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加埔永久地契工厂出售(77个房源)

速览

  • 加埔，雪兰莪 共 77 个永久地契工厂出售房源
  • 常见叫价每平方尺 RM 400 至 RM 554(中位数 RM 500,79 个房源)
  • 建筑面积 7,452 至 140,580 平方尺
  • 活跃子区域：Meru、Sungai Kapar Indah、Kapar Bestari、Bukit Raja
  • 房源经核实，更新于 2026年11月

加埔的永久地契(Freehold)工厂所持地契没有到期日,业主不会面对地契年限递减,也不用向州政府缴纳续期地价。这一点对打算自用几十年的业主和投资者最重要:银行为永久地契放贷,不受旧的租赁地契剩余年限限制而缩短贷款期,转售也不会因年限变短而受限。本页雪兰莪加埔的每个房源都在各自的地契信息中注明为永久地契。Kapar 位于 Kapar–Meru 工业带,直通西海岸大道(WCE)、5 号联邦公路与巴生港,因而吸引追求永久地契与扩展空间的中重型制造商和物流企业。

    加埔重型工业厂房出售，80,000 平方尺
    出售工厂

    加埔重型工业厂房出售，80,000 平方尺

    RM 31,800,000

    电力 1,200A净高 39 尺
    土地面积: 3 acres
    建筑面积: 80,000 sqft
    加埔, 雪兰莪
    4月12日
    加埔巴生工业园独立式工厂出售，28,740 平方尺
    出售工厂

    加埔巴生工业园独立式工厂出售，28,740 平方尺

    RM 14,800,000

    有装卸位（数量待确认）
    土地面积: 58,748 sqft
    建筑面积: 28,740 sqft
    加埔, 雪兰莪
    4月12日
    雪兰莪加埔工厂出售，22,500 平方尺
    出售工厂

    雪兰莪加埔工厂出售，22,500 平方尺

    RM 11,500,000

    电力 400A
    建筑面积: 22,500 sqft
    加埔, 雪兰莪
    4月11日
    雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，150,000 平方尺
    出售工厂

    雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，150,000 平方尺

    RM 68,000,000

    电力 3,500A净高 30 尺承重 3 吨
    建筑面积: 150,000 sqft
    加埔, 雪兰莪
    12月12日
    雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，8,006 平方尺
    出售工厂

    雪兰莪Kapar永久地契独立式工厂出售，8,006 平方尺

    RM 4,668,000

    电力 700A净高 30 尺承重 2 吨
    建筑面积: 8,006 sqft
    加埔, 雪兰莪
    12月12日

    加埔工业地产指南

    加埔位于雪兰莪州巴生县，正迅速发展为物流、制造和中小企业运营的重点工业园。凭借西海岸大道（WCE）、南北大道和莎阿南大道（KESAS）的优越高速公路连接，加埔可直接通往巴生港，东南亚最繁忙的港口之一，非常适合进出口业务。该地区距离吉隆坡、布城和吉隆坡国际机场（KLIA）均在60分钟车程内，确保货物高效分销至巴生谷各地。

    投资者可在加埔找到待租工厂、待售工厂、仓库和工业用地。加埔过去24个月（截至2026年7月）的JPPH登记成交中，排屋工厂中位价RM98万（按地皮每平方尺RM449），半独立式工厂RM618万（按地皮每平方尺RM327），独立式工厂RM1490万（按地皮每平方尺RM306），工业地按地皮每平方尺RM95；登记工厂租金中位数为RM1.47/平方尺/月（加埔成交数据）。这里的排屋工厂按地皮每平方尺低于武吉拉惹（RM530）和莎阿南（RM489），工业地也低于武吉拉惹（按地皮每平方尺RM155），这一差距吸引收益型投资者。常见策略包括购买旧工厂、翻新后出租给中小企业或物流公司。

