万津工厂与仓库出售(1个房源)
速览
- 万津，雪兰莪 共 1 个工厂与仓库出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 322 至 RM 396(中位数 RM 392,19 个房源)
- 建筑面积 12,600 至 165,000 平方尺
- 活跃子区域：Jenjarom
- 房源经核实，更新于 2026年11月
万津仓库与工厂：出售与出租
截至2026年11月,FactoryHub 在万津有 10 个工厂与仓库出租、20 个出售，其中仓库 3 个、独立式厂房 19 个、半独立式厂房 7 个、排屋式厂房 0 个,另有工业地 35 块。这些房源的看厂与出价由 Peter Tan(REN 12771)与 Jason Low(PEA 1478)负责，他们也与其他中介联卖，不在列表上的单位也能帮你问。 Peter Tan · Jason Low
| 类型 | 出售 | 出租 |
|---|---|---|
| 仓库 | 2 | 1 |
| 独立式厂房 | 12中位 RM 392 psf | 7中位 RM 1.80 psf |
| 半独立式厂房 | 6中位 RM 387 psf | 1 |
| 全部工厂与仓库 | 20中位 RM 392 psf | 10中位 RM 1.80 psf |
| 工业地 | 35中位 RM 55 psf | 0 |
- 万津仓库出租:目前 1 个房源。
- 万津仓库出售:目前 2 个房源。
- 万津独立式厂房出租:目前 7 个房源,常见叫价每平方尺每月 RM 1.70 至 RM 1.90。
- 万津独立式厂房出售:目前 12 个房源,常见叫价每平方尺 RM 276 至 RM 442。
- 万津半独立式厂房出租:目前 1 个房源。
- 万津半独立式厂房出售:目前 6 个房源,常见叫价每平方尺 RM 375 至 RM 392。
- 万津工业地出售:目前 35 个房源,常见叫价地价每平方尺 RM 45 至 RM 85。
瓜拉冷岳县实际成交价
截至2026年8月的 12 个月,瓜拉冷岳县共有 12 宗工业地产过户,总额 RM1607万。24 个月成交中位价:半独立式工厂 RM660万、排屋工厂 RM146万、独立式工厂 RM1690万、工业地 RM76/平方尺。
仅基于目前已取得的登记数据,并非所有已卖出或已出租的单位。
万津工业区一览
万津有8个工业区的工业地段，2010年以来在JPPH过户登记中有记录，其中96个地段的土地在2万平方尺以上。大型厂房地段最多的工业区排在前面，这份名单也能看出大厂房集中在哪里。
主要道路: Jalan Olak Lempit-Bukit Changgang、Persiaran Kota Seri Langat、Jalan Klang-Banting-Salak Tinggi、Jalan Compass、Jalan Suasa、Jalan Kota Seri Langat
- 登记地段67个，其中2万平方尺以上55个，常见地段 1.1英亩，以独立式厂房和半独立式厂房为主，位于 Jalan Olak Lempit-Bukit Changgang、Jalan Klang-Banting-Salak Tinggi
- Compass-Industri Park(园区指南)登记地段45个，其中2万平方尺以上22个，常见地段 19,400平方尺，以排屋式厂房和半独立式厂房为主，位于 Persiaran Kota Seri Langat、Jalan Compass
- Bandar Banting登记地段21个，其中2万平方尺以上13个，常见地段 42,700平方尺，以独立式厂房为主，位于 Jalan Suasa、Jalan Pusara
- Kanchong Tengah登记地段17个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 2,400平方尺，以排屋式厂房为主
- Taman Perindustrian Sungai Sedu登记地段9个，其中2万平方尺以上3个，常见地段 15,900平方尺，以半独立式厂房和独立式厂房为主
- Bandar Sungai Emas登记地段31个，常见地段 1,500平方尺，以排屋式厂房为主
- Jalan Telok Bunut登记地段7个，常见地段 1,900平方尺，以排屋式厂房为主
- Kampung Baru Tanjung Sepat登记地段6个，常见地段 10,900平方尺，以独立式厂房为主，位于 Jalan Perusahaan TG Sepat Indah
来源：2010年以来JPPH登记的工业地段过户。每个地段只计一次，只计有过户记录的地段，数字反映厂房分布，不是全部单位。
万津工业地产指南
雪兰莪万津：面向外资与物流的战略工业枢纽
万津位于雪兰莪南部走廊，凭借成熟的基础设施和直达吉隆坡国际机场、巴生港及主要高速公路的交通优势，已成为外国直接投资（FDI）在制造业、物流和数据中心领域的重要目的地。
