雪兰莪Telok Panglima Garang独立式工厂出售

物业概览
位于雪兰莪Telok Panglima Garang Taman Panglima战略工业区的一栋永久地契独立式工厂出售。这座现代化设施总建筑面积为134,000平方英尺，土地面积达5英亩，为中型工业运营提供了绝佳机会。

主要特点与规格
该物业工厂天花板高达13米（约42英尺），部分装修。配备强大的1000安培电源供应，并可进一步升级。工厂地板设计承载能力为每平方米3吨，由混凝土桩支撑。建筑群包括一栋2层办公楼，建筑面积6,500平方英尺。其他优势包括混凝土内部道路、4英尺砖墙配全高金属覆层、消防喷淋系统以及充足的退线空间，便于物流和停车。

位置与交通连接
工厂地理位置优越，交通连接极佳。距离Jalan Banting主干道仅几分钟车程。前往主要高速公路十分便利：SKVE高速公路约15分钟，WCE高速公路约16分钟，KESAS高速公路约20分钟。北港和西港均在35分钟车程内，而Bandar Bukit Tinggi约23分钟。该区域发展迅速，许多新工厂项目正在建设中。

财务与租约详情
要价为43,000,000令吉。该物业目前由一家洁净家具企业租用，租约为2+2年，自2025年6月16日开始，月租金为214,400令吉。这提供了约6%的预估毛收益率。完工合规证书（CF）预计于2025年10月取得。

额外优势
该地点受益于4公里外的燃气管线，可安排连接。一个显著优势是工厂及周边道路无淹水历史。前方提供118英尺空间，非常适合卡车和汽车停放，整体布局在前方、后方和侧面为集装箱转弯提供了巨大空间。