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出售 (10)出租 (1)

梳邦工业用地出售(10个房源)

速览

  • 梳邦，雪兰莪 共 10 个工业用地出售房源
  • 常见叫价每平方尺地价 RM 104 至 RM 200(中位数 RM 140,10 个房源)
  • 地皮 1.3 至 7.1 英亩
  • 房源经核实，更新于 2026年11月
Kampung Baru Subang工业地出售，2 英亩
出售土地

Kampung Baru Subang工业地出售，2 英亩

RM 11,000,000

土地面积: 2 acres
梳邦, 雪兰莪
10月21日
梳邦再也USJ Persiaran Subang Indah 永久地契工业地出售，57,000 平方尺
出售土地

梳邦再也USJ Persiaran Subang Indah 永久地契工业地出售，57,000 平方尺

RM 13,000,000

土地面积: 57,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
10月14日
雪兰莪梳邦再也工业地出售，78,380 平方尺
出售土地

雪兰莪梳邦再也工业地出售，78,380 平方尺

RM 8,126,160

土地面积: 78,380 sqft
梳邦, 雪兰莪
10月13日
Subang Jalan Subang 工业地出售，2 英亩
出售土地

Subang Jalan Subang 工业地出售，2 英亩

RM 8,270,000

土地面积: 2 acres
梳邦, 雪兰莪
10月4日
Taman Perindustrian Subang 工业地出售，7.12 英亩
出售土地

Taman Perindustrian Subang 工业地出售，7.12 英亩

RM 58,800,000

土地面积: 7.12 acres
梳邦, 雪兰莪
9月15日
梳邦再也Taman Industri Subang工业地出售，2.44 英亩
出售土地

梳邦再也Taman Industri Subang工业地出售，2.44 英亩

RM 22,300,000

电力 750A净高 23 尺承重 1 吨
土地面积: 2.44 acres
梳邦, 雪兰莪
8月28日
梳邦工业园工业土地出售，7.34 英亩
出售土地

梳邦工业园工业土地出售，7.34 英亩

RM 63,950,000

土地面积: 7.34 acres
梳邦, 雪兰莪
8月22日
梳邦Jalan 4D工业土地出售，2.36 英亩
出售土地

梳邦Jalan 4D工业土地出售，2.36 英亩

RM 10,000,000

土地面积: 2.36 acres
梳邦, 雪兰莪
8月18日
梳邦再也Taman Industri Subang工业地出售，125,238 平方尺
出售土地

梳邦再也Taman Industri Subang工业地出售，125,238 平方尺

RM 17,500,000

土地面积: 125,238 sqft
梳邦, 雪兰莪
8月11日
雪兰莪Subang Jaya工业地出售，87,120 平方尺
出售土地

雪兰莪Subang Jaya工业地出售，87,120 平方尺

RM 24,400,000

土地面积: 87,120 sqft
梳邦, 雪兰莪
2月10日

梳邦仓库与工厂：出售与出租

截至2026年11月,FactoryHub 在梳邦有 45 个工厂与仓库出租、31 个出售，其中仓库 13 个、独立式厂房 45 个、半独立式厂房 10 个、排屋式厂房 6 个,另有工业地 11 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low

类型出售出租
仓库112中位 RM 2.06 psf
独立式厂房19中位 RM 611 psf26中位 RM 2.00 psf
半独立式厂房8中位 RM 851 psf2
排屋式厂房3中位 RM 774 psf3中位 RM 1.86 psf
全部工厂与仓库31中位 RM 667 psf45中位 RM 2.00 psf
工业地10中位 RM 140 psf1
  • 梳邦仓库出租:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.94 至 RM 2.44。
  • 梳邦仓库出售:目前 1 个房源。
  • 梳邦独立式厂房出租:目前 26 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.93 至 RM 2.25。
  • 梳邦独立式厂房出售:目前 19 个房源,常见叫价每平方尺 RM 433 至 RM 697。
  • 梳邦半独立式厂房出租:目前 2 个房源。
  • 梳邦半独立式厂房出售:目前 8 个房源,常见叫价每平方尺 RM 667 至 RM 950。
  • 梳邦排屋式厂房出租:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.83 至 RM 1.86。
  • 梳邦排屋式厂房出售:目前 3 个房源,常见叫价每平方尺 RM 564 至 RM 774。
  • 梳邦工业地出租:目前 1 个房源。
  • 梳邦工业地出售:目前 10 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 104 至 RM 200。

梳邦与 Glenmarie工业地实际成交价

已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月梳邦与 Glenmarie共有 23 宗工业地过户,成交中位价 RM120/平方尺(按地皮,中间一半 RM98 至 RM269)。地块面积中位数 1.5 英亩,成交价中位数 RM785万。