主要工业园与区域
- IOI Industrial Park @ Banting，占地322英亩的永久地契工业园，拥有独立地契，原为油棕种植园。配备先进5G基础设施、三路高压电源及园区内的集中劳工宿舍（CLQ）。适合轻中型制造、物流仓储和数据中心。
- 万津其他工业区，包括Telok Panglima Garang和Jenjarom，正吸引大量本地及外国运营商对工厂、仓库和工业用地的询盘。
高速公路连接
万津工业园受益于全面的高速公路网络：
- 西海岸大道（WCE），万津交汇处（7公里）
- 吉隆坡国际机场延长高速（10公里）
- 布城-赛城高速（15公里）
- ELITE高速（22公里）
- 南巴生谷高速（SKVE）（22公里）
- 南北大道（33公里）
- KESAS高速（28公里）
- 联邦大道（49公里）
港口与机场通达性
- 吉隆坡国际机场（KLIA），仅15公里，适合空运和物流。
- 巴生港，经WCE和SKVE约52公里，提供高效海运连接。
邻近城镇
- 龙溪（10公里）、万津镇（15公里）、仁嘉隆（18公里）、赛城（21公里）、布城（29公里）、巴生（40公里）、吉隆坡市中心（50公里）。
物业类型与价格概览
- 独立式工厂出售，例如，15,737平方英尺带额外土地，起价RM6,192,505。
- JPPH登记成交（瓜拉冷岳县，截至2026年7月的24个月）：排屋工厂中位价RM148万（按地皮每平方尺RM587），半独立式工厂RM652万（按地皮每平方尺RM308），独立式工厂RM1690万（按地皮每平方尺RM188），工业地按地皮每平方尺RM76；登记工厂租金中位数RM1.38/平方尺/月（瓜拉冷岳县成交数据）。
- 半独立式工厂、仓库设施、物流枢纽和工业开发用地需求旺盛。
- 查看最新列表：待售工厂和待租工厂。
为何选择万津？
- 永久地契土地，独立地契。
- 外资强劲流入制造业、半导体和供应链行业。
- 成熟基础设施及高速公路扩建（WCE、SKVE、ELITE、LATAR）提升物流效率。
- 靠近KLIA和巴生港，使其成为万津仓库和物流枢纽的理想地点。
行业资讯
万津工业地产指南与文章
- 万津 Olak Lempit：工厂与工业地出售和出租
- 万津 Compass @ Kota Seri Langat：永久地契工业园、厂房与登记成交价
- 万津数据中心 2026：DayOne、Bridge DC 与龙溪至雪邦数据中心土地交易全解析
- 万津 Mahkota 工业园:厂房与工业地完整指南(2026)
- 雪兰莪数据中心供应商厂房2026：机电、开关柜与冷却厂该去万津、Dengkil还是莎阿南
- 万津（Banting）工厂出售与工业园指南：IOI、Banting Industrial City、价格与交通
- 如何在马来西亚买工厂：9个步骤、订金、完整费用表与开工执照（2026）
- 雪兰莪工业区与吉隆坡工业区全览：巴生谷工业园按走廊、地价与用途对比
万津工业地产专业经纪
在找熟悉万津（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进万津及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务万津的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的万津厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）
本地中介页:万津工业地产中介
万津工厂与仓库常见问题
关于 万津 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
万津有哪些类型的工业物业可供选择？
独立式工厂、半独立式工厂、仓库设施、物流枢纽和工业开发用地均有供应。IOI Industrial Park提供轻中型制造和数据中心的定制选项。
万津的高速公路连接情况如何？
万津通过WCE（7公里）、KLIA延长高速（10公里）、布城-赛城高速（15公里）、ELITE高速（22公里）、SKVE（22公里）、南北大道（33公里）和联邦大道（49公里）连接。
万津到KLIA和巴生港的距离是多少？
KLIA距离15公里，巴生港距离52公里，为空运和海运物流提供极佳通道。
万津是否有基础设施完善的工业园？
是的，IOI Industrial Park @ Banting是一个322英亩的永久地契园区，配备先进5G、高压电源、集中劳工宿舍和独立地契，适合数据中心、物流和制造业。
万津工厂的价格范围是多少？
例如，一间15,737平方英尺带额外土地的独立式工厂起价RM6,192,505。价格因面积、地契和位置而异。瓜拉冷岳县过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，独立式工厂中位价RM1690万（按地皮每平方尺RM188），半独立式工厂RM652万（按地皮每平方尺RM308）。 请联系 016-666 6872（Peter）或 012-288 1834（Jason）
