波德申, 森美兰 土地出租

波德申工业园2026指南：通往马来西亚下一代智慧港口城市的大门

波德申正迅速崛起为 马来西亚愿景谷2.0（MVV 2.0） 总体规划下的战略工业枢纽。核心项目是 波德申自由区（PDFZ） ，一个占地600英亩的现代工业园，由SD Guthrie在波德申县Pasir Panjang mukim的Sengkang Estate开发。基础设施工程定于 2026年第二季度 启动，目标是将波德申转型为以AI驱动的 Midport 集装箱码头为核心的 智慧港口城市。

工业区与园区

• PDFZ（波德申自由区）：600英亩现代工业用地，属于MVV 2.0生态系统的一部分，包括NS高科技工业园、NS航空航天谷、综合海事枢纽和NS半导体谷。
• Sengkang Estate：位于Pasir Panjang镇附近，可直接通往主要高速公路。

高速公路连接

• 芙蓉-波德申高速公路（SPDH） 和 波德申-林吉路 连接至 南北大道。
• 45分钟内可到达 吉隆坡国际机场（KLIA）、巴生港 和 巴生谷。

港口与机场通道

• 靠近 Midport（AI智能集装箱港口）和 巴生港。
• KLIA 车程45分钟，适合空运和物流。

重点产业

• 物流、仓储、电子商务、制造业、数据中心、航空航天、高科技和海事产业。
• PDFZ专为 ESG就绪 和 创新驱动 的企业设计。

可用物业类型

• 工业用地 出售和租赁（PDFZ内）。
• 现代独立式工厂、大型仓库和定制建造选项。
• 专业管理的工业园，配备安保、宽阔道路和防洪设施。

价格概览

• 波德申的工业用地价格是 森美兰州最低的每平方英尺价格，相比雪兰莪和柔佛具有强劲价值。
• 随着基础设施发展，租金和售价具有竞争力，长期升值潜力大。

优势

• 战略位置：位于MVV 2.0和西海岸走廊的交汇点。
• 政府支持：拥有明确的总体规划和时间表。
• 智慧港口城市愿景：整合AI、可持续性和现代物流。
• 强大的连接性：连接高速公路、港口和机场。

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常见问题解答

什么是波德申自由区（PDFZ）？

PDFZ是马来西亚愿景谷2.0内的一个600英亩工业园，由SD Guthrie和森美兰州政府机构MBI开发，基础设施工程定于2026年第二季度启动。

波德申工业园的基础设施工程何时开始？

基础设施工程预计在2026年第二季度开始，此前总体规划将于2026年第一季度完成。

连接波德申的主要高速公路有哪些？

芙蓉-波德申高速公路（SPDH）和波德申-林吉路连接至南北大道，可通往KLIA、巴生港和巴生谷。

波德申工业园针对哪些类型的产业？

该园区针对物流、仓储、制造业、电子商务、数据中心、航空航天、高科技和海事产业，重点面向ESG就绪和创新驱动型企业。

请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）。

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邻近工业走廊

森美兰土地成本较低，且通过高速公路连接吉隆坡，汝来与波德申是主要工业区。

• Nilai 汝来 工厂出售，属于森美兰工业带。
• Nilai 汝来 工厂出租，属于森美兰工业带。
• Bandar Enstek 万宜拉惹武来 工厂出售，属于森美兰工业带。
• Bandar Enstek 万宜拉惹武来 工厂出租，属于森美兰工业带。
• Seremban 芙蓉 工厂出售，属于森美兰工业带。
• Seremban 芙蓉 工厂出租，属于森美兰工业带。