截至2026年8月的 12 个月,梳邦与 Glenmarie共有 71 宗工业地产过户,总额 RM3.01亿。24 个月成交中位价:排屋工厂 RM142万、半独立式工厂 RM741万、独立式工厂 RM1025万、工业地 RM120/平方尺。

仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。

查看梳邦与 Glenmarie完整成交数据(JPPH)→

梳邦工业区一览

梳邦有21个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中114个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。

主要道路: Persiaran Subang Permai、Jalan Pekan、Jalan Ciku、Jalan Monterez Golf Club、Jalan Pekan Subang、Jalan Sungai Buloh

  • Sungai Penaga(园区指南)
    登记地段147个，其中2万平方尺以上47个，常见地段 4,100平方尺，以独立式厂房和排屋式厂房为主，位于 Persiaran Subang Permai
  • Kampung Baru Subang U6/U9
    登记地段31个，其中2万平方尺以上29个，常见地段 21,800平方尺，以空置工业地和独立式厂房为主，位于 Jalan Ciku、Jalan Monterez Golf Club
  • Sime UEP Industrial Park(园区指南)
    登记地段126个，其中2万平方尺以上13个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Subang Hi-Tech(园区指南)
    登记地段99个，其中2万平方尺以上11个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主，位于 Jalan Pekan
  • Subang International Light Industrial Park 1
    登记地段324个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Industri Subang
    登记地段218个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 1,600平方尺，以排屋式厂房为主
  • Kampung Bukit Lanchong
    登记地段3个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 1.6英亩，以空置工业地为主
  • Bandar Pinggiran Subang
    登记地段9个，其中2万平方尺以上2个，常见地段 2,800平方尺，以排屋式厂房和独立式厂房为主
  • Taman Perindustrian Subang Mewah
    登记地段231个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Subang Kristal Industrial Park
    登记地段50个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主
  • SS 13 Subang Jaya
    登记地段34个，其中2万平方尺以上1个，常见地段 10,800平方尺，以独立式厂房为主
  • Prime Subang Light Industrial
    登记地段206个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
展开全部21个工业区
  • Subang Hilir Industrial Park
    登记地段155个，常见地段 2,500平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
  • Subang International Light Industrial Park 11
    登记地段37个，常见地段 2,300平方尺，以排屋式厂房为主
  • Taman Subang Permai
    登记地段29个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • Rhythm Avenue
    登记地段29个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • USJ 7
    登记地段29个，常见地段 1,600平方尺，以排屋式厂房为主
  • Subang Airport North
    登记地段17个，常见地段 2,700平方尺，以排屋式厂房为主
  • USJ 19
    登记地段9个，常见地段 3,000平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主
  • SS 19 Subang Jaya
    登记地段7个，常见地段 1,000平方尺，以排屋式厂房为主
  • USJ 1(园区指南)
    登记地段7个，常见地段 2,000平方尺，以排屋式厂房为主

来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。

梳邦工业地产指南

梳邦工业园：雪兰莪工业物业的战略枢纽（2026年更新）

梳邦（Subang, Selangor）在2026年依然是工业物业投资者的主要投资枢纽。凭借成熟的基础设施和高速公路网络，该地区与港口、机场及更广泛的巴生谷连接良好。梳邦工业园持续吸引电子商务、物流、制造业和数据中心投资，这得益于全球供应链重组。

工业区与园区

  • 梳邦工业园，成熟园区，混合轻型和中等工业地块、仓库和工厂。
  • 梳邦高科技工业园，专注于先进制造和科技企业，提供现成和可定制单元。

高速公路连通性与升级

梳邦有多条高速公路：

  • 联邦大道，通往吉隆坡、莎阿南和巴生。
  • NKVE，通往莎阿南、巴生和南北大道。
  • ELITE 和 LDP，通往吉隆坡国际机场、蒲种和巴生谷南部。

港口与机场通道

  • 巴生港，约30-40分钟车程。
  • 吉隆坡国际机场（KLIA），约45分钟车程，适合时效性物流和航空相关产业。

主要产业

  • 电子商务与物流，受网购和仓库需求增长推动。
  • 制造业，电子、汽车零部件和食品加工受益于梳邦熟练劳动力储备。
  • 数据中心，靠近高容量电力和光纤网络。

可用物业类型

  • 梳邦厂房出租，从5,000平方英尺小车间到50,000+平方英尺大型工厂。
  • 梳邦厂房出售，永久产权和租赁产权选项，配备现代规格。
  • 梳邦仓库，高净空、交叉装卸设施；作为参考，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记工厂租金中位数为每平方尺每月RM1.97，一般在RM1.40至RM2.80之间（梳邦与 Glenmarie 成交数据）。
  • 梳邦工业用地，0.5英亩起，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记工业地成交中位价为按地皮每平方尺RM120。