    阅读完整加埔工业地产指南 →

    加埔工业地产指南与文章

    加埔工业地产专业经纪

    在找熟悉加埔（雪兰莪）厂房、仓库或工业地的注册经纪？FactoryHub 由 Peter Tan（REN 12771） 创办，拥有 14 年以上马来西亚工业地产经验，长期跟进加埔及周边工业区的成交与租售行情；与 Jason Low（PEA 1478） 一起服务加埔的业主、买家与租客。一个对接人吃透需求后 co-broke 全市场，只把真正符合规格的加埔厂房反馈给你，通常几小时内回复，最迟 48 小时。📞 Peter 016-666 6872（微信 peterindustrial）· Jason 012-288 1834（微信 massiveaction）

    本地中介页:加埔工业地产中介 · 巴生工业地产中介

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    Peter TanJason Low

    加埔永久地契工厂常见问题

    关于 加埔 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。

    永久地契和租赁地契工厂有什么区别?
    永久地契(Freehold)没有到期日。租赁地契(Leasehold)由州政府按固定年限批出,雪兰莪的工业地常见为 60 年或 99 年,期满后土地归还州政府,除非续约,通常需缴纳地价。两者都可以买卖、贷款和转售,但租赁地契的剩余年限会影响银行的贷款额与贷款期。
    加埔的永久地契工厂转名需要州政府批准吗?
    这不取决于地契类型本身,而是看地契上的权益限制(Sekatan Kepentingan)。很多租赁地契的工业地带有这项限制,部分永久地契也有。签约前一定要看清实际地契上的限制条款;FactoryHub 会在出价前先通过地契查册核对。
    为什么银行更偏好永久地契工厂?
    因为抵押物的价值不会随年限递减。对租赁地契,银行一般要求剩余年限比贷款期多出一段,所以较旧的租赁地契工厂只能贷较短的年期。永久地契没有这个限制,这也是它转售通常更容易的原因。
    加埔的工厂与仓库出售找哪位中介？
    本页列出 FactoryHub 目前在加埔的工厂与仓库出售房源。加埔的工厂与仓库出售由 FactoryHub 的 Jason Low(PEA 1478)与 Peter Tan(REN 12771)负责，他们专做巴生港一带(西港、北港、英达岛、直落昂、班达马兰)的工厂、仓库与工业地。WhatsApp Jason 012-288 1834 或 Peter 016-666 6872。他们与全市场联卖(co-broke),一次询问就能看到各家中介的合适房源。
    加埔永久地契工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
    FactoryHub 这一页列出加埔 77 个永久地契工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM4,180,000 到 RM98,000,000,每平方尺中位数约 RM500。房源最多的地区是巴生中路 9 个、Sungai Kapar Indah 8 个、Kapar Bestari 8 个、武吉拉惹 1 个。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
    加埔目前有多少永久地契工厂出售房源？
    截至今天，FactoryHub 在 加埔（雪兰莪）共有 77 个活跃 永久地契工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
    在哪里可以在线找到加埔的永久地契工厂出售房源？
    FactoryHub 的这个页面列出了 加埔（雪兰莪）77 个永久地契工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
    加埔的永久地契工厂售价多少？
    加埔目前 77 个永久地契工厂出售房源的报价介于 RM4,180,000 至 RM98,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM400 至 RM554 之间，中位数约 RM500。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
    加埔覆盖哪些工业子区域？
    我们在 加埔 的房源覆盖 Meru、Sungai Kapar Indah、Kapar Bestari、Bukit Raja 等子区域。每个子区域各有特点，距港口远近、高速公路通达性、基础设施条件均不同。可在上方列表筛选或滚动查看对比。
    加埔 永久地契工厂有哪些设施配置？
    在我们当前的 加埔 永久地契工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载、燃气管道、行车。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
    在 加埔 购买 永久地契工厂 可获得什么贷款？
    马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
    在马来西亚买 永久地契工厂 印花税是多少？
    马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
    如何安排 加埔 实地看房？
    点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。
    WhatsApp Jason致电