；空置工业地每平方尺中位数 RM70.00；登记租金每平方尺每月中位数 RM1.06。以上是在 JPPH 登记的成交，不是叫价。
其他工业园
资料来源
- Invest Negeri Sembilan: XME Business Park groundbreaking (Feb 2020)
- Sime Darby Property: XME Business Park 2, Nilai Impian
概况核对日期: 2026-11-04
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