价格概览

  • 梳邦工厂价格，梳邦与 Glenmarie 的JPPH登记成交（截至2026年7月的24个月）：排屋工厂中位价RM145万（按地皮每平方尺RM599），半独立式工厂RM685万（按地皮每平方尺RM698），独立式工厂RM840万（按地皮每平方尺RM457）。
  • 同园区同类型比较，JPPH登记排屋工厂价格在截至2026年7月的12个月比前12个月上涨16%（6个园区）。

梳邦优势

  • 战略位置，位于巴生谷，靠近劳动力集散地和城市设施。
  • 基础设施就绪，升级后的电网、供水和光纤连接。
  • ESG与可持续性，新开发项目纳入绿色建筑认证。

探索可选物业：待售工厂 和 待租工厂 在梳邦。如需个性化建议，请联系 016-666 6872 (Peter) 或 012-288 1834 (Jason) 。

梳邦工业地产指南与文章

梳邦工业地产专业经纪

在找熟悉梳邦（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进梳邦及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务梳邦的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的梳邦厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

本地中介页:梳邦工业地产中介

需要帮助在梳邦找房产吗？

Peter TanJason Low

梳邦工业用地常见问题

关于 梳邦 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

在位置和连通性方面应注意什么？
可经联邦大道、NKVE、ELITE和LDP前往巴生港和KLIA。同时考虑30分钟通勤圈内的劳动力储备。
基础设施就绪度如何？
检查电力负载容量（尤其对数据中心）、供水、废物处理和光纤宽带。梳邦许多园区已升级公用设施以支持高密度运营。
哪些建筑规格重要？
仓库：开放式平面布局、8-10米净高、装卸台。工厂：强劲电力供应、洁净室潜力、灵活扩展选项。ESG合规（如太阳能板、雨水收集）增加价值。
关于分区和审批？
确保物业划为工业用途（如雪兰莪规划中的“工业”）。确认环境许可和准证就绪，特别是重型制造或化学品存储。
梳邦哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，梳邦土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Sungai Penaga（47个）、Kampung Baru Subang U6/U9（29个）、Sime UEP Industrial Park（13个）、Subang Hi-Tech（11个）。梳邦的其他工业区还有Subang International Light Industrial Park 1、Taman Perindustrian Subang Mewah、Taman Industri Subang、Prime Subang Light Industrial、Subang Hilir Industrial Park。主要道路包括Persiaran Subang Permai、Jalan Pekan、Jalan Ciku、Jalan Monterez Golf Club。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
梳邦工业用地出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出梳邦 10 个工业用地出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM8,126,160 到 RM63,950,000,按地皮每平方尺中位数约 RM140。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
梳邦目前有多少工业用地出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 梳邦（雪兰莪）共有 10 个活跃 工业用地 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到梳邦的工业用地出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 梳邦（雪兰莪）10 个工业用地出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每块地都写明地皮面积、地契类型和报价，代理提供时也会注明土地用途类别，并可按地皮面积筛选。想购买某块地，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看地。
梳邦的工业用地售价多少？
梳邦目前 10 个工业用地出售房源的报价介于 RM8,126,160 至 RM63,950,000。按地皮每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM104 至 RM200 之间，中位数约 RM140。每平方尺地价取决于地块大小、土地用途分区（重工业、中工业或轻工业）、地契与剩余年限、临路面与拖车通道、是否已填土平整，以及地界处可接的 TNB 电力。以上为在架房源的报价，不是成交价格。实际成交方面：已取得的登记数据中,截至2026年8月的 24 个月梳邦与 Glenmarie共有 23 宗工业地过户,成交中位价 RM120/平方尺(按地皮,中间一半 RM98 至 RM269)。地块面积中位数 1.5 英亩,成交价中位数 RM785万。
在 梳邦 购买 工业用地 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工业用地 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 梳邦 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看地通常24至48小时内可安排；先告诉我们地块面积范围、你的行业（决定需要哪种用途分区）、计划的电力进线和建厂时间表，看地前就能把名单筛对。
影响工业用地价格的主要因素？
工业用地价格因州和走廊（巴生谷 vs 北/南部）、分区类别（轻/中/重工业）、地契类别（永久/租赁/州租赁地契）、临街宽度与拖车通道、基础设施成熟度（电、水、排水），以及靠近港口、机场、主要高速公路的距离而差异极大。出价前请评估包含转换溢价与基础设施资本支出的全部成本。
开发工业用地需要什么审批？
需要土地转换、规划许可、建筑图纸审批、大型项目的环境影响评估（EIA），以及环境局合规。流程通常需要6-18个月。
工业用地的最小面积是多少？
最小面积因州和区域而异。轻工业区通常从0.5英亩起，重工业区可能需要1-5英亩最低面积。
永久地契还是租赁地契更适合开发？
永久地契无到期日、转售容易，适合长期持有或自行开发。租赁地契（60-99年）便宜15-30%，常位于成熟工业园区。商业开发若周转快，租赁地契可获更高ROI。
WhatsApp Peter致电