万津哪些工业区的大型厂房最多？
按2010年以来JPPH登记的过户记录，万津土地2万平方尺以上的工业地段最多的工业区是Kompleks Perabot Olak Lempit（55个）、Compass-Industri Park（22个）、Bandar Banting（13个）、Kanchong Tengah（3个）。万津的其他工业区还有Bandar Sungai Emas、Taman Perindustrian Sungai Sedu、Jalan Telok Bunut、Kampung Baru Tanjung Sepat。主要道路包括Jalan Olak Lempit-Bukit Changgang、Persiaran Kota Seri Langat、Jalan Klang-Banting-Salak Tinggi、Jalan Compass。数字只计有过户记录的地段，不是全部单位。
万津目前有多少工厂与仓库出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 万津（雪兰莪）共有 1 个活跃 工厂与仓库 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到万津的工厂与仓库出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 万津（雪兰莪）1 个工厂与仓库出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
万津的工厂与仓库售价多少？
万津目前 1 个工厂与仓库出售房源的报价介于 RM5,300,000 至 RM80,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM322 至 RM396 之间，中位数约 RM392。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
万津覆盖哪些工业子区域？
我们在 万津 的房源覆盖 Jenjarom 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
万津 工厂与仓库有哪些设施配置？
在我们当前的 万津 工厂与仓库 房源中，代理常提及的配置包括 楼板荷载、高净空、高安培电力、货架系统、燃气管道。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 万津 购买 工厂与仓库 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 工厂与仓库 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 万津 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
影响工厂售价的主要因素有哪些？
工厂售价取决于建筑面积、地段临街宽度、净空高度、电力容量、装卸平台与吊车配置、道路通达（特别是拖车回转半径），以及距离港口、机场和高速公路的远近。地契类别（永久 vs 租赁）与分区类别（轻/中/重工业）对估值也有重大影响。出价前请用筛选器对比多个相近单位。
应该买永久地契还是租赁地契工厂？
永久地契更贵但长期保值。租赁地契（30-99年）更便宜，通常位于战略工业区。自用建议永久地契，投资者可考虑靠近港口的租赁地契以获得更好租金回报。
买工厂需要支付多少律师费和印花税？
印花税递进：1%（至 RM10 万）、2%（RM10至50 万）、3%（RM50至100 万）、4%（超 RM100 万），这是本地买家税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。律师费按 SRO 2023（买卖与过户）：首 RM50 万 1.25%、其后 RM700 万 1%（超 RM750 万可议）。注意：物业交易通常有 3 份律师费，买卖合约（SPA）、贷款合约、过户书（MOT），各自独立计算，再加估价费、杂费与专业费 8% SST。标准二手工业交易的全部成本通常落在购价的 4-6% 区间。
外国人可以在马来西亚买工厂吗？
可以，需州政府批准且达到州属最低价格门槛，而工业/商业的门槛比住宅更高。雪兰莪外国人购买工业建筑的最低价在所有区域都是 RM300 万（州政府 2014 年 8 月 28 日通函），买方通常也须持有贸工部（MITI）执照；吉隆坡工业产业按个案审批，其他州各有自己的门槛。许多外国投资者会选择在马来西亚成立 Sdn Bhd 公司，本地注册公司在收购物业时被视为本地实体，可简化购买、融资与后续税务/牌照流程。注意：自 2026 年 1 月 1 日起的 8% 外国买家印花税适用于住宅；工业/商业的印花税规则需按州核实最新政策。