梳邦永久地契工厂出售(19个房源)
速览
- 梳邦，雪兰莪 共 19 个永久地契工厂出售房源
- 常见叫价每平方尺 RM 489 至 RM 813(中位数 RM 643,19 个房源)
- 建筑面积 3,100 至 92,000 平方尺
- 房源经核实，更新于 2026年11月
梳邦的永久地契(Freehold)工厂所持地契没有到期日,业主不会面对地契年限递减,也不用向州政府缴纳续期地价。这一点对打算自用几十年的业主和投资者最重要:银行为永久地契放贷,不受旧的租赁地契剩余年限限制而缩短贷款期,转售也不会因年限变短而受限。本页雪兰莪梳邦的每个房源都在各自的地契信息中注明为永久地契。
出售工厂
梳邦再也Subang Hi-Tech Park独立式厂房出售，39,300 平方尺
RM 22,000,000
净高 28 尺承重 1 吨
土地面积: 52,230 sqft
建筑面积: 39,300 sqft
梳邦, 雪兰莪
7月15日
出售工厂
梳邦再也高科技工业园永久地契独立式厂房出售，31,000 平方尺
RM 18,000,000
土地面积: 48,500 sqft
建筑面积: 31,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
7月12日
出售工厂
永久地契 Subang Jaya Jalan TP 2 USJ 独立式厂房出售，97,000 平方尺
RM 42,000,000
电力 1,000A净高 35 尺承重 3 吨
土地面积: 136,000 sqft
建筑面积: 97,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
7月8日
出售工厂
双威19区半独立式工厂出售，17,000 平方尺
RM 6,300,000
电力 400A净高 40 尺承重 3 吨
土地面积: 24,500 sqft
建筑面积: 17,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
雪兰莪梳邦再也独立式工厂出售，8,000 平方尺
RM 6,500,000
土地面积: 10,000 sqft
建筑面积: 8,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
4月12日
出售工厂
雪兰莪梳邦再也独立式工厂出售，36,000 平方尺
RM 23,000,000
电力 300A净高 25 尺承重 3.1 吨
土地面积: 43,560 sqft
建筑面积: 36,000 sqft
梳邦, 雪兰莪
4月11日
出售工厂
雪兰莪Subang Hi-Tech永久地契1.5层排屋式工厂出售，3,100 平方尺
RM 2,400,000
建筑面积: 3,100 sqft
梳邦, 雪兰莪
2月9日
梳邦工业地产指南
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梳邦工业地产专业经纪
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本地中介页:梳邦工业地产中介
梳邦永久地契工厂常见问题
关于 梳邦 工业地产的常见问题，基于实时房源数据回答。
永久地契和租赁地契工厂有什么区别?
永久地契(Freehold)没有到期日。租赁地契(Leasehold)由州政府按固定年限批出,雪兰莪的工业地常见为 60 年或 99 年,期满后土地归还州政府,除非续约,通常需缴纳地价。两者都可以买卖、贷款和转售,但租赁地契的剩余年限会影响银行的贷款额与贷款期。
梳邦的永久地契工厂转名需要州政府批准吗?
这不取决于地契类型本身,而是看地契上的权益限制(Sekatan Kepentingan)。很多租赁地契的工业地带有这项限制,部分永久地契也有。签约前一定要看清实际地契上的限制条款;FactoryHub 会在出价前先通过地契查册核对。
为什么银行更偏好永久地契工厂?
因为抵押物的价值不会随年限递减。对租赁地契,银行一般要求剩余年限比贷款期多出一段,所以较旧的租赁地契工厂只能贷较短的年期。永久地契没有这个限制,这也是它转售通常更容易的原因。
梳邦永久地契工厂出售,哪个网站房源多?可以找哪个中介?
FactoryHub 这一页列出梳邦 19 个永久地契工厂出售房源。同一单位的重复广告每六小时合并一次,而门户网站的总数常把同一个单位按刊登的中介人数重复计算。报价从 RM2,400,000 到 RM45,000,000,每平方尺中位数约 RM643。中介是 Peter Tan(REN 12771,016-666 6872)和 Jason Low(PEA 1478,012-288 1834),他们与其他中介联卖(co-broke),所以一个 WhatsApp 也涵盖其他中介的单位。买家不用付佣金给他们。
梳邦目前有多少永久地契工厂出售房源？
截至今天，FactoryHub 在 梳邦（雪兰莪）共有 19 个活跃 永久地契工厂 出售 房源。上方列表会在代理上传新单元时自动更新，刷新页面即可看到最新数量。
在哪里可以在线找到梳邦的永久地契工厂出售房源？
FactoryHub 的这个页面列出了 梳邦（雪兰莪）19 个永久地契工厂出售房源，数量会随代理上架或下架实时更新。由于 FactoryHub 与市场上的中介合作联合代理（co-broke），列表既包含我们自己的房源，也包含其他中介在售的单元，不必逐个联系多家中介就能看到全市场。每个房源都写明建筑面积、地皮面积、地契类型和报价，并可按电力安培数、楼高、楼板承重和设施筛选。想购买某个单元，WhatsApp 016-666 6872，通常几小时到两天内即可安排看厂。
梳邦的永久地契工厂售价多少？
梳邦目前 19 个永久地契工厂出售房源的报价介于 RM2,400,000 至 RM45,000,000。按建筑面积每平方尺计，中间一半房源的报价在 RM489 至 RM813 之间，中位数约 RM643。价格随面积、TNB 电力、楼高、楼板承重、货场大小以及到港口和高速公路的距离而上升。以上为在架房源的报价，不是成交价格。
梳邦 永久地契工厂有哪些设施配置？
在我们当前的 梳邦 永久地契工厂 房源中，代理常提及的配置包括 高安培电力、高净空、楼板荷载。可用这些关键词筛选，或拨打 016-666 6872 确认具体单元的详细规格。
在 梳邦 购买 永久地契工厂 可获得什么贷款？
马来西亚银行公布的商业与工业产业最高成数为产业价值的85%至90%，年限20至35年，通常以借款人70岁为止。利率视银行与借款人而定，可在我们的商业贷款利率页比较，并使用顶部菜单中的房贷计算器，或拨打 016-666 6872 商讨具体单元的融资方案。
在马来西亚买 永久地契工厂 印花税是多少？
马来西亚印花税按物业价格分级：前 RM 100,000 收 1%，接下来的 RM 400,000 收 2%，再接下来的 RM 500,000 收 3%，超过 RM 100 万的部分收 4%。这是本地买家的税率；外国买家自2024年1月1日起统一缴4%。此外还有产权转让备忘录费和标准律师费。可使用顶部菜单的律师费计算器估算。
如何安排 梳邦 实地看房？
点击上方任一房源卡片查看代理联系方式，或直接拨打 FactoryHub 016-666 6872 / WhatsApp。实地看房通常24至48小时内可安排；带上必要规格清单（面积、净空高度、电力配置、装卸口数量），实地看房将更有针